答案解析

　　一 、單項選擇題

　　1. 【答案】 D

　　【解析】

　　即使物權尚未確定、甚至不存在，也不影響債權合同的有效性。

　　【知識點】 物權法的基本原則

　　2. 【答案】 C

　　【解析】

　　動產(chǎn)物權設立和轉讓前，權利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權自法律行為生效時發(fā)生效力。

　　【知識點】 物權變動的公示方式

　　3. 【答案】 D

　　【解析】

　　(1)動產(chǎn)質權自出質人“交付”質押財產(chǎn)時設立，在本題中，邵某未向林某交付路虎車，質權并未設立;(2)動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自“交付時”發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外，在本題中，邵某將路虎車賣給沈某，沈某依法取得了該路虎車的所有權，林某不能要求沈某返還該車。

　　【知識點】 物權變動的公示方式

　　4. 【答案】 C

　　【解析】

　　選項C：除另有約定外，對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)全體共同共有人同意，在按份共有中，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意。

　　【知識點】 所有權的類型

　　5. 【答案】 D

　　【解析】

　　(1)按份共有人對其享有的份額有處分自由，故可自由轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額;當按份共有人轉讓其共有份額時，其他共有人在同等條件下享有 優(yōu)先購買的權利，即乙有優(yōu)先購買權;(2)丙沒有優(yōu)先購買權，是因為對承租人而言，只有轉讓出租房屋時，承租人才有優(yōu)先購買權。

　　【知識點】 所有權的類型

　　6. 【答案】 D

　　【解析】

　　選項CD：房屋共有人行使優(yōu)先購買權的，承租人不得主張優(yōu)先購買權。

　　【知識點】 所有權的類型

　　7. 【答案】 A

　　【解析】

　　(1)選項A：善意取得制度適用于委托物，而本題中的戒指是遺失物，即脫手物，所以程某并未基于善意取得制度取得該戒指的所有權;(2)選項BCD：當轉 讓人將所拾得的遺失物轉讓給善意第三人時，真權利人擁有選擇權，或者放棄遺失物所有權向轉讓人請求損害賠償，或者自知道或應當知道受讓人之日起2年內(nèi)向受 讓人請求返還原物。本題中，孫某最遲應在2016年2月25日前請求王某返還戒指，故選項D正確;如果孫某依法請求王某返還時，王某并不能取得戒指的所有 權，故選項B正確;2014年2月25日，孫某并未表示放棄遺失物所有權，故孫某仍為戒指的所有權人，選項C正確。

　　【知識點】 動產(chǎn)所有權的特殊取得方式

　　8. 【答案】 D

　　【解析】

　　選項D：遺失物自發(fā)布招領公告之日起6個月內(nèi)無人認領的，歸國家所有。

　　【知識點】 動產(chǎn)所有權的特殊取得方式

　　9. 【答案】 C

　　【解析】

　　選項C：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批;有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由“受讓方”辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

　　【知識點】 建設用地使用權

　　10. 【答案】 B

　　【解析】

　　選項AB：以生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運輸工具以及正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立(2月15日)，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。故孫某于2月15日已經(jīng)取得了轎車的抵押權。

　　【知識點】 抵押權

　　11. 【答案】 B

　　【解析】

　　選項B：抵押權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。

　　【知識點】 抵押權

　　12. 【答案】 B

　　【解析】

　　動產(chǎn)的浮動抵押只能由特定的主體設立，即企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者。

　　【知識點】 抵押權

　　13. 【答案】 C

　　【解析】

　　(1)選項ABC：主債務人以自己的財產(chǎn)設定抵押，抵押權人放棄該抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人承 諾仍然提供擔保的除外。(2)選項D：抵押權人可以放棄抵押權，法律不作禁止。為了防止抵押權人通過放棄抵押權，將本應由“主債務人”自己承擔的責任轉嫁 于其他擔保人，其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內(nèi)免除擔保責任。

　　【知識點】 抵押權

　　14. 【答案】 B

　　【解析】

　　以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立;以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。本題中若要設立質權，應屬于后者。

　　【知識點】 質權

　　15. 【答案】 A

　　【解析】

　　(1)選項A：債權人留置財產(chǎn)后，應與債務人約定留置財產(chǎn)后的債務履行期間;沒有約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務人2個月以上(≥2個月)履行 債務的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外;(2)選項B：留置財產(chǎn)折現(xiàn)或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清 償;(3)選項CD：同一動產(chǎn)已設立抵押權或者質權，該動產(chǎn)又被留置的，留置權人優(yōu)先受償。

　　【知識點】 留置權

　　二 、多項選擇題

　　1. 【答案】 C, D

　　【解析】

　　從物不是主物的成分，只是作為主物發(fā)揮作用的輔助工具存在。

　　【知識點】 物權的種類

　　2. 【答案】 A, B, C, D

　　【解析】

　　以上全部為正確答案。

　　【知識點】 物權的種類

　　3. 【答案】 A, C

　　【解析】

　　小貴賓犬屬于天然孳息而非法定孳息;天然孳息由所有權人取得，既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得，當事人另有約定的按照約定。本題中，劉某是所有權人，王某僅為保管人，并非用益物權人，劉某有權收取天然孳息。

　　【知識點】 物權的種類

　　4. 【答案】 B, C, D

　　【解析】

　　(1)選項A：為繼承，屬于繼受取得;(2)選項B：為先占，屬于原始取得;(3)選項C：為建造，屬于原始取得;(4)選項D：為取得孳息，屬于原始取得。

　　【知識點】 物權變動的原因

　　5. 【答案】 A, B, C

　　【解析】

　　因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

　　【知識點】 物權變動的公示方式

　　6. 【答案】 A, B, D

　　【解析】

　　選項CD：因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

　　【知識點】 物權變動的原因

　　7. 【答案】 A, B

　　【解析】

　　選項CD：屬于以登記為對抗要件的情形。

　　【知識點】 物權變動的公示方式

　　8. 【答案】 A, C, D

　　【解析】

　　(1)選項B：王某與宏大開發(fā)商進行房屋所有權“轉讓”登記手續(xù)后方能取得房屋所有權，而進行“預告”登記后并未取得所有權;(2)選項D：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

　　【知識點】 物權變動的公示方式

　　9. 【答案】 B, C

　　【解析】

　　農(nóng)村集體物權將集體所有的土地用作商業(yè)開發(fā)，若有開發(fā)需求，須由國家先將土地征歸國有，然后再由國家以出讓國有土地使用權的方式進入市場進行商業(yè)開發(fā);但 興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地 的除外。

　　【知識點】 所有權的類型

　　10. 【答案】 B, D

　　【解析】

　　【知識點】 所有權的類型

　　11. 【答案】 A, C, D

　　【解析】

　　對房屋的重大修繕，應當經(jīng)占份額2/3以上(≥2/3)的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本題中，三方無約定，王一、王二的比例占到了2/3，可以修繕。

　　【知識點】 所有權的類型

　　12. 【答案】 C, D

　　【解析】

　　(1)選項A：依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)，不得抵押;(2)選項B：以法定程序確認為違法、違章的建筑物不得抵押;(3)選項C：正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押;(4)選項D：以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權，可以抵押。

　　【知識點】 抵押權

　　13. 【答案】 B, C

　　【解析】

　　(1)選項B：不動產(chǎn)的抵押權自辦理登記時設立，所以，10月10日，鄧某的抵押權設立;(2)選項C：老劉與石某之間的買賣合同對小劉繼續(xù)有效。

　　【知識點】 抵押權

　　14. 【答案】 B, D

　　【解析】

　　(1)選項AB：債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財 產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息(而不是取得孳息的所有權)，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外;(2)選項CD：抵押財產(chǎn)折價或拍賣、變賣后， 其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

　　【知識點】 抵押權

　　15. 【答案】 B, D

　　【解析】

　　(1)選項AB：抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已經(jīng)登記的抵押權;故孫某不能基于租期未到來對抗宋某的拍賣行為;(2)選項CD：抵押人將已經(jīng)抵押的財產(chǎn)出租時，如果未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任。

　　【知識點】 抵押權

　　16. 【答案】 B, C

　　【解析】

　　抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，直接以所得價款清償債務，價款若超過債權數(shù)額，剩余部分歸抵押人所有，若不足債權數(shù)額，債務人負繼續(xù)清償義務，只不過剩余債權不再享有優(yōu)先受償權。

　　【知識點】 抵押權

　　17. 【答案】 A, B, C, D

　　【解析】

　　有下列情形之一的，抵押權人的債權確定：(1)約定的債權確定期間屆滿;(2)沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設 立之日起滿2年后請求確定債權;(3)新的債權不可能發(fā)生;(4)抵押財產(chǎn)被查封、扣押;(5)債務人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;(6)法律規(guī)定債權 確定的其他情形。

　　【知識點】 抵押權

　　18. 【答案】 A, B, C, D

　　【解析】

　　債務人或者第三人有權處分的下列權利可以出質：(1)匯票、支票、本票;(2)債券、存款單;(3)倉單、提單;(4)可以轉讓的基金份額、股權;(5) 可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權;(6)應收賬款;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質的其他財產(chǎn)權利。

　　【知識點】 質權

　　19. 【答案】 A, B, C, D

　　【解析】

　　(1)選項A：電腦修理部合法占有陳某的電腦，在陳某不支付修理費時，電腦修理部有權依法留置該電腦，并有權就該電腦享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?(2)選項B： 電腦修理部基于承攬合同關系對電腦合法占有;(3)選項C：留置權的效力及于從物。電腦是主物，電腦的鼠標是從物;(4)選項D：留置財產(chǎn)后應當給予債務 人兩個月以上的履行期限。

　　【知識點】 留置權

　　三 、案例分析題

　　1. 【答案】

　　(1)如果乙對外轉讓自己的份額，不需要經(jīng)過甲的同意。根據(jù)規(guī)定，按份共有人對其享有的份額有處分自由，故可自由轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額; 當按份共有人將份額轉讓起共有份額時，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。在本題中，甲、乙按份共有該電腦，乙有權將自己的份額轉讓，不需要經(jīng)過 甲的同意。

　　(2)如果甲將該電腦賣給第三人丁，不需要經(jīng)過乙的同意。根據(jù)規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或 者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。在本題中，甲、乙雙方對電腦的處分沒有約定，甲占有該電腦70%的份額，符合2/3以上的規(guī)定，所以 不必經(jīng)乙的同意，就可以將該電腦賣給第三人丁。

　　(3)對丙電腦維修部的500元維修費，甲、乙應承擔連帶責任。根據(jù)規(guī)定，對外關系上，任何一位按份共有人均有權主張全部債權或者有義務承擔全部債務，即承擔連帶責任。

　　(4)若甲、乙不支付維修費，丙電腦維修部有權留置該電腦。根據(jù)規(guī)定，留置權成立的條件為，債權人合法占有債務人之動產(chǎn)、債權已屆滿清償期、動產(chǎn)之占有與債權屬同一法律關系(企業(yè)之間的留置除外)。本題符合留置的上述條件，有權留置。

　　(5)2013 年4月15日，丙電腦維修部不能將電腦折價或者拍賣、變賣并就價款優(yōu)先受償。根據(jù)規(guī)定，債權人留置財產(chǎn)后，應與債務人約定留置財產(chǎn)后的債務履行期間;沒有 約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務人2個月以上履行債務的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。債務人逾期未履行的，留置權人可以與債務人協(xié)議 以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。在本題中，丙維修部給甲、乙確定的履行期限不符合規(guī)定，2013年4月15日尚不能將電 腦折價或者拍賣、變賣并就價款優(yōu)先受償。

　　【解析】

　　【知識點】 留置權

　　2. 【答案】

　　(1)學生A的觀點不符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，善意取得的適用條件之一為，受讓人為善意的;善意判斷時點以受讓該動產(chǎn)時為準，若第三人受讓之后得知轉讓人無權處分，不影響受讓人之善意。

　　(2)學生B的觀點符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，善意取得的適用條件之一為，以合理的價格轉讓。無償方式取得財產(chǎn)的，不適用善意取得制度。而贈與屬于無償方式，不適用善意取得。

　　(3)學生C的觀點符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)善意取得的適用條件之一為登記。本題中的房屋為不動產(chǎn)，辦理登記后才能使用善意取得制度。

　　(4)學生D的觀點不符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，如果遺失物通過轉讓被他人占有的，權利人有權自知道或者應當知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請求返還原物。在本題中，學生D說丟失金項鏈的所有權人能要求李某返還金項鏈，沒有時間限制，是不符合規(guī)定的。

　　(5)如果甲是真正的權利人，不適用善意取得制度。根據(jù)規(guī)定，善意取得的適用條件之一為轉讓人無處分權，如果轉讓人對于所轉讓的權利具有處分權，則適用正常的物權變動規(guī)則，不適用善意取得制度。

　　【解析】

　　【知識點】 善意取得制度

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