單項選擇題(共35小題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。)

　　(1)對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為(　　)。

　　A. 設(shè)計壽命

　　B. 經(jīng)濟壽命

　　C. 法定壽命

　　D. 自然壽命

　　(2)地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說明房地產(chǎn)投資具有(　　)的特性。

　　A. 變現(xiàn)性差

　　B. 易受政策影響

　　C. 依賴專業(yè)管理

　　D. 效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　(3)甲乙物業(yè)2008年10月的價值均為1100萬元。預(yù)計2009年10月甲物業(yè)的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是(　　)。

　　A. 甲物業(yè)投資風(fēng)險大

　　B. 乙物業(yè)投資風(fēng)險大

　　C. 甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險相同

　　D. 難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險大小

　　(4)如果整個投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)為0.23，則按資本資產(chǎn)定價模型計算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是(　　)。

　　A. 10.38%

　　B. 11.07%

　　C. 12.45%

　　D. 13.62%

　　(5)2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬in2，其中可供銷售的住宅面積為1800萬㎡，可供出租的住宅面積為450萬㎡;當年銷售和出租的房屋總面積為2750萬I112，其中銷售的住宅面積為1680萬㎡，出租的住宅面積為320萬㎡。該市2008年住宅市場吸納率為(　　)。

　　A. 71.11%

　　B. 88.89%

　　C. 91.67%

　　D. 93.33%

　　(6)某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是(　　)。

　　A. 半個月

　　B. 2個月

　　C. 半年

　　D. 2年

　　(7)房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因不包括(　　)。

　　A. 房地產(chǎn)市場需求的廣泛性

　　B. 房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性

　　C. 土地所有權(quán)的排他性

　　D. 土地的有限性

　　(8)房地產(chǎn)市場自然周期中，在需求增長率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長率的轉(zhuǎn)折點上，空置率由(　　)。

　　A. 上升到下降

　　B. 下降到上升

　　C. 高于合理空置率到低于合理空置率

　　D. 低于合理空置率到高于合理空置率

　　(9)橫道圖法用于項目建設(shè)階段的(　　)。

　　A. 質(zhì)量控制

　　B. 進度控制

　　C. 成本控制

　　D. 合同管理

　　(10)在正式申請竣工驗收之前，開發(fā)商要對項目進項初步檢查。檢查后由(　　)列出質(zhì)量缺陷清單。

　　A. 開發(fā)商

　　B. 承包商

　　C. 監(jiān)理工程師

　　D. 使用單位