多項選擇題

1、關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地增值稅清算的說法，正確的有()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預提費用，除另有規(guī)定外，不得扣除

B.分期開發(fā)的房地產(chǎn)項目，各期清算的方式應保持一致

C.建成后有償轉(zhuǎn)讓的公共設施，應計算收入，但成本、費用不得扣除

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修房屋，裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應視同銷售征收土地增值稅

2、土地增值稅清算審核的主要方法有()。

A.案頭審核

B.定期審核

C.分期審核

D.實地審核

E.三級會商審核

3、下列關于土地增值稅征稅范圍的一般規(guī)定，說法正確的有()。

A.土地使用權、地上的建筑物及其附著物的產(chǎn)權是否發(fā)生轉(zhuǎn)讓

B.轉(zhuǎn)讓的土地的所有權、地上的建筑物及其附著物是否為國家所有

C.土地使用權、地上的建筑物及其附著物的轉(zhuǎn)讓是否有償

D.轉(zhuǎn)讓的土地使用權、地上的建筑物及其附著物是否為國家所有

E.是既對轉(zhuǎn)讓土地使用權課稅，也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物和其他附著物的產(chǎn)權征稅

4、下列各項中，不征或免征土地增值稅的有(　)。

A.以房地產(chǎn)使用權抵債而尚未發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)讓的

B.以房地產(chǎn)對外出租的

C.被兼并企業(yè)的房地產(chǎn)在企業(yè)兼并中轉(zhuǎn)讓到兼并方的

D.以出地、出資雙方合作建房，建成后又轉(zhuǎn)讓給其中一方的

E.企業(yè)與個人之間交換的房地產(chǎn)

5、房地產(chǎn)開發(fā)公司支付的下列相關稅費，可列入加計20%扣除范圍的有( )。

A.取得土地使用權繳納的契稅

B.占用耕地繳納的耕地占用稅

C.銷售過程中發(fā)生的銷售費用

D.開發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路建設費用

E.支付建筑人員的工資福利費

6、根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及其實施細則規(guī)定，土地增值稅的征稅范圍包括(　)。

A.轉(zhuǎn)讓國有土地使用權

B.出讓國有土地使用權

C.轉(zhuǎn)讓集體土地

D.地上的建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉(zhuǎn)讓

E.轉(zhuǎn)讓國有土地所有權

7、以下屬于土地增值稅納稅義務人的有(　)。

A.外商投資企業(yè)

B.國家機關

C.個人

D.國有企業(yè)

E.出租辦公樓的企業(yè)

8、下列各項中可以由稅務機關按照房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅的有(　)。

A.隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的

B.提供扣除項目金額不實的

C.取得土地使用權未支付地價款或不能提供已支付地價款憑據(jù)的

D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格又無正當理由的

E.出售舊房及建筑物的

9、以下關于土地增值稅的表述中，正確的有()。

A.以分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為外幣的，應按實際收款日或收款當月1日國家公布的市場匯率折合成人民幣

B.個人購入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購入環(huán)節(jié)繳納的契稅，作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金予以扣除

C.取得土地使用權后未開發(fā)即進行轉(zhuǎn)讓的，在計算應納土地增值稅時，可以加計扣除

D.轉(zhuǎn)讓舊房、舊建筑物的，不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，按照該房產(chǎn)所坐落土地取得時的基準低價或標定低價來確定土地的扣除項目金額

E.納稅人因隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格等情形而按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅時所發(fā)生的評估費用，不得在計算土地增值稅時扣除

10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列(　)情形之一的，稅務機關可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值。

A.依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設置但未設置賬簿的

B.擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的

C.符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)

D.申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的

E.雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的