【單選題】下列項目中屬于投資性房地產(chǎn)的是(　　)。

　　A.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的土地使用權

　　B.已出租的房屋租賃期屆滿，收回后暫時空置但將來繼續(xù)用于經(jīng)營出租

　　C.企業(yè)持有短期內(nèi)以備經(jīng)營出租的空置建筑物

　　D.房地產(chǎn)企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權

　　【答案】B

　　【解析】選項A，經(jīng)營租入的土地使用權不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，與投資性房地產(chǎn)無關;選項C，只有在管理當局已作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，才可視為投資性房地產(chǎn);選項D，房地產(chǎn)企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權，應作為存貨處理。

　　【多選題】甲公司是一家商業(yè)地產(chǎn)公司，自行建造一物業(yè)，地下共3層，地上共6層，其中地下3層擬建為用于出租的地下停車場及購物廣場，地上6層擬用于出售的房產(chǎn)。甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)。因地下停車場、購物廣場和將用于出售的房產(chǎn)屬于同一個項目、部分開發(fā)成本需要在出租物業(yè)和出售物業(yè)之間進行分攤。2×16年6月30日，地下停車場及購物廣場裝修完工，根據(jù)招商情況確定達到預定可使用狀態(tài)。甲公司下列會計處理中正確的有(　　)。

　　A.該物業(yè)建造時應作為存貨核算

　　B.地下三層及購物廣場在建造期間應作為投資性房地產(chǎn)核算和列報

　　C.地上6層建造期間應作為存貨核算

　　D.地下三層及購物廣場建造期間應當以成本計量，在其公允價值能夠可靠計量時或完工后(兩者孰早)，再以公允價值計量

　　【答案】BCD

　　【解析】由于甲公司建造地下停車場及購物廣場時已明確為出租目的，符合投資性房地產(chǎn)定義，故在建造期間即應作為投資性房地產(chǎn)核算和列報，選項A錯誤，選項B正確;地上用于出售應作為存貨核算，選項C正確;根據(jù)企業(yè)會計準則，在公允價值模式下，如果在建投資性房地產(chǎn)的公允價值無法可靠確定但預期該房地產(chǎn)完工后的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，應當以成本計量該在建投資性房地產(chǎn)，在其公允價值能夠可靠計量時或完工后(兩者孰早)，再以公允價值計量，選項D正確。

　　【單選題】下列關于投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量的敘述中，不正確的是(　　)。

　　A.在建造投資性房地產(chǎn)過程中發(fā)生的自然災害損失，直接計入當期損益

　　B.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權初始確認時點為停止自用并準備增值后轉(zhuǎn)讓的日期

　　C.持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物初始確認時點為租賃期開始日

　　D.與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當計入投資性房地產(chǎn)成本

　　【答案】C

　　【解析】企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議,也應視為投資性房地產(chǎn)，選項C不正確。

　　【單選題】2×18年1月1日，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項廠房經(jīng)營租賃合同到期，甲企業(yè)于當日起對廠房進行改擴建，并與乙企業(yè)簽訂了續(xù)租合同，約定自改擴建完工時將廠房繼續(xù)出租給乙企業(yè)。2×18年12月31日廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出400萬元，符合資本化條件，當日起按照租賃合同約定出租給乙企業(yè)。甲企業(yè)取得該廠房時的成本為2 000萬元，假設甲企業(yè)采用成本模式計量，截至2×18年1月1日已計提折舊600萬元。不考慮其他因素，下列說法中錯誤的是(　　)。

　　A.發(fā)生的改擴建支出應計入投資性房地產(chǎn)成本

　　B.改造期間不對該廠房計提折舊

　　C.2×16年1月1日資產(chǎn)負債表上列示該投資性房地產(chǎn)賬面價值為0

　　D.2×16年12月31日資產(chǎn)負債表上列示該投資性房地產(chǎn)賬面價值為1 800萬元

　　【答案】C

　　【解析】2×16年1月1日，該投資性房地產(chǎn)賬面價值=2 000-600=1 400(萬元)，投資性房地產(chǎn)改擴建期間仍繼續(xù)作為投資性房地產(chǎn)核算，應列示金額為1 400萬元。

　　【多選題】下列有關投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，正確的有(　　)。

　　A.與投資性房地產(chǎn)有關的滿足資本化條件的支出，應當計入投資性房地產(chǎn)成本

　　B.投資性房地產(chǎn)改擴建后繼續(xù)用于出租，改擴建期間資本化支出計入“在建工程”科目

　　C.投資性房地產(chǎn)改擴建期間不計提折舊或攤銷

　　D.投資性房地產(chǎn)日常維修費用通常計入其他業(yè)務成本

　　【答案】ACD

　　【解析】投資性房地產(chǎn)改擴建后繼續(xù)用于出租，改擴建期間資本化支出應記入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目，選項B不正確。

　　【單選題】2×18年3月1日，甲公司外購一棟寫字樓并于當日直接租賃給乙公司使用，租賃期為6年，每年租金為180萬元，于每年12月31日收取。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，該寫字樓的實際取得成本為3 000萬元;2×18年12月31日，該寫字樓的公允價值為3 100萬元。假設不考慮相關稅費，則該項投資性房地產(chǎn)對甲公司2×18年度利潤總額的影響金額為(　　)萬元。

　　A.100

　　B.250

　　C.280

　　D.180

　　【答案】B

　　【解析】該項投資性房地產(chǎn)對甲公司2×18年度利潤總額的影響金額=180×10/12(當年確認的租金部分)+(3 100-3 000)(投資性房地產(chǎn)發(fā)生的公允價值變動)=250(萬元)。

　　【單選題】下列關于采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中正確的是(　　)。

　　A.公允價值變動的金額計入當期損益

　　B.按預計使用年限計提折舊

　　C.公允價值變動的金額計入其他綜合收益

　　D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時公允價值小于賬面價值的差額計入其他綜合收益

　　【答案】A

　　【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊，選項B錯誤;公允價值變動的金額計入公允價值變動損益，選項C錯誤;自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益，選項D錯誤。

　　【多選題】下列有關投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的會計處理方法中，正確的有(　　)。

　　A.企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，但滿足一定條件時也可采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量

　　B.對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，通常情況下企業(yè)可以同時采用成本模式和公允價值模式兩種計量模式

　　C.只有存在確鑿證據(jù)表明其公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才允許采用公允價值計量模式

　　D.投資性房地產(chǎn)滿足一定條件時，可將成本模式變更為公允價值模式，且屬于會計政策變更

　　【答案】ACD

　　【解析】選項B不正確，企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　【單選題】甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。自2×18年1月1日起，甲公司將一棟自用廠房出租給某單位，租期為4年，每年年末收取租金1500萬元。該廠房原價為12000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊;至2×17年12月31日已使用10年，已計提累計折舊3000萬元。2×18年12月31日，甲公司在對該投資性房地產(chǎn)進行減值測試時，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8000萬元。假定不考慮相關稅費，該投資性房地產(chǎn)對甲公司2×18年利潤總額的影響金額為(　　)萬元。

　　A.500

　　B.1200

　　C.-300

　　D.1500

　　【答案】A

　　【解析】2×18年該投資性房地產(chǎn)應計提折舊額=(12000-3000)/(40-10)=300(萬元)，2×18年12月31日計提減值準備前投資性房地產(chǎn)賬面價值=(12000-3000)-300=8700(萬元)，因可收回金額為8000萬元，所以應計提投資性房地產(chǎn)減值準備700萬元。該投資性房地產(chǎn)對甲公司2×18年利潤總額的影響金額=1500-300-700=500(萬元)。