1.2017年3月10日，甲公司因向乙公司借款10萬元，借款期限1年，以設(shè)備提供抵押，雙方簽訂了書面的抵押合同，并辦理抵押登記。4月10日，甲公司將該設(shè)備出租給丙公司，租期2年，告知丙公司該設(shè)備已抵押的事實(shí)，但未征求乙公司同意。2018年3月10日，借款到期，甲公司無力償還借款。乙公司通過人民法院對(duì)該設(shè)備采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，丁以12萬元受讓該設(shè)備。根據(jù)物權(quán)法與合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有(　)。

　　A.乙公司行使抵押權(quán)，承租人丙公司享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)

　　B.丁有權(quán)向丙公司主張?jiān)O(shè)備的所有權(quán)，丙公司不得以“買賣不破租賃”抗辯

　　C.丁向丙公司主張?jiān)O(shè)備所有權(quán)，丙公司可以“買賣不破租賃”抗辯

　　D.乙公司抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)造成丙公司損失，由丙公司自己承擔(dān)

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』(1)選項(xiàng)A：只有房屋租賃規(guī)定了優(yōu)先購買權(quán)，其他標(biāo)的物租賃并不適用優(yōu)先購買權(quán)。本題中租賃物不是房屋，故丙公司無優(yōu)先購買權(quán)。

　　(2)選項(xiàng)BC：抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。

　　(3)選項(xiàng)D：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。

　　2.甲為向乙借款將其擁有的空置房屋設(shè)定抵押，并辦理抵押登記，后又將該房屋出租給丙居住。借款期限屆滿，甲未歸還借款和利息，經(jīng)拍賣丁取得該房屋的所有權(quán)。下列說法符合規(guī)定的是(　)。

　　A.甲不得將已設(shè)定抵押并辦理登記的房屋出租

　　B.甲將已設(shè)定抵押并辦理登記的房屋出租，應(yīng)經(jīng)乙同意

　　C.丁取得房屋所有權(quán)后，原租賃合同會(huì)繼續(xù)有效

　　D.丁取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)解除租賃合同

　　『正確答案』D

　　『答案解析』根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。本題抵押權(quán)設(shè)定在先，出租在后，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。

　　3.李某向張某借款1000元，李某以母牛作抵押，母牛價(jià)值1200元。李某到期未還款，法院依法扣押了母牛，扣押期間母牛生了一頭小牛。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有(　)。

　　A.李某是小牛的所有權(quán)人

　　B.張某是小牛的所有權(quán)人

　　C.為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，依法將母牛、小牛變賣，價(jià)款分別為800元、300元，則張某只能就1000元優(yōu)先受償，剩余的100元?dú)w李某

　　D.收取的孳息應(yīng)當(dāng)先沖抵收取孳息的費(fèi)用

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考核抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息(而不是取得孳息的所有權(quán))，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。

　　4.2017年2月15日，A公司與B銀行簽訂一份借款合同，并以廠房設(shè)定抵押，于4月8日簽訂了抵押合同，5月11日依法辦理了登記。抵押期間，A公司將廠房出租給C公司，不久，廠房因雷擊起火燒毀，下列關(guān)于本案的說法，不正確的是(　)。

　　A.2017年5月11日，銀行獲得廠房的抵押權(quán)

　　B.銀行無權(quán)要求A公司將收取的租金交付給自己

　　C.銀行有權(quán)要求A公司恢復(fù)房屋的價(jià)值或提供與房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保

　　D.因房屋已燒毀，銀行不再享有抵押權(quán)

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考核抵押權(quán)的設(shè)立及效力。以建筑物和其他土地附著物;建設(shè)用地使用權(quán);以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。抵押期間，孳息由抵押人收取而非抵押權(quán)人，選項(xiàng)B正確;廠房是因雷擊起火燒毀，并非A公司自己的原因?qū)е碌�，因而銀行無權(quán)行使抵押權(quán)人的保全請(qǐng)求權(quán)，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;因房屋燒毀，抵押財(cái)產(chǎn)已不存在，抵押權(quán)消滅，選項(xiàng)D正確。

　　5.甲公司因資金緊張向乙公司借款100萬元，以自己的小轎車設(shè)定抵押，該轎車市場價(jià)為50萬元。丙公司與丁公司為該債權(quán)提供保證。借款到期后，鑒于與甲公司一直以來合作愉快，乙公司決定放棄對(duì)甲公司小轎車的抵押權(quán)。后乙公司要求丙公司與丁公司承擔(dān)保證責(zé)任。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列對(duì)該案的表述正確的是(　)。

　　A.丙、丁公司有權(quán)拒絕承擔(dān)保證責(zé)任

　　B.丙、丁公司應(yīng)承擔(dān)100萬元的保證責(zé)任

　　C.丙、丁公司應(yīng)承擔(dān)50萬元的保證責(zé)任

　　D.因未通知丙、丁公司，乙公司的放棄行為無效

　　『正確答案』C

　　『答案解析』(1)選項(xiàng)ABC：主債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。(2)選項(xiàng)D：抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)，法律不作禁止。為了防止抵押權(quán)人通過放棄抵押權(quán)，將本應(yīng)由“主債務(wù)人”自己承擔(dān)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁于其他擔(dān)保人，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。

　　6.甲向乙借款10萬元，以甲的貨車提供抵押，并且約定“到期甲不還款，貨車歸乙所有”。抵押期間，甲開著貨車長期跑長途，使貨車磨損嚴(yán)重。對(duì)此下列表述正確的是(　)。

　　A.乙可以要求甲停止開該貨車跑長途的行為

　　B.如果貨車價(jià)值減少，乙有權(quán)要求甲恢復(fù)貨車的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保

　　C.貨車價(jià)值減少，如果甲不恢復(fù)抵押物價(jià)值也不提供擔(dān)保，乙有權(quán)要求甲提前還款

　　D.“到期甲不還款，貨車歸乙所有”的約定有效

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』選項(xiàng)D中約定是流押條款，流押條款無效。

　　7.甲國有企業(yè)與乙公司訂立合同，乙公司賣給甲企業(yè)價(jià)值500萬的設(shè)備，驗(yàn)貨付款，甲國有企業(yè)以早年取得的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)做抵押并辦理了抵押登記。后來甲企業(yè)未能按期付款，乙公司欲行使抵押權(quán)。下列說法不正確的有(　)。

　　A.劃撥土地使用權(quán)不得抵押

　　B.甲乙之間抵押合同無效

　　C.乙公司可以就土地使用權(quán)拍賣所得的全部價(jià)款優(yōu)先受償

　　D.土地使用權(quán)拍賣后應(yīng)先補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金，乙公司可以就剩余價(jià)款優(yōu)先受償

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，抵押權(quán)人可主張剩余價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。

　　8.A公司以廠房做抵押，向甲銀行貸款500萬元并登記，一個(gè)月后又以該廠房做抵押，向乙銀行貸款300萬元并登記。兩個(gè)月后又以該廠房做抵押，向丙銀行貸款100萬元，簽訂了抵押合同，但尚未登記。A公司到期不能還款，廠房拍賣所得價(jià)款為900萬元，下列說法正確的是(　)。

　　A.拍賣所得價(jià)款先償還甲銀行的貸款，其次償還乙銀行的貸款，不償還丙銀行的貸款

　　B.拍賣所得價(jià)款先償還甲銀行的貸款，其次償還乙銀行的貸款，剩余部分償還丙銀行的貸款

　　C.拍賣所得價(jià)款由甲、乙、丙三甲銀行按貸款比例受償

　　D.A公司與丙銀行的抵押合同無效

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考核抵押權(quán)的登記。同一不動(dòng)產(chǎn)上有兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，已登記的優(yōu)先于未登記的，先登記的優(yōu)先于后登記的。

　　9.天鴻公司以正在建造的船舶作為抵押向N銀行貸款300萬元，10月1日，雙方依法簽訂抵押合同，10月10日，辦理了抵押登記。12月1日，天鴻公司未經(jīng)N銀行同意將該建造好的船舶轉(zhuǎn)讓給甲。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述不正確的是(　)。

　　A.抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間為10月1日

　　B.除當(dāng)事人另有約定外，抵押權(quán)的擔(dān)保范圍限于主債權(quán)及其利息

　　C.若甲不代替天鴻公司清償N銀行的貸款，天鴻公司到期無法清償貸款時(shí)，N銀行仍可以行使抵押權(quán)

　　D.如果甲代替天鴻公司清償N銀行的貸款，則該抵押權(quán)消滅，甲取得該船舶所有權(quán)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』選項(xiàng)B：抵押權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

　　10.大利公司向華碩銀行貸款100萬，東方公司以C廠房設(shè)定最高額為300萬的抵押，未約定債權(quán)確定期間，下列說法正確的有(　)。

　　A.若大利公司被宣告破產(chǎn)，華碩銀行的債權(quán)確定

　　B.債權(quán)發(fā)生2年后，大利公司可以請(qǐng)求確定債權(quán)

　　C.若C廠房被查封，華碩銀行的債權(quán)確定

　　D.若東方公司被宣告破產(chǎn)，華碩銀行的債權(quán)確定

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷，抵押權(quán)人的債權(quán)確定，選項(xiàng)AD正確;沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請(qǐng)求確定債權(quán)，本題中是債務(wù)人在債權(quán)發(fā)生2年后請(qǐng)求確定債權(quán)，不符合規(guī)定，選項(xiàng)B錯(cuò)誤;抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押時(shí)，抵押權(quán)人的債權(quán)確定，選項(xiàng)C正確。