第一章 房地產(chǎn)投資與投資風險

　　第一節(jié) 投資與房地產(chǎn)投資

　　一、投資(概念、分類、特性和作用)

　　㈠投資概念：指經(jīng)濟主體(個人或機構)以獲得未來貨幣增值或收益為目的，預先墊付一定量的貨幣或?qū)嵨铮��?jīng)營某項事業(yè)的經(jīng)濟行為。理解3個角度：①通俗角度：是用錢來獲取更多的錢;②金融角度：是為了獲得滿意的預期未來收益而購買金融產(chǎn)品或其他有價資產(chǎn)的行為;③經(jīng)濟角度：是利用資源或通過購買資本貨物，來增加未來產(chǎn)出或收益的行為。

　�、嫱顿Y分類

　　按投資期限或投資回收期長短，分為短期投資和長期投資

　　按投資人能否直接控制其投資資金，分為直接投資和間接投資

　　按投資對象存在形式的不同，分為金融投資和實物投資

　　按投資的經(jīng)濟用途，分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

　　【判斷】在一定條件下，短期投資和長期投資之間是可以轉(zhuǎn)化的，如股票。(√)

　�、缤顿Y4特性：①投資是一種經(jīng)濟行為;②投資具有時間性;③投資目的是獲取報酬;④投資具有風險性。

　　㈣投資4作用：①投資是一個國家經(jīng)濟增長的基本推動力：增加投資可為經(jīng)濟發(fā)展提供必要的要素和動力;投資是國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展的關鍵因素。②投資與企業(yè)發(fā)展密切相關;③投資可促進人民生活水平的提高;④投資有利于社會穩(wěn)定和國際交往。