2016年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理全真模擬練習題(2)

　　一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)

　　在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)等級企業(yè)的注冊資本不能低于(　　　)

　　A.500萬元 B.1000萬元

　　C.2000萬元 D.5000萬元

　　2.下列風險屬于房地產(chǎn)經(jīng)營管理個別風險的是(　　　)

　　A.通貨膨脹風險 B.資本利率風險

　　C.財務風險 D.經(jīng)濟周期風險

　　3.房地產(chǎn)經(jīng)營管理的前提和起點是(　　　)

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)營管理風險研究

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)營管理市場研究

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策研究

　　4.以劃撥方式取得的土地使用權，國家頒發(fā)的是(　　　)

　　A.國有土地使用權證 B.選址意見書

　　C.建設用地批準書 D.黃證

　　5.《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，省級人民政府關于征地的審批，基本農(nóng)田以外的耕地一次超過(　　　)，需國務院批準。

　　A.25公頃 B.30公頃

　　C.35公頃 D.40公頃

　　6.土地所有權在經(jīng)濟上實現(xiàn)的形式是(　　　)

　　A.利潤 B.成本

　　C.地租 D.稅收

　　7.決定級差地租的因素是(　　　)

　　A.土地經(jīng)營權壟斷 B.土地所有權壟斷

　　C.特殊地段具有特殊的使用價值 D.土地位置的差別

　　8.按規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，征收個人所得稅的稅率為(　　　)

　　A.20% B.10%

　　C.按房價實行累進稅率 D.免征所得稅

　　9.以出讓方式取得的土地使用權，國家頒發(fā)的是(　　　)

　　A.建設用地批準書 B.選址意見書

　　C.國有土地使用權證 D.綠證

　　10.根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，建筑業(yè)營業(yè)稅稅率為(　　　)

　　A.2% B.3%

　　C.5% D.5.6%

　　11.有助于降低工程成本的房地產(chǎn)建設工程項目招標方式是(　　　)

　　A.公開招標 B.邀請招標

　　C.單獨招標 D.議標

　　12.建立房地產(chǎn)市場的關鍵是(　　　)

　　A.房地產(chǎn)價格體系 B.房地產(chǎn)資源配置體系

　　C.房地產(chǎn)中介服務體系 D.房地產(chǎn)市場法制體系

　　13.根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，住宅用地的出讓年限為(　　　)

　　A.30年 B.50年

　　C.70年 D.99年

　　14.房地產(chǎn)價格是指(　　　)

　　A.房屋本身的價格

　　B.把房產(chǎn)和地產(chǎn)結合在一起所形成的價格

　　C.房地產(chǎn)商品在市場交易中形成的價格

　　D.關于一宗房地產(chǎn)或一個單位房地產(chǎn)的總體價格

　　15.物業(yè)管理公司不能(　　　)

　　A.制定小區(qū)管理辦法

　　B.要求管委會協(xié)助管理

　　C.選聘專業(yè)公司承擔專業(yè)管理業(yè)務

　　D.改變業(yè)主管理委員會不適當?shù)臎Q定

　　16.耕地占用稅的計稅依據(jù)是(　　　)

　　A.占用耕地的面積 B.農(nóng)作物的產(chǎn)值

　　C.占用耕地的補償費 D.占用耕地前土地所有者的收入

　　17.下列房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)中屬于其他資產(chǎn)的是(　　　)

　　A.商譽 B.特種儲備物資

　　C.開辦費 D.非專利技術

　　18.下列屬于拆遷安置補償費的有(　　　)

　�、侔仓脛趧恿ρa償費②私人財產(chǎn)補償費③私房折價④搬家費

　　⑤安置用房費⑥臨時設施費⑦拆遷征地管理費

　　A.①②④⑤ B.①②⑥⑦

　　C.③④⑤⑥ D.③⑤⑥⑦

　　19.房地產(chǎn)中介服務屬于(　　　)

　　A.第一產(chǎn)業(yè) B.第二產(chǎn)業(yè)

　　C.第二產(chǎn)業(yè) D.信息產(chǎn)業(yè)

　　20.國家對房地產(chǎn)經(jīng)濟調(diào)控采取的手段主要是(　　　)

　　A.對國有房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)控 B.對房地產(chǎn)資源的調(diào)控

　　C.對房地產(chǎn)市場的調(diào)控 D.對房地產(chǎn)政策和法律的調(diào)整