參考答案及解析

一、單項選擇題

1.

【答案】D

【解析】(1)選項ABC：物權(quán)法的基本原則：一物一權(quán)原則，物權(quán)法定原則，公示、公信原則。(2)選項D：權(quán)利神圣原則屬于民法的基本原則。

2.

【答案】D

【解析】(1)選項A：在同一標的物上，物權(quán)與債權(quán)同時存在時，物權(quán)的效力強于債權(quán)，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外;(2)選項C：當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

3.

【答案】C

【解析】選項C：占有改定，是指在動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，出讓人與受讓人之間另行約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)，使受讓人取得對動產(chǎn)的間接占有，以代替現(xiàn)實交付。

4.

【答案】D

【解析】(1)選項A：物權(quán)的支配力是指法律賦予物權(quán)的、保障物權(quán)人對標的物直接為一定行為并享受其利益的作用力;(2)選項B：物權(quán)的優(yōu)先力是指法律賦予物權(quán)的、優(yōu)先于一般債權(quán)而行使的作用力;(3)選項C：物權(quán)的妨害排除力是指法律賦予物權(quán)的、排除他人妨害以恢復物權(quán)人對物正常支配的圓滿狀態(tài)的效力。

5.

【答案】C

【解析】房屋為不動產(chǎn)，其物權(quán)的變更，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。

6.

【答案】C

【解析】按份共有人、共同共有人對外享有連帶債權(quán)、承擔連帶債務。債權(quán)人可以要求任何一個共有人承擔全部的債務。

7.

【答案】C

【解析】選項A：實物分割適用于可分物的分割;(2)選項B：變價分割適用于共有物不能分割或分割有損其價值并且各共有人都不愿意取得共有物的情形;(3)選項C：作價分割適用于不可分之共有物歸屬于共有人中的一人或數(shù)人的情形;(4)選項D：屬于協(xié)商分割而非法定分割。

8.

【答案】B

【解析】相鄰權(quán)包括土地相鄰權(quán)、水流相鄰權(quán)、建筑物相鄰權(quán);其中土地相鄰權(quán)包括鄰地安全保護權(quán)，鄰地安全保護權(quán)是指相鄰一方在其土地上施工或其土地上之竹木根枝的延伸危及對方土地使用安全時，對方有請求排除危險、恢復原狀及賠償損失的權(quán)利。

9.

【答案】C

【解析】除法律另有規(guī)定或當事人另有約定外，所有權(quán)與用益物權(quán)分離的，孳息的所有權(quán)由用益物權(quán)人取得。本題中雙方?jīng)]有約定桃子的歸屬問題，桃子的所有權(quán)由用益物權(quán)人熊二取得。

10.

【答案】D

【解析】(1)選項A：土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán);(2)選項B：土地承包經(jīng)營權(quán)的客體，是集體所有或國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地;(3)選項C：土地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容，是依土地承包合同取得的對耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地直接進行占有、使用和收益的權(quán)利，不包括處分權(quán)。

11.

【答案】B

【解析】(1)選項A：需役地與供役地不以相互毗鄰為必要，即使不相毗鄰，亦可成立地役權(quán);(2)選項C：地役權(quán)具有從屬性，以需役地的所有權(quán)或使用權(quán)的存在為前提，不能離開需役地而存在;(3)選項D：地役權(quán)的享有和行使通常以對土地的占有為要件，但有例外。

12.

【答案】B

【解析】(1)選項AB：擔保物權(quán)是為了確保債權(quán)實現(xiàn)而設立的，其存在以債權(quán)的存在為前提，隨債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，并隨債權(quán)的消滅而消滅。(2)選項C：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。(3)選項D：擔保物滅失、毀損，而受有賠償金時，該賠償金即為擔保物的代替物，擔保物權(quán)人可就該賠償金行使權(quán)利。

13.

【答案】B

【解析】(1)選項AB：權(quán)利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。即更正登記在先，而后才是異議登記;(2)選項C：登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起“15日內(nèi)”不起訴，異議登記失效;(3)選項D：異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向“申請人”請求損害賠償。

二、多項選擇題

1.

【答案】ADE

【解析】選項BC：原物、孳息屬于兩個獨立的物，尚未分離的，不屬于原物的孳息。

2.

【答案】AC

【解析】(1)選項B：物權(quán)的存在與變動公示的，產(chǎn)生相應的法律效果，并受法律保護。不公示的，不能發(fā)生相應的法律效果;(2)選項D：物權(quán)的存在與變動公示的，即發(fā)生權(quán)利存在與變動的效力，即使公示有瑕疵，善意受讓人也不負返還義務;(3)選項E：物權(quán)對除權(quán)利人之外的任何人都具有約束力。

3.

【答案】ACDE

【解析】(1)選項ABC：物上請求權(quán)以物權(quán)的存在為發(fā)生前提，其作用在于排除對標的物支配所存在的種種妨害;(2)選項DE：物上請求權(quán)的內(nèi)容包括停止侵害請求權(quán)、排除妨礙請求權(quán)、消除危險請求權(quán)、恢復原狀請求權(quán)和返還原物請求權(quán)等。

4.

【答案】ACD

【解析】(1)選項A、B：占有貨幣的人即被推定為貨幣的所有權(quán)人，其只存在不當?shù)美�返還請求權(quán);(3)選項C：貨幣所有權(quán)的讓與，是事實行為，以移轉(zhuǎn)占有為標志，無論讓與人有無行為能力，該讓與行為均為有效;(4)選項DE：貨幣進行借貸時，借用人即時取得對貨幣的所有權(quán)，貸與人并不間接占有該貨幣，而僅對借用人享有債權(quán)。

5.

【答案】BCDE

【解析】所有權(quán)的消滅，是指所有權(quán)與特定主體相分離的事實。包括絕對消滅和相對消滅兩種情況。絕對消滅，即所有權(quán)與其主體分離，而他人亦未取得該權(quán)利。相對消滅，即所有權(quán)與其主體分離，而由他人取得該權(quán)利。選項A：屬于所有權(quán)的絕對消滅。

6.

【答案】ACE

【解析】(1)選項B：共有的內(nèi)容是各共有人對共有物共享權(quán)利、共負義務，各主體的權(quán)利、義務是平行的，而不是對應的;(2)選項D：共有可以基于當事人的意思而成立，如依合同約定而成立;也可以基于法律的規(guī)定而成立，如夫妻財產(chǎn)共有、家庭財產(chǎn)共有、遺產(chǎn)分割前全體繼承人對遺產(chǎn)的共有、添附物的共有等。

7.

【答案】ADE

【解析】(1)選項B：區(qū)分所有權(quán)成立登記時，只登記專有部分所有權(quán)，而共有權(quán)及成員權(quán)并不單獨登記;(2)選項C：建筑物區(qū)分所有權(quán)具有一體性，即構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素具有一體性，不可分離;在發(fā)生權(quán)利變動時，須一體變動。

8.

【答案】CD

【解析】(1)選項C：在需役地被分割時，地役權(quán)為分割后的各部分的利益仍然存在;(2)選項D：需役地和供役地不以相互毗鄰為必要，即使不相毗鄰，亦可成立地役權(quán)。

9.

【答案】ACD

【解析】(1)選項A：擔保物權(quán)以取得標的物的交換價值為目的，因而屬于價值權(quán);(2)選項C：意定擔保物權(quán)的適用范圍比法定擔保物權(quán)的適用范圍廣泛;(3)選項D：占有性擔保物權(quán)，是指以占有擔保物，迫使債務人清償債務為主要效力的擔保物權(quán);留置權(quán)、質(zhì)權(quán)即是。

10.

【答案】AB

【解析】意定擔保物權(quán)，是指基于當事人的約定而成立的擔保物權(quán)。抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)即是。

11.

【答案】ABD

【解析】(1)選項B：建筑物的基礎、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分屬于共有部分，因此，甲對樓頂部分享有共有權(quán);(2)CDE：業(yè)主委員會是非法人團體，具有訴訟能力，可以以自己的名義提起訴訟。