【單選題】劉某在移動公司給手機充值時不小心把錢包落在了柜臺上，劉某回家后發(fā)現(xiàn)錢包丟失，但對丟失地點不能確定，遂通過廣播電臺尋找，并承諾支付送還者酬金2000元。移動公司工作人員郭某聽到廣播后主動以后與劉某聯(lián)系，坐車將錢包送還劉某，此時，劉某覺得2000元酬金太高，反悔不愿支付。下列說法正確的是(　)。

　　A.郭某送還失物是其應(yīng)盡的義務(wù)，無權(quán)要求支付酬金

　　B.劉某應(yīng)當(dāng)按承諾支付酬金，但無需支付郭某車費

　　C.劉某可以不支付酬金但應(yīng)當(dāng)支付郭某的車費

　　D.劉某應(yīng)當(dāng)支付酬金和郭某的車費

　　『正確答案』D

　　『答案解析』在遺失人發(fā)出懸賞廣告時，歸還失物的拾得人享有懸賞廣告所允諾的報酬請求權(quán)，因此選項D正確。

　　【單選題】張三家境富裕，生活奢靡。某日，張三覺得手上的勞力士手表不好看，于是取下扔掉，恰逢李四路過，李四撿起來帶回家中，后來將手表送給女朋友王五，王五將之出售給陳七得款1萬。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對該手表享有所有權(quán)的是(　)。

　　A.張三　　　 B.李四

　　C.王五　　　 D.陳七

　　『正確答案』D

　　『答案解析』拾到的是拋棄物，屬于先占，拾得人獲得該物的所有權(quán)。

　　【單選題】下列關(guān)于以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)期限的表述中，符合物權(quán)法律制度規(guī)定的是(　)。

　　A.最長期限為30年

　　B.最長期限為50年

　　C.最長期限為70年

　　D.一般無使用期限的限制

　　『正確答案』D

　　『答案解析』以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有期限限制。

　　【單選題】(2013)根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以有償出讓方式取得居住用地的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓的最高年限是(　)。

　　A.30年

　　B.50年

　　C.60年

　　D.70年

　　『正確答案』D

　　『答案解析』根據(jù)規(guī)定，以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓最高年限按下列用途確定：(1)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或者其他用地50年。

　　【多選題】下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的有(　)。

　　A.國家機關(guān)用地

　　B.軍事用地

　　C.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

　　D.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：(1)國家機關(guān)用地和軍事用地;(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　【多選題】(2016)根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)后，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合的條件有(　)。 (應(yīng)試指南上P60)

　　A.按出讓合同約定投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的20%以上

　　B.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，房屋建成后，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

　　C.按出讓合同約定投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

　　D.按出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

　　【多選題】(2017)根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述中，正確的有(　)。

　　A.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)需要對集體土地建設(shè)利用的，必須先將土地征歸國有，然后取得國有建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)出讓，優(yōu)先考慮雙方協(xié)議的方式，協(xié)議不成，則采取拍賣、招標(biāo)方式

　　D.用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)需要對集體土地建設(shè)利用的，可以直接取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，選項A錯誤;設(shè)用地使用權(quán)出讓，優(yōu)先考慮采取拍賣、招標(biāo)方式，選項C錯誤。

　　【多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的有(　)。

　　A.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)

　　B.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋

　　C.依法被收回的土地使用權(quán)

　　D.已經(jīng)被司法機關(guān)查封的房屋

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』以劃撥方式取得的土地使用權(quán)經(jīng)過批準(zhǔn)并支付土地使用權(quán)出讓金后可以轉(zhuǎn)讓。選項A錯誤。

　　【多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)說法正確的有(　)。

　　A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式

　　C.采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價

　　D.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，并補繳土地使用權(quán)出讓金

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』選項ABCD說法均正確。

　　【多選題】房地產(chǎn)開發(fā)商甲公司拍得一塊住宅用地的建設(shè)用地使用權(quán)，與乙建筑公司訂立建筑施工合同，由乙為甲承建商品房五棟。由于資金不足，甲以該建設(shè)用地使用權(quán)為支付乙工程款做抵押。商品房建成后，由于房地產(chǎn)市場不景氣，甲公司無力支付價款。乙公司欲行使抵押權(quán)。下列說法正確的有(　)。

　　A.抵押財產(chǎn)僅限于建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.抵押財產(chǎn)包括建設(shè)用地使用權(quán)和地上房屋

　　C.乙公司可以就土地使用權(quán)拍賣所得的價款優(yōu)先受償

　　D.乙公司可以就土地使用權(quán)和房屋拍賣所得的價款優(yōu)先受償

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』因為抵押的時候房屋還沒有建造，所以抵押財產(chǎn)今僅限于建設(shè)用地使用權(quán)，A正確。建設(shè)用地使用權(quán)可以和房屋一起拍賣，但是應(yīng)該分別計價，對于房屋拍賣取得的價款，抵押權(quán)人不享有優(yōu)先受償權(quán)。

　　【多選題】下列財產(chǎn)中，可以作為抵押物的有(　)。

　　A.機動車

　　B.建筑物

　　C.正在制作的生產(chǎn)設(shè)備

　　D.家庭聯(lián)產(chǎn)承包的土地承包經(jīng)營權(quán)

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』除法律明文禁止者外，其余財產(chǎn)均可設(shè)定抵押。以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以用于抵押，但對于依照農(nóng)村土地承包經(jīng)營法的規(guī)定取得的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)(家庭承包)是不能用于抵押的，選項D不選。

　　【單選題】甲向乙借款，并以本人所有的一輛汽車抵押，甲為該汽車投保了意外損失險。抵押期間，汽車因地震毀壞。如果甲沒有按時還款，下列表述中，正確的是(　)。

　　A.乙可以就保險金優(yōu)先受償

　　B.乙可以要求以保險金受償，但是并不優(yōu)先于甲的其他債權(quán)人

　　C.地震屬于不可抗力事件，甲可以不償還乙的借款

　　D.甲應(yīng)當(dāng)提供其他財產(chǎn)抵押給乙

　　『正確答案』A

　　『答案解析』物上代位性，抵押權(quán)人優(yōu)先受償，選項A正確。