二、多項選擇題

　　1、甲公司2013年末購入一項土地使用權(quán)，購買價款為90萬元，相關(guān)稅費5萬元。甲公司決定在土地上自行建造一棟寫字樓，董事會作出明確書面決議，決定建成之后對外出租。2014年1月1日，寫字樓開始建造，建造過程中發(fā)生土地開發(fā)費用10萬元，建筑成本40萬元，安裝成本10萬元。為購進土地和開發(fā)寫字樓，甲公司2014年1月1日借入一筆借款，本金為300萬元，期限為三年，年利率7%。甲公司對投資性房地產(chǎn)均采用成本模式計量。假定不存在其他因素，關(guān)于甲公司自行建造寫字樓的處理，下列表述正確的有(　)。

　　A、甲公司購入的土地使用權(quán)應(yīng)確認為投資性房地產(chǎn)，建造期間計提的攤銷應(yīng)計入建筑物成本中

　　B、自行建造投資性房地產(chǎn)，發(fā)生的土地開發(fā)費用、建筑成本、安裝成本均應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)成本中

　　C、若該投資性房地產(chǎn)2014年6月30日完工，則專門借款的利息費用支出不能資本化，應(yīng)計入財務(wù)費用中

　　D、若該投資性房地產(chǎn)2015年6月30日完工，則投資性房地產(chǎn)的入賬成本為176萬元

　　2、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說法中，正確的有(　)。

　　A、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷

　　B、企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租時，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　C、企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，在成本模式下，應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值

　　D、企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益

　　3、下列各項有關(guān)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換會計處理的表述中，正確的有(　)。

　　A、自用房地產(chǎn)或者存貨轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的賬面價值計價

　　B、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益

　　C、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換當日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，不確認轉(zhuǎn)換損益

　　D、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的賬面價值計價

　　4、采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的情況下，下列會計處理方法中，說法正確的有(　)。

　　A、將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目

　　B、資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目

　　C、將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，結(jié)轉(zhuǎn)“投資性房地產(chǎn)”的科目余額，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目

　　D、出售投資性房地產(chǎn)時，除結(jié)轉(zhuǎn)成本外，還應(yīng)將公允價值變動損益和其他綜合收益轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目

　　5、下列各項中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的表述中正確的有(　)。

　　A、投資性房地產(chǎn)實質(zhì)上是一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的行為

　　B、投資性房地產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值

　　C、同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

　　D、投資性房地產(chǎn)就是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產(chǎn)

　　6、根據(jù)《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的下列房地產(chǎn)中，屬于該企業(yè)投資性房地產(chǎn)的有(　)。

　　A、已簽訂租賃協(xié)議并于本年1月1日已經(jīng)出租的土地使用權(quán)

　　B、企業(yè)管理當局已作出書面決議明確將繼續(xù)持有，待其增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　C、企業(yè)董事會決議持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物

　　D、經(jīng)營出租給本企業(yè)職工居住的建筑物

　　7、下列各項中不屬于投資性房地產(chǎn)的有(　)。

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入的用于出租的土地使用權(quán)

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　C、企業(yè)經(jīng)營租入后又轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)

　　D、經(jīng)董事會批準，企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物

　　8、下列各項有關(guān)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量表述中，正確的有(　)。

　　A、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)需要計提折舊或攤銷

　　B、采用公允價值模式進行計量的投資性房地產(chǎn)期末需要按照公允價值調(diào)整賬面價值

　　C、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)出現(xiàn)減值跡象時，需要按照賬面價值與可收回金額的差額計算減值

　　D、采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)如果偶爾取得的一項非在建投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量直至處置，并假設(shè)無殘值

　　9、下列事項中，影響企業(yè)當期損益的有(　)。

　　A、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值高于賬面價值

　　B、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值低于賬面價值

　　C、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額高于賬面價值

　　D、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價值

　　10、甲公司為一般生產(chǎn)企業(yè)，下列有關(guān)甲公司的處理不正確的有(　)。

　　A、2011年年末甲公司準備將持有的一棟房屋在2012年發(fā)生增值時對外出售，則2011年年末將該房產(chǎn)在投資性房地產(chǎn)項目進行列示

　　B、2011年10月份經(jīng)董事會批準，明確某項土地使用權(quán)準備對外出租，并作出書面決議，但沒有簽訂租賃協(xié)議，甲公司將該土地使用權(quán)繼續(xù)在無形資產(chǎn)項目列示

　　C、2011年年初購入一項土地使用權(quán)，5月份開始在該土地上建造建筑物，并擬建成后對外出租，甲公司將此項土地使用權(quán)連同在建建筑物作為投資性房地產(chǎn)進行列示

　　D、2011年年末外購一項建筑物，實際價款中包含土地的價值，并且難以在土地和建筑物之間合理分配，甲公司將其一并在固定資產(chǎn)項目進行確認和計量