一、單項選擇題

　　1、2011年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得該建筑物的含稅價款為111萬元(適用的增值稅稅率11%)，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(　)。

　　A、100萬元

　　B、117萬元

　　C、117.5萬元

　　D、100.5萬元

　　2、甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2012年3月31日收回一項已到期的用于經(jīng)營租賃的辦公樓當(dāng)即改為自用，該辦公樓的原價為1200萬元，累計的公允價值變動收益為100萬元，系2006年12月自建完成并開始出租，預(yù)計使用年限為30年。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值為1500萬元，轉(zhuǎn)換日對其使用年限估計不變，預(yù)計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。下列說法中不正確的是(　)。

　　A、轉(zhuǎn)換當(dāng)日的固定資產(chǎn)的入賬價值為1500萬元

　　B、轉(zhuǎn)換當(dāng)日影響當(dāng)期損益的金額為200萬元

　　C、轉(zhuǎn)換日結(jié)轉(zhuǎn)的投資性房地產(chǎn)的賬面價值為1300萬元

　　D、轉(zhuǎn)換當(dāng)日影響其他綜合收益的金額為200萬元

　　3、甲公司投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。甲公司于2013年1月1日收回一項對外出租的寫字樓，寫字樓賬面價值為1 500萬元(其中賬面原值1 000萬元，公允價值變動為500萬元)，寫字樓對應(yīng)的土地使用權(quán)賬面價值為6 000萬元(其中賬面原值為5 000萬元，公允價值變動為1 000萬元)。收回后寫字樓作為企業(yè)的辦公樓于當(dāng)日投入使用。已知2013年1月1日該項辦公樓和土地使用權(quán)的公允價值分別為1 800萬元和8 000萬元，不考慮所得稅等其他因素，對于該轉(zhuǎn)換事項下列說法正確的是(　)。

　　A、應(yīng)確認的其他綜合收益的金額為2 300萬元

　　B、應(yīng)確認的公允價值變動損益的金額為2 300萬元

　　C、該項投資性房地產(chǎn)收回后，寫字樓的入賬金額為1 500萬元，土地使用權(quán)的入賬金額為6 000萬元

　　D、收回的土地使用權(quán)應(yīng)和寫字樓一起作為固定資產(chǎn)核算

　　4、甲公司擁有一項投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進行后續(xù)計量。2011年1月1日，甲公司認為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2011年1月1日，該寫字樓的原價為3 000萬元，已計提折舊300萬元，賬面價值為2 700萬元，公允價值為3 200萬元。不考慮所得稅影響，甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積，甲公司的下列處理中正確的是(　)。

　　A、確認其他綜合收益500萬元

　　B、確認其他綜合收益200萬元

　　C、確認公允價值變動損益500萬元

　　D、調(diào)整留存收益500萬元

　　5、關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式，下列說法正確的是(　)。

　　A、成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計估計變更

　　B、已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

　　C、已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值轉(zhuǎn)為成本模式

　　D、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式可以隨意選擇

　　6、企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，公允價值與原賬面價值的差額應(yīng)計入的會計科目是(　)。

　　A、投資收益

　　B、其他綜合收益

　　C、公允價值變動損益

　　D、其他業(yè)務(wù)收入

　　7、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的是(　)。

　　A、只要與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)，就應(yīng)確認投資性房地產(chǎn)

　　B、外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的確認條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本;不滿足準(zhǔn)則規(guī)定的確認條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益

　　8、按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，下列屬于投資性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地

　　B、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的廠房、車間

　　C、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的辦公樓

　　D、企業(yè)經(jīng)營性出租用的辦公樓

　　9、企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為400萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為420萬元，其中“成本”明細科目為借方500萬元，“公允價值變動”明細科目為貸方余額80萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為30萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)時，確認的“其他業(yè)務(wù)成本”金額為(　)。

　　A、470萬元

　　B、420萬元

　　C、400萬元

　　D、500萬元

　　10、A公司處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為300萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為280萬元，其中成本為290萬元，公允價值變動為10萬元(貸方)。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，該項投資性房地產(chǎn)的處置損益為(　)。

　　A、30萬元

　　B、20萬元

　　C、40萬元

　　D、10萬元

　　注會備考是一個長期學(xué)習(xí)的過程，為了各位考生更好的備考2020年注冊會計師，考試網(wǎng)校推出2020年注冊會計師導(dǎo)學(xué)班！和老師一起來學(xué)習(xí)吧！

（點擊進入試聽）