【單選題】根據物權法律制度的規(guī)定，下列關于更正登記與異議登記的表述中，正確的是(　)。

　　A.更正登記的申請人可以是權利人，也可以是利害關系人

　　B.提起更正登記之前，須先提起異議登記

　　C.異議登記之日起10日內申請人不起訴的，異議登記失效

　　D.異議登記不當造成權利人損害的，登記機關應承擔損害賠償責任

　　『正確答案』A

　　『答案解析』權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記;選項A正確。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記;因此是先更正登記，得不到實現的才異議登記;選項B錯誤。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效;選項C錯誤。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償;選項D錯誤。

　　【單選題】甲公司與乙銀行簽訂300萬元的借款合同，以甲的房屋提供債權額為300萬元的抵押擔保，并已辦理登記。其后，借款合同的借款金額增加為400萬元，仍以該房屋提供抵押擔保，擔保債權額相應增加為400萬元。為使新增抵押生效，根據物權法律制度的規(guī)定，乙銀行應向不動產登記機構申請的登記類型是(　)。

　　A.更正登記　　B.預告登記

　　C.變更登記　　D.轉移登記

　　『正確答案』C

　　『答案解析』抵押的債權數額發(fā)生相應變化，屬于變更登記，選項C正確。

　　【多選題】根據物權法律制度的規(guī)定，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記的情形有(　)。

　　A.以不動產作價出資入股的

　　B.不動產分割導致權利發(fā)生轉移的

　　C.共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的

　　D.因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』選項ABCD均正確。

　　【單選題】甲購買位于某地的房屋一套，在登記時，登記機關不慎將甲的姓名登記錯誤，甲應當申請(　)。

　　A.更正登記

　　B.變更登記

　　C.異議登記

　　D.轉移登記

　　『正確答案』A

　　『答案解析』登記機關不慎將甲的姓名登記錯誤，應申請更正登記，選項A正確。

　　【多選題】根據物權法律制度的規(guī)定，下列物權變動中，以登記為變動要件的有(　)。(應試指南上P64)

　　A.甲公司將一幅土地的建設用地使用權轉讓給乙公司

　　B.甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設定地役權

　　C.甲公司將一架飛機的所有權轉讓給乙公司

　　D.自然人丙將其繼承的房屋轉讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』根據規(guī)定,建設用地使用權自登記時設立。建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記;因此選項A正確。地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人，因此選項B錯誤;船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人，因此選項C錯誤;因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力，但是繼承人處分該不動產時，應當辦理登記，因此選項D正確。

　　【多選題】張三向開發(fā)商預購商品房一套，簽訂合同之后，申請辦理了預告登記，開發(fā)商在張三不知情的情況下將該房屋抵押給銀行。下列說法正確的(　)。

　　A.張三已經獲得了房屋的所有權

　　B.抵押合同有效

　　C.銀行不享有抵押權

　　D.預告登記有效期只有3個月

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』雙方沒有辦理正式的登記，張三并沒有取得房屋的所有權，選項A錯誤;預告登記的有效期是債權消滅或自能夠進行不動產登記之日起3個月，選項D錯誤。

　　【單選題】有一套房屋登記在甲名下，乙認為自己是共有人，申請辦理了異議登記。后來乙無確切證據，對此事置之不理。下列說法正確是(　)。

　　A.異議登記后，乙成為房屋的共有人

　　B.異議登記后，甲出售房屋未經乙同意，不得辦理過戶登記

　　C.若甲因異議登記受到損害，有權要求登記機關賠償損失

　　D.異議登記有效期只有15天

　　『正確答案』D

　　『答案解析』異議登記是申請人對登記記載的事項有意見，并不是辦理了異議登記就直接成為共有人，選項A錯誤;異議登記不阻止物權變動，選項B錯誤;異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償不是要求登記機關賠償損失，選項C錯誤。

　　【單選題】甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當即決定賣給丙，約定第二天交貨。丁得知甲有名畫，當晚潛入甲家將畫偷走。此時，該名畫的所有權屬于(　)。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題中買賣的名畫屬于動產，動產物權的變動需要交付，沒有交付的話所有權沒有轉移，所以甲是所有權人。

　　【多選題】根據物權法律制度的規(guī)定，下列各項中，正確的有(　)。

　　A.2014年5月甲將設備出租給乙使用，租期2年，2015年5月5日，甲將該設備賣給乙，則乙自2015年5月5日取得設備的所有權

　　B.2014年5月甲將設備出租給乙使用，租期2年，2015年5月5日，甲將該設備賣給丙，雙方約定由乙直接將設備交付給丙，則丙自2015年5月5日取得設備的所有權

　　C.2015年5月5日，甲將一本書賣給乙，因未看完，甲又向乙表示再借閱幾天;2015年5月10日，甲將書交付給乙，乙自2015年5月10日取得書的所有權

　　D.2015年5月5日，甲欠乙款到期無法清償，甲提出用自己祖?zhèn)鞯挠衽宓謧�，乙表示同意�?月6日，甲將玉佩交付給乙，則乙5月5日獲得玉佩的所有權

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』選項A屬于簡易交付，選項B屬于指示交付。選項C屬于占有改定，乙自2015年5月5日取得書的所有權;選項D乙于5月6日玉佩交付時獲得所有權。選項AB正確。

　　【單選題】2011年9月8日，甲公司與乙公司訂立合同，以每臺30萬元的價格購買20臺貨車。雙方約定，甲公司應在乙公司交貨后半年內付清全部貨款。10月12日，乙公司交付了20臺貨車;次日，甲乙雙方辦理了貨車所有權登記。下列說法正確的是(　)。

　　A.甲公司于2011年9月8日合同成立時取得貨車的所有權

　　B.甲公司于2011年10月12日交貨時取得貨車的所有權

　　C.甲公司于2011年10月13日登記時取得貨車的所有權

　　D.甲公司于付清貨款時取得貨車的所有權

　　『正確答案』B

　　『答案解析』交付時取得所有權，選項B說法正確。

　　【單選題】下列關于物權變動的各項說法中，正確的是(　)。(應試指南上P61)

　　A.甲將手機賣給王某并已交付，但王某尚未付款，手機的所有權仍歸甲所有

　　B.乙公證承諾將汽車贈送給李某，雖未交付，但李某獲得汽車的所有權

　　C.丙遺失了自己的筆記本電腦，丙對筆記本電腦的所有權消滅

　　D.丁的房屋在地震中完全毀損，丁對房屋的所有權消滅

　　『正確答案』D

　　『答案解析』動產買賣交付所有權轉移，選項AB錯誤;拾得遺失物應當返還或上交遺失物，如果遺失物被轉售，原所有權人在知道或者應當知道買受人之日起兩年內要求買受人返還，選項C錯誤。

　　【多選題】下列選項中屬于非基于法律行為的物權變動的有(　)。

　　A.甲將自己的房子贈與好友

　　B.A市發(fā)布征收決定，征收了乙的房屋

　　C.丙繼承父親房屋的所有權

　　D.丁購買汽車取得汽車的所有權

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』非基于法律行為的物權變動包括：基于事實行為;基于法律規(guī)定(選項C);基于公法行為(選項B)。選項AD屬于基于法律行為的物權變動。

　　【多選題】2015年7月3日，甲父去世，留有房屋一套，甲是唯一的繼承人。次月1日，甲將房屋登記于自己名下。隨后，甲將房屋出賣給丙，未辦理過戶;后來甲又將房屋出賣給丁，并辦理了過戶。下列說法正確的有(　)。

　　A.甲于2015年7月3日獲得房屋的所有權

　　B.甲于2015年8月1日獲得房屋的所有權

　　C.丙是房屋的所有權人

　　D.丁是房屋的所有權人

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』甲因繼承于7月3日獲得房屋的所有權，丙沒有辦理過戶登記，不屬于所有權人，丁辦理了過戶登記，屬于所有權人。