單項選擇題

　　1.甲公司將一幢自用辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，該辦公樓的賬面原值為5000萬元，至轉(zhuǎn)換日已計提折舊100萬元，已計提固定資產(chǎn)減值準備300萬元，轉(zhuǎn)換日該辦公樓的公允價值為6000萬元。甲公司采用資產(chǎn)負債表債務(wù)法核算所得稅，所得稅稅率25%。不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日記入“其他綜合收益”科目的金額為()萬元。

　　A.6000

　　B.4700

　　C.1050

　　D.1400

　　答案： C

　　解析： 記入“其他綜合收益”科目的金額=[6000-(5000-100-300)]×(1-25%)=1050(萬元)。

　　2.2×16年3月1日，甲公司外購一棟寫字樓并于當日直接租賃給乙公司使用，租賃期為6年，每年租金為180萬元，于每年12月31日收取。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，該寫字樓的實際取得成本為3000萬元;2×16年12月31日，該寫字樓的公允價值為3100萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，則該項投資性房地產(chǎn)對甲公司2×16年度利潤總額的影響金額為()萬元。

　　A.100

　　B.250

　　C.280

　　D.180

　　答案： B

　　解析： 該項投資性房地產(chǎn)對甲公司2×16年度利潤總額的影響金額=180×10/12(當年確認的租金部分)+(3100-3000)(投資性房地產(chǎn)發(fā)生的公允價值變動)=250(萬元)。

　　3.下列各項有關(guān)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的是()。

　　A.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存貨應按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值大于原賬面價值的差額確認為其他綜合收益

　　B.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認為當期損益

　　C.以存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認為當期損益

　　D.以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額確認為其他綜合收益

　　答案： C

　　解析： 選項A，采用成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，應將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后存貨的入賬價值;選項B，采用成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，應將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面原值作為轉(zhuǎn)換后固定資產(chǎn)的成本，折舊等科目對應結(jié)轉(zhuǎn)，而不考慮轉(zhuǎn)換日的公允價值;選項D，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)，無需區(qū)分該差額是借方或貸方。

　　4.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是()。

　　A.采用成本模式，計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認減值損失

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量

　　C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應計入其他綜合收益

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量

　　答案： D

　　解析： 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末應考慮是否計提減值損失，選項A錯誤;已采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)不能再轉(zhuǎn)換為成本模式計量，而采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)符合一定的條件時可以轉(zhuǎn)換為公允價值模式進行后續(xù)計量，選項B錯誤，選項D正確;采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應計入公允價值變動損益，選項C錯誤。

　　5.2×17年3月1日，曱公司外購一棟寫字樓直接租賃給乙公司使用，租賃期為6年，每年租金為180萬元，于年末收取。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，該寫字樓的購買價款為3000萬元;2×]7年12月31日，該寫學樓的公允價值為3200萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費等其他因素，則該項投資性房地產(chǎn)對甲公司2×17年度利潤總額的影響金額是()萬元。

　　A.180

　　B.200

　　C.350

　　D.380

　　答案： C

　　解析： 該項投資性房地產(chǎn)對甲公司2×17年度利潤總額的影響金額=180×10/12+(3200-3000)=350(萬元)。

　　6.2017年1月1日，甲公司將其自用的一棟辦公樓對外出租并確認為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進行后續(xù)計量。2018年1月1日，甲公司決定將投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。當日，該辦公樓賬面余額為500萬元，已計提折舊300萬元(無稅會差異)，未計提減值準備，該辦公樓的公允價值為600萬元。甲公司采用資產(chǎn)負債表債務(wù)法核算所得稅，所得稅稅率為25%，按凈利潤的10%提取盈余公積。假定不考慮其他因素的影響，2018年1月1日，該變更事項對甲公司期初留存收益的影響為()萬元。

　　A.0

　　B.300

　　C.270

　　D.30

　　答案： B

　　解析： 甲公司因會計政策變更影響期初留存收益的金額=[600-(500-300)]×(1-25%)=300(萬元)。

　　7.2×14年2月15日，甲公司將一棟自用辦公樓對外出租，年租金為360萬元。當日，辦公樓成本為3200萬元，已計提折舊為2100萬元，未計提減值準備，公允價值為2400萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。該辦公樓214年12月31日的公允價值為2600萬元，2×15年I2月31日的公允價值為2640萬元。2×16年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2800萬元。不考慮其他因素，甲公司2×16年度因出售該辦公樓而確認的損益金額為()萬元。

　　A.160

　　B.400

　　C.1460

　　D.1700

　　答案： C

　　解析： 甲公司因出售該辦公樓應確認的損益金額=(2800-2640)(售價與賬面價值差額)+[2400-(3200-2100)](轉(zhuǎn)換時點計入其他綜合收益的部分)=1460(萬元)。這里要注意將轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值計入其他綜合收益的金額結(jié)轉(zhuǎn)到當期損益，但出售時公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本屬于損益類科目內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)，不影響損益總額。

　　8.2×16年1月1日，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項廠房經(jīng)營租賃合同到期，甲企業(yè)于當日起對廠房進行改擴建，并與乙企業(yè)簽訂了續(xù)租合同，約定自改擴建完工時將廠房繼續(xù)出租給乙企業(yè)。2×16年12月31日廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出400萬元，符合資本化條件，當日起按照租賃合同約定出租給乙企業(yè)。甲企業(yè)取得該廠房時的成本為2000萬元，假設(shè)甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，截至2×16年1月1日已計提折舊600萬元。不考慮其他因素，下列說法中錯誤的是()。

　　A.發(fā)生的改擴建支出應計入投資性房地產(chǎn)成本

　　B.改造期間不對該廠房計提折舊

　　C.2×16年1月1日資產(chǎn)負債表上列示該投資性房地產(chǎn)賬面價值為0

　　D.2×16年12月31日資產(chǎn)負債表上列示該投資性房地產(chǎn)賬面價值為1800萬元

　　答案： C

　　解析： 2×16年1月1日，該投資性房地產(chǎn)賬面價值=2000-600=1400(萬元)，投資性房地產(chǎn)改擴建期間繼續(xù)作為投資性房地產(chǎn)核算，應列示金額為1400萬元。

　　9.甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。自2×17年1月1日起，甲公司將一項投資性房地產(chǎn)出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元。該投資性房地產(chǎn)原價為12000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零;至2×17年1月1日已使用10年，累計折舊3000萬元，未計提減值準備。2×17年12月31日，甲公司在對該投資性房地產(chǎn)進行減值測試時，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8800萬元。假定不考慮相關(guān)稅費，該投資性房地產(chǎn)對甲公司2×17年利潤總額的影響金額為()萬元。

　　A.250

　　B.350

　　C.450

　　D.650

　　答案： B

　　解析： 2×17年計提折舊=(12000-3000)/(40-10)=300(萬元)，2x17年12月31日計提減值準備前投資性房地產(chǎn)賬面價值=(12000-3000)-300=8700(萬元)，因可收回金額為8800萬元，大于其賬面價值所以無需計提減值準備。該投資性房地產(chǎn)對甲公司2×17年利潤總額的影響金額=650-300=350(萬元)。

　　10.某公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2018年6月23日，該公司將一項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為500萬元，已計提折舊80萬元，已計提減值準備20萬元。假設(shè)該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值為350萬元。不考慮相關(guān)稅費及其他因素的影響，下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日的會計處理的表述中正確的是()。

　　A.該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的處理不影響當期損益

　　B.計入公允價值變動損益的借方金額為50萬元

　　C.投資性房地產(chǎn)的入賬價值為400萬元

　　D.該事項屬于會計政策變更

　　答案： B

　　解析： 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值350萬元計量，公允價值小于賬面價值的差額50萬元(500-80-20-350)計入公允價值變動損益，選項A和C不正確，選項B正確;該事項屬于房地產(chǎn)用途的轉(zhuǎn)換，不屬于會計政策變更，選項D不正確。

　　11.下列資產(chǎn)分類或轉(zhuǎn)換的會計處理中，符合會計準則規(guī)定的是()。

　　A.自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃開始日

　　B.將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬，其公允價值與賬面價值的差額計入其他綜合收益

　　C.將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　D.因簽訂不可撤銷的出售協(xié)議，將對聯(lián)營企業(yè)投資終止采用權(quán)益法核算，并作為持有待售資產(chǎn)列報

　　答案： D

　　解析： 選項A,自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日;選項B，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉(zhuǎn)換日公允價值與賬面價值的差額貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目;選項C，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量不能由公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　12.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量的敘述中，不正確的是()。

　　A.在建造投資性房地產(chǎn)過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損益

　　B.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)初始確認時點為停止自用并準備增值后轉(zhuǎn)讓的日期

　　C.持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物初始確認時點為租賃期開始日

　　D.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當計入投資性房地產(chǎn)成本

　　答案： C

　　解析： 企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應視為投資性房地產(chǎn)，選項C不正確。

　　13.下列項目中屬于投資性房地產(chǎn)的是()。

　　A.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的土地使用權(quán)

　　B.已出租的房屋租賃期屆滿，收回后暫時空置但將來繼續(xù)用于經(jīng)營出租

　　C.企業(yè)持有短期內(nèi)以備經(jīng)營出租的空置建筑物

　　D.房地產(chǎn)企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　答案： B

　　解析： 選項A，經(jīng)營租入的土地使用權(quán)不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，與投資性房地產(chǎn)無關(guān);選項C，只有在管理當局已作出正書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，才可視為投資性房地產(chǎn);選項D，房地產(chǎn)企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，應作為存貨處理。

　　14.20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為8000萬元，賬面價值為2500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價值為9000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9500萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司20×7年度損益的影晌金額為()。

　　A.5p0萬元

　　B.6000萬元

　　C.6100萬元.

　　D.7000萬元

　　答案： C

　　解析： 對甲公司20×7年度損益的影響金額=出售價款9500-賬面價值9000+其他綜合收益轉(zhuǎn)入損益的金額(8000-2500)+200/2(半年的租金收入)=6100(萬元)。