21.甲公司向乙銀行借款100萬，以小汽車提供抵押，雙方于2018年1月7日簽訂書面抵押合同，但未辦理抵押登記;同年3月10日，甲公司向丙銀行借款300萬元，以該小汽車提供抵押，雙方簽訂書面抵押合同并辦理了抵押登記;同年5月17日，甲公司向丁銀行借款500萬元，以該小汽車提供質(zhì)押，雙方簽訂書面質(zhì)押合同并將小汽車交付給丁銀行，同時約定，丁銀行應(yīng)為該小汽車定期到4S店做保養(yǎng)，但未約定保養(yǎng)費負擔歸屬。

　　后因保養(yǎng)費支付糾紛，小汽車被4S店留置。如果小汽車被拍賣、變賣不足以支付上述債權(quán)，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列債權(quán)清償順位方案中，符合法律規(guī)定的是(　)。

　　A.4S店>丁銀行>丙銀行>乙銀行

　　B.4S店>丙銀行>丁銀行>乙銀行

　　C.丙銀行>4S店>丁銀行>乙銀行

　　D.丁銀行>4S店>丙銀行>乙銀行

　　『正確答案』B

　　『答案解析』同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償;同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償;質(zhì)權(quán)與未登記抵押權(quán)并存時，質(zhì)權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。

　　22.陳某將自己的電腦送到某電腦修理部修理，但由于電腦主板損壞，修理費用為800元，陳某認為修理費過高，在電腦修理好后不予支付修理費，于是該電腦修理部將陳某的電腦留置。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項中，不正確的有(　)。

　　A.電腦修理部只能通過起訴來追討修理費，不能留置電腦來追討修理費

　　B.電腦修理部對該電腦的占有是非法占有

　　C.電腦修理部只能留置電腦不能留置電腦的鼠標

　　D.電腦修理部留置后可立即變賣電腦以充抵修理費

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』(1)選項A：電腦修理部合法占有陳某的電腦，在陳某不支付修理費時，電腦修理部有權(quán)依法留置該電腦，并有權(quán)就該電腦享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利;(2)選項B：電腦修理部基于承攬合同關(guān)系對電腦合法占有;(3)選項C：留置權(quán)的效力及于從物。電腦是主物，電腦的鼠標是從物;(4)選項D：留置財產(chǎn)后應(yīng)當給予債務(wù)人兩個月以上的履行期限。

　　23.2013年)2011年10月12日，甲公司與乙銀行簽訂合同，借款3000萬元用于技術(shù)改造，期限3年。甲公司以所屬10臺數(shù)控機床向乙銀行提供抵押擔保，但未辦理抵押登記。同時，應(yīng)乙銀行的要求，丙公司為甲公司的前述債務(wù)向乙銀行提供了連帶責任保證，但未約定與抵押擔保的責任承擔順序。

　　后因甲公司廠房坍塌，抵押的9臺數(shù)控機床毀損，僅1臺幸存。經(jīng)乙銀行請求，甲公司又將所屬一幅建設(shè)用地的使用權(quán)抵押給乙銀行，為所欠乙銀行3000萬元借款提供擔保。為此，雙方于2013年3月10日簽訂抵押合同，并約定，若甲公司到期不能還款，則該建設(shè)用地使用權(quán)歸乙銀行。雙方辦理了抵押登記。

　　甲公司為解決流動資金短缺，于2013年4月5日與不知情的丁公司簽訂買賣合同，將幸存的一臺已為乙銀行設(shè)定抵押的數(shù)控機床以500萬元的價格出售給丁公司。丁公司依約于簽訂合同的次日向甲公司支付了全部價款，并擬于2013年4月12日提貨。

　　2013年4月10日，甲公司又將該機床以500萬元的價格賣給了不知情的戊公司。戊公司依約于簽訂合同的當日提走了該數(shù)控機床，并擬于4月底之前將價款支付給甲公司。丁公司依約前來提貨時，發(fā)現(xiàn)機床已被戊公司提走，遂以自己是機床所有權(quán)人為由要求戊公司返還，被戊公司拒絕。

　　要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：

　　(1)甲公司與乙銀行約定“如甲公司到期不能按時還款，則建設(shè)用地使用權(quán)歸乙銀行”是否有效?并說明理由。

　　『正確答案』該約定無效。根據(jù)規(guī)定，訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人不得約定在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)直接歸債權(quán)人所有;但該流押條款的無效不影響抵押合同其他條款的效力。

　　(2)甲公司與丁公司之間、甲公司與戊公司之間的買賣數(shù)控機床的合同行為是否有效?并分別說明理由。

　　『正確答案』甲公司與丁公司、甲公司與戊公司所簽訂的買賣合同均有效。根據(jù)規(guī)定，如果出賣人就同一標的物訂立多重買賣合同，原則上各個買賣合同均屬有效。在本題中，該轉(zhuǎn)讓即便未經(jīng)抵押權(quán)人乙銀行同意，其所簽訂的買賣合同也有效。

　　(3)丁公司是否有權(quán)以自己是機床所有權(quán)人為由要求戊公司返還?并說明理由。

　　『正確答案』丁公司無權(quán)。根據(jù)規(guī)定，在普通動產(chǎn)情形，如果出賣人就同一標的物訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，先行受領(lǐng)交付的買受人請求確認所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持。在本題中，由于車床已經(jīng)交付給戊公司，因此所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，丁公司不能再要求戊公司將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給自己。

　　(4)乙銀行能否對甲公司已售出的數(shù)控機床行使抵押權(quán)?并說明理由。

　　『正確答案』乙銀行不能對甲公司已售出的數(shù)控機床行使抵押權(quán)。根據(jù)規(guī)定，當事人以生產(chǎn)設(shè)備等設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。在本題中，甲公司以其數(shù)控機床向乙銀行提供抵押擔保時，未辦理抵押登記，因此，抵押權(quán)人乙銀行不能對抗善意第三人。

　　(5)乙銀行可否選擇不行使其在建設(shè)用地使用權(quán)上的抵押權(quán)，而先要求丙公司就甲公司所負擔的全部債務(wù)承擔保證責任?并說明理由。

　　『正確答案』乙銀行不能先要求丙公司承擔保證責任。根據(jù)規(guī)定，被擔保的債權(quán)既有物的擔保又有人的擔保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人應(yīng)當按照約定實現(xiàn)債權(quán);沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔保的，債權(quán)人應(yīng)當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán)。在本題中，在未約定擔保責任承擔順序的情況下，由于物的擔保由主債務(wù)人甲公司提供，乙銀行應(yīng)當首先就甲公司提供的物保行使抵押權(quán)，而不能首先要求丙公司承擔保證責任。

　　24.2009年4月，甲公司因欠乙公司貨款100萬元不能按時償還，向乙公司請求延期至2010年4月1日還款，并愿意以本公司所有的3臺大型設(shè)備進行抵押和1輛轎車進行質(zhì)押，為其履行還款義務(wù)提供擔保。乙公司同意了甲公司的請求，并與甲公司訂立了書面抵押和質(zhì)押合同。甲公司將用于質(zhì)押的轎車的機動車登記證書交乙公司保管，但未就抵押和質(zhì)押辦理任何登記手續(xù)，也未向乙公司交付用于抵押的設(shè)備和質(zhì)押的轎車。

　　2009年5月，甲公司將用于抵押的3臺設(shè)備出租給丙公司，將用于質(zhì)押的轎車出租給丁公司，租期均為1年。

　　2009年8月，甲公司隱瞞有關(guān)事實，與戊公司訂立合同出售其用于抵押的3臺設(shè)備。隨后，甲公司通知丙公司：本公司已將出租的3臺設(shè)備賣給戊公司，要求解除租賃合同，丙公司可不再支付剩余9個月的租金，并請其將這3臺設(shè)備交付給戊公司。丙公司表示同意，且立即向戊公司交付了這3臺設(shè)備。

　　2009年9月1日。甲公司再次隱瞞了有關(guān)事實，與己公司訂立合同出售其用于質(zhì)押的轎車。雙方辦理了過戶登記手續(xù)，并約定9月15日之前交付。甲公司在通知丁公司向己公司交付出租的轎車時，丁公司拒絕了甲公司的要求，并向甲公司主張同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。9月30日，丁公司工作人員在駕駛該轎車時外出時，遭遇罕見泥石流，車毀人亡。

　　2010年4月1日，甲公司仍無力向乙公司償還貨款。乙公司在調(diào)查了解甲公司資產(chǎn)狀況得知：甲公司出資200萬元設(shè)立的全資子公司庚經(jīng)營狀況良好，資金充裕;另外，庚公司欠甲公司到期貨款150萬元，尚未償還。2010年4月15日，乙公司發(fā)函給庚公司，要求其償還甲公司所欠本公司債務(wù)。

　　根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：

　　(1)甲公司是否有權(quán)將用于抵押的3臺設(shè)備出租給丙公司?并說明理由。

　　『正確答案』甲公司有權(quán)將用于抵押的3臺設(shè)備出租給丙公司。根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)定后，由于抵押物仍然歸抵押人占有，因此抵押人有權(quán)將抵押物出租。

　　(2)乙公司是否有權(quán)就用于抵押的3臺設(shè)備向戊公司行使抵押權(quán)?并說明理由。

　　『正確答案』乙公司無權(quán)就用于抵押的3臺設(shè)備向戊公司行使抵押權(quán)。根據(jù)規(guī)定，當事人以生產(chǎn)設(shè)備設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。在本題中，乙公司以設(shè)備設(shè)定抵押，但是未辦理登記手續(xù)，其抵押權(quán)不得對抗善意的戊公司。

　　(3)在用于質(zhì)押的轎車滅失前，誰是其所有權(quán)人?乙公司是否對該轎車享有質(zhì)權(quán)?并分別說明理由。

　　『正確答案』①用于質(zhì)押的轎車滅失前，甲是該轎車的所有權(quán)人。根據(jù)規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本題中，甲與己雖然已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，但是轎車尚未交付，所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移。

　�、谝夜�司對該轎車不享有質(zhì)權(quán)。根據(jù)規(guī)定，質(zhì)權(quán)自質(zhì)物移交給質(zhì)權(quán)人占有時設(shè)立。本題中,甲公司僅將用于質(zhì)押的轎車的機動車登記證交給乙公司保管，并未實際交付該轎車，質(zhì)權(quán)尚未設(shè)立。

　　(4)丁公司就轎車向甲公司主張同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)是否成立?并說明理由。

　　『正確答案』丁公司不享有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)規(guī)定，只有在房屋租賃中才有優(yōu)先購買權(quán)的適用，對于其他標的的租賃，并不適用優(yōu)先購買權(quán)。

　　(5)甲公司是否有權(quán)要求丁公司對轎車的滅失承擔賠償責任?并說明理由。

　　『正確答案』甲公司無權(quán)要求丁公司對轎車的滅失承擔賠償責任。根據(jù)規(guī)定，因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。在本題中，轎車的毀損是因不可抗力引起的，承租人并無過錯，因此不承擔賠償責任。

　　(6)己公司是否有權(quán)要求甲公司對不能交付轎車承擔賠償責任?并說明理由。

　　『正確答案』己公司有權(quán)要求甲公司承擔賠償責任。根據(jù)規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任。在本題中，合同標的物轎車已經(jīng)毀損，甲公司無法繼續(xù)履行合同義務(wù)或者采取其他補救措施，應(yīng)當對己公司的損失進行賠償。

　　(7)乙公司是否有權(quán)要求庚公司代甲公司履行債務(wù)?并說明理由。

　　『正確答案』乙公司無權(quán)要求庚公司代甲公司履行債務(wù)。因為，母公司和子公司均具有獨立法人資格，各自應(yīng)對自己的債務(wù)獨立承擔責任。但若甲公司存在怠于行使到期債權(quán)的情況，乙公司有權(quán)行使代位權(quán)，提起代位權(quán)訴訟，要求庚公司代甲公司履行債務(wù)。

　　25.甲公司于2007年10月10日通過拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地;同年10月15日，甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》;同年10月21日，甲公司繳納全部土地出讓金;同年11月5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。

　　2007年11月21日，甲公司與相鄰?fù)恋氐慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)人乙公司簽訂書面合同，該合同約定：甲公司在乙公司的土地上修筑一條機動車道，以利于交通方便;使用期限為20年;甲公司每年向乙公司支付8萬元費用。該合同所設(shè)立的權(quán)利沒有辦理登記手續(xù)。

　　2008年1月28日，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丙銀行借款5000萬元，借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各項立項、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)廠房。

　　2008年5月，因城市修改道路規(guī)劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設(shè)廠房的部分土地，用于市政公路建設(shè)。甲公司因該原因辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)登記機構(gòu)登記簿上記載的建設(shè)用地使用權(quán)面積與土地使用權(quán)證上的記載不盡一致。

　　要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：

　　(1)甲公司于何時取得建設(shè)用地使用權(quán)?并說明理由。

　　『正確答案』2007年11月5日取得建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的取得必須向登記機構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)生效的條件。在本題中，甲公司于2007年11月5日辦理了建設(shè)用地使用權(quán)的登記，因此甲公司于2007年11月5日取得建設(shè)用地使用權(quán)。

　　(2)甲公司與乙公司訂立合同擬設(shè)立的是何種物權(quán)?該物權(quán)是否已經(jīng)設(shè)立?并說明理由。

　　『正確答案』甲、乙公司設(shè)立的是地役權(quán)，該地役權(quán)已經(jīng)設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。在本題中，當事人未辦理登記不影響地役權(quán)的設(shè)立，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(2007年11月21日)設(shè)立。

　　(3)甲公司在建造的廠房已經(jīng)完工，未辦理房屋所有權(quán)證的情況下，是否取得該房屋所有權(quán)?并說明理由。

　　『正確答案』甲公司已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，因合法建造等事實行為設(shè)立物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。在本題中，由于甲公司建造的房屋已經(jīng)完工，即使未辦理房屋所有權(quán)證書，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有權(quán)。

　　(4)甲公司建造的廠房是否屬于丙銀行抵押權(quán)涉及的抵押物范圍?并說明理由。丙銀行如何實現(xiàn)自己的抵押權(quán)?

　　『正確答案』①不屬于。根據(jù)規(guī)定，以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。②丙銀行在實現(xiàn)自己的抵押權(quán)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價，但對新增房屋的變價所得，丙銀行無權(quán)優(yōu)先受償。

　　(5)在政府提前收回甲公司部分建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，丙銀行能否就甲公司獲得的補償金主張權(quán)利?并說明理由。

　　『正確答案』可以。根據(jù)規(guī)定，擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。

　　(6)在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下，以何為準?

　　『正確答案』在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以登記簿為準。

　　26.2014年，甲、乙、丙、丁各出資2萬元、3萬元、5萬元、4萬元，購買一臺大型柴油機。三人約定按照出資比例分享權(quán)利和承擔義務(wù)，并具體約定了柴油機使用方式。

　　2015年，甲由于經(jīng)營超市虧損倒閉，準備將自己手中的份額以1.5萬元的價格出售給戊，甲通知了乙和丙，唯獨忘記通知丁。甲在通知中僅載明“我欲以1.5萬元的價格出售份額給戊，請知曉”，除此之外便無其他說明。丙提出自己亦出價1.5萬元優(yōu)先購買甲財產(chǎn)份額的請求，但提出延長付款期限半年再予以支付，被甲拒絕。甲其后順利將財產(chǎn)份額出售給戊，丁后來與丙聊天喝茶時才聽說此事，但對于轉(zhuǎn)讓價格和條件問題，丙卻閉口不談。

　　丁認為甲未通知其轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)份額的事宜，侵害了自己的優(yōu)先購買權(quán)，于是主張甲與戊的轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)份額合同無效。

　　2016年，乙因外出遭遇不幸而去世，其子繼承其財產(chǎn)份額，丁認為乙的財產(chǎn)份額應(yīng)由其行使優(yōu)先購買權(quán)，乙之子不得拒絕。

　　已知：優(yōu)先購買權(quán)的事項在甲、乙、丙、丁共有協(xié)議中未作出任何約定。

　　要求：根據(jù)上述內(nèi)容結(jié)合物權(quán)法的規(guī)定，分析回答下列問題：

　　(1)2015年甲轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)份額時，乙、丙、丁行使各自優(yōu)先購買權(quán)的期間如何確定?

　　『正確答案』①乙和丙的優(yōu)先購買權(quán)行使期間為甲的通知送達之日起15日內(nèi)。

　�、诙〉膬�(yōu)先購買權(quán)行使期間為丁知道或應(yīng)當知道最終確定的同等條件之日起15日內(nèi)，且在甲與戊共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個月內(nèi)。

　　(2)2015年甲轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)份額時，丙提出行使優(yōu)先購買權(quán)的請求能否成立?并說明理由。

　　『正確答案』丙提出行使優(yōu)先購買權(quán)的請求不能成立。根據(jù)規(guī)定，優(yōu)先購買權(quán)需要在同等條件下行使，判斷是否構(gòu)成“同等條件”時，應(yīng)當綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價格、價款履行方式及期限等因素確定。如果按份共有人主張優(yōu)先購買權(quán)時，提出減少價款、增加轉(zhuǎn)讓人負擔等交易條件的實質(zhì)變更要求，其優(yōu)先購買權(quán)不能得到支持。

　　(3)2015年甲轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)份額時，丁主張合同無效的請求是否成立?并說明理由。

　　『正確答案』丁主張合同無效的請求不能成立。根據(jù)規(guī)定，其他按份共有人以其優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由，僅請求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認定該合同無效，人民法院不予支持。

　　(4)假設(shè)乙與丙均依法主張行使同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)如何處理?　　『正確答案』若乙與丙均主張依法行使優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)先協(xié)商購買;協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自份額比例(3：5)行使優(yōu)先購買權(quán)。

　　(5)2016年甲之子繼承其財產(chǎn)份額時，丁的主張是否成立?并說明理由。

　　『正確答案』丁的主張不成立。根據(jù)規(guī)定，按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)必須以交易為前提。除非按份共有人另有約定，否則共有份額因繼承、遺贈等非交易方式轉(zhuǎn)讓時，其他共有人不得主張優(yōu)先購買。