三、案例分析題

　　1.甲有色金屬廠是某市產(chǎn)業(yè)部下屬的國有企業(yè)。假設2015年3月18日，甲企業(yè)由于經(jīng)營管理不善，長期不能清償?shù)狡趥鶆�，被債權人申請破產(chǎn)。3月24日人民法院受理了此案，并通知了甲有色金屬廠。法院于2015年10月21日裁定宣告該有色金屬廠破產(chǎn)。管理人及時擬訂了破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案后交由債權人會議討論，已知債權人會議共有債權人10人，債權總額為1000萬元，其中全部有財產(chǎn)擔保的債權人為A、B二人，其代表的債權額為300萬元。破產(chǎn)分配方案經(jīng)債權人會議依法通過后，直接交給管理人執(zhí)行。

　　2015年11月30日，破產(chǎn)程序依法終結(jié)。但在2016年8月，人民法院在審理其他案件時發(fā)現(xiàn)，該廠曾在2015年1月時放棄對某機器廠的120萬元債權，同時，有人舉報2014年2月20日，該市產(chǎn)業(yè)部將甲有色金屬廠所有的一臺價值80萬元的金屬切割機無償調(diào)撥給另一企業(yè)使用。

　　問題：

　　(1)A、B二人在債權人會議的此次表決中是否享有表決權?并說明理由。

　　『正確答案』A、B二人在債權人會議的此次表決中不享有表決權。(1分)根據(jù)規(guī)定，對債務人的特定財產(chǎn)享有擔保權的債權人，未放棄優(yōu)先受償權利的，其對通過和解協(xié)議和破產(chǎn)財產(chǎn)的分配方案的事項不享有表決權。由于A、B二人的債權均有破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)作擔保，因此其對本次債權人會議關于破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案的決議不享有表決權。(1分)

　　(2)此次債權人會議中破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案的決議如何通過?并說明理由。

　　『正確答案』A和B不享有表決權，那么通過此次破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案的決議，應該經(jīng)過5人以上(過半數(shù))通過，并且其代表的債權額在350萬元以上(1/2以上)。(1分)根據(jù)規(guī)定，債權人會議的決議，由出席會議的有表決權的債權人過半數(shù)通過，并且其所代表的債權額占無財產(chǎn)擔保債權總額的1/2以上。(1分)

　　(3)破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案執(zhí)行的程序是否符合規(guī)定?并說明理由。

　　『正確答案』破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案執(zhí)行的程序不符合規(guī)定。(1分)根據(jù)規(guī)定，債權人會議通過破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案后，由管理人將該方案提請人民法院裁定認可。因此，該破產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)分配方案經(jīng)債權人會議依法通過后，直接交給管理人執(zhí)行的做法是不符合規(guī)定的。(1分)

　　(4)該廠放棄的120萬元債權，債權人是否可以請求人民法院按照破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案進行追加分配?并說明理由。

　　『正確答案』該廠放棄的120萬元債權，債權人可以請求人民法院按照破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案進行追加分配。(1分)根據(jù)《破產(chǎn)法》規(guī)定，自破產(chǎn)程序按照法律規(guī)定方式終結(jié)之日起2年內(nèi)，發(fā)現(xiàn)人民法院受理破產(chǎn)申請前1年內(nèi)債務人放棄債權的，債權人可以請求人民法院按照破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案進行追加分配。(1分)

　　(5)對某市產(chǎn)業(yè)部無償調(diào)撥價值80萬元的金屬切割機，債權人是否可以請求人民法院按照破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案進行追加分配?并說明理由。

　　『正確答案』對該市產(chǎn)業(yè)部無償調(diào)撥價值80萬元的金屬切割機，債權人不能請求人民法院按照破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案進行追加分配。(1分)根據(jù)《破產(chǎn)法》規(guī)定，自破產(chǎn)程序按照法律規(guī)定方式終結(jié)之日起2年內(nèi)，發(fā)現(xiàn)人民法院受理破產(chǎn)申請前1年內(nèi)債務人無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的，債權人可以請求人民法院按照破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案進行追加分配。這里雖然是在破產(chǎn)終結(jié)之日起2年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，但該行為是在破產(chǎn)申請受理前1年前發(fā)生的，因此是不能追回的。(1分)

　　2.A、B企業(yè)于2009年4月1日簽訂買賣合同，合同標的額為100萬元。根據(jù)合同約定，B企業(yè)于4月10日提交全部貨物，A企業(yè)驗收合格后，于2009年4月20日提交B企業(yè)一張出票后1個月付款的銀行承兌匯票，匯票金額為100萬元，出票日為4月20日，承兌人為甲銀行。5月10日B企業(yè)在與C企業(yè)的買賣合同中將該匯票背書轉(zhuǎn)讓給C企業(yè)，B企業(yè)在背書時在匯票上記載了“不得轉(zhuǎn)讓”字樣，C企業(yè)已支付對價。5月20日，C企業(yè)在與D企業(yè)的買賣合同中將該匯票背書轉(zhuǎn)讓給D企業(yè)，D企業(yè)已支付對價。D企業(yè)要求C企業(yè)提供票據(jù)保證，在D企業(yè)的請求下，乙企業(yè)作為C企業(yè)的保證人在匯票上記載“保證”字樣并簽章，但未記載保證日期。

　　5月28日，持票人D企業(yè)向甲銀行提示付款，但甲銀行拒絕付款。D企業(yè)于同日取得拒絕證明后，5月29日，D企業(yè)向B企業(yè)發(fā)出追索通知，B企業(yè)以自己在背書時曾記載“不得轉(zhuǎn)讓”表示拒絕。5月30日D企業(yè)向保證人乙企業(yè)發(fā)出追索通知，要求乙企業(yè)支付匯票金額、相關利息和費用共計102萬元，乙企業(yè)以D企業(yè)尚未向C企業(yè)進行追索為由表示拒絕。6月20日，D企業(yè)向C企業(yè)發(fā)出追索通知，C企業(yè)以D企業(yè)未在取得拒絕證明的3日內(nèi)發(fā)出追索通知已喪失對C企業(yè)的追索權為由表示拒絕。

　　2011年5月31日，D企業(yè)向A企業(yè)請求行使票據(jù)權利，A企業(yè)以D企業(yè)已喪失票據(jù)權利為由表示拒絕。

　　要求：根據(jù)上述事實及有關票據(jù)法律制度的規(guī)定，回答下列問題：

　　(1)持票人D企業(yè)可以向哪些票據(jù)當事人行使追索權?

　　『正確答案』持票人D企業(yè)可以向背書人C企業(yè)、承兌人甲銀行、保證人乙企業(yè)和出票人A企業(yè)行使追索權。(2分)

　　【Answer】The holder, D Co., may exercise the right of recourse to the endorser C Co.,the acceptor Jia Bank, the guarantor Yi Co., and the drawer A Co.(2 point)

　　(2)B企業(yè)拒絕持票人D企業(yè)的理由是否成立?為什么?

　　『正確答案』B企業(yè)拒絕持票人D企業(yè)的理由成立。根據(jù)《票據(jù)法》的規(guī)定，背書人在匯票上記載“不得轉(zhuǎn)讓”字樣，其后手再背書轉(zhuǎn)讓的，原背書人對后手的被背書人不承擔保證責任。在本案中，B企業(yè)在向C企業(yè)的背書轉(zhuǎn)讓時記載“不得轉(zhuǎn)讓”字樣，因此B企業(yè)對其后手C企業(yè)的被背書人D企業(yè)不承擔保證責任。(2分)

　　【Answer】 The reasons for B Co.rejecting the bearer D Co.are valid.According to the Law of Negotiable Instruments, where an endorser writes "non - negotiable" on a bill of exchange and his subsequent party negotiates it by endorsement, the endorser shall not bear responsibility for guaranty to the endorsee of the said subsequent party.In this case, the word "non - negotiable" is recorded on the draft when B Co.transfers it to C Co., so B Co.is not liable for D Co., the endorsee of C Co.which is the B Co, ‘s subsequent party.(2 point)

　　(3)保證人乙企業(yè)拒絕持票人D企業(yè)的理由是否成立?為什么?

　　『正確答案』保證人乙企業(yè)拒絕持票人D企業(yè)的理由不成立。根據(jù)《票據(jù)法》的規(guī)定，被保證的匯票，保證人應與被保證人對持票人承擔連帶責任。持票人可以不按照匯票債務人的先后順序，對出票人、背書人、承兌人和保證人其中任何一人、數(shù)人或者全體行使追索權。(2分)

　　【Answer】 The reasons for Yi Co.rejecting the bearer D Co.are invalid.According to the Law of Negotiable Instruments, where a bill of exchange is guaranteed, the guarantor shall, together with the guarantee, undertake joint and several liability to the holder thereof.Where payment is not made at the maturity of such bill, the holder is entitled to demand payment from the guarantor and the latter shall pay the bill in full.(2 point)

　　(4)C企業(yè)拒絕持票人D企業(yè)的理由是否成立?為什么?

　　『正確答案』C企業(yè)拒絕持票人D企業(yè)的理由不成立。根據(jù)《票據(jù)法》的規(guī)定，如果持票人未在規(guī)定期限發(fā)出追索通知，持票人仍可以行使追索權。因延期通知給其前手或者出票人造成損失的，由持票人承擔該損失的賠償責任，但賠償?shù)慕痤~以匯票金額為限。(2分)

　　【Answer】 The reasons for C Co.rejecting the bearer D Co.are invalid.According to the Law of Negotiable Instruments, if the bearer fails to give a notice of recourse within the specified time limit, the holder may still exercise the right of recourse.Where losses are caused to the prior parties or the drawee by delayed notice, the party to the bill of exchange failing to notify the relevant parties within the prescribed time limit shall be liable for compensation of the losses, but the damages shall be limited to the sum payable by the bill.(2 point)

　　(5)A企業(yè)以票據(jù)權利消滅為由拒絕持票人D企業(yè)的理由是否成立?D企業(yè)的民事權利是否消滅?為什么?

　　『正確答案』A企業(yè)以票據(jù)權利消滅為由拒絕持票人D企業(yè)的理由成立。根據(jù)《票據(jù)法》的規(guī)定，持票人對出票后定期付款的出票人的票據(jù)權利，自票據(jù)到期日起2年不行使而消滅。在本案中，匯票到期日為2009年5月20日。因此，持票人D企業(yè)的票據(jù)權利因其未在2009年5月20日-2011年5月20日期間行使而消滅。(2分)

　　D企業(yè)的民事權利并未消滅。根據(jù)《票據(jù)法》的規(guī)定，持票人因超過票據(jù)權利時效而喪失票據(jù)權利的，仍享有民事權利，持票人可以請求出票人或者承兌人返還其與支付的票據(jù)金額相當?shù)睦�益。在本案中，持票人D企業(yè)由于超過了票據(jù)權利時效而喪失了對出票人A企業(yè)的票據(jù)權利，但D企業(yè)仍對出票人A企業(yè)享有民事權利，D企業(yè)可以要求A企業(yè)返還與匯票金額(100萬元)相當?shù)睦�益�?2分)

　　【Answer】 The reasons for Yi Co.rejecting the bearer D Co.are invalid.According to the Law of Negotiable Instruments, the rights on a negotiable instrument lapse after two years from the date of maturity of the negotiable instrument for the holder against the drawer or acceptor.In this case, the maturity date of the draft is May 20, 2009.Therefore, the bearer's right to the draft of D Co.is lapsed because it was not exercised between 20 May 2009 and 20 May 2011.(2 point)

　　The civil rights of D Co.is not lapsed.According to the Law of Negotiable Instruments, the holder of a negotiable instrument who forfeits his rights thereon by reason of limitation of time or defects in specified particulars on the instrument still has civil rights and he is entitled to demand the drawer or acceptor to make a refund equivalent to the sum in the instrument not yet paid.In this case, the holder D Co.

　　forfeits his rights to drawer A Co., because of exceeding the limitation of time or defects in specified particulars on the instrument.However, D Co.still enjoys civil rights to the drawer A Co..D Co.can require A Co.to return the equivalent interest to the amount of the draft ($1 million).(2 point)

　　3.A公司于2009年3月8日由B公司、C公司、D公司、E公司共同以發(fā)起設立方式成立。A公司成立時的股本總額為人民幣30000萬元(每股面值為人民幣1元，下同)。2012年8月8日A公司獲準發(fā)行10000萬股社會公眾股，并于8月31日上市;此次發(fā)行完畢后，股本總額增至人民幣40000萬元，公司在2017年1月決定發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券，A公司向中國證監(jiān)會提出公開發(fā)行股票的申請，相關資料如下：

　　(1)單位：萬元

　　(2)本次共發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券共50000萬元。每張面值100元，期限是8年，利率為2%。

　　(3)A公司在2015年曾發(fā)行1年期債券5000萬元，3年期債券5000萬元，公司發(fā)行可轉(zhuǎn)債時已將到期債券全部清償。已知A公司最近一期期末經(jīng)審計的凈資產(chǎn)額為140000萬元。

　　(4)本次發(fā)行的可轉(zhuǎn)換公司債券計劃自發(fā)行結(jié)束之日起5個月后可以由股東行使轉(zhuǎn)股權。

　　在證監(jiān)會的指導下，公司經(jīng)過一系列的改正，可轉(zhuǎn)換債券成功發(fā)行。

　　在2017年10月份，由于公司的運營狀況較差，業(yè)績有所下滑，股價跌幅較大，股東大會決定可轉(zhuǎn)換公司債券的轉(zhuǎn)股價格向下修正，并對此方案進行表決。出席會議的股東所占股份數(shù)為30000萬元，同意向下修正方案的股東為20000萬元，其中包括持有可轉(zhuǎn)換債券的股東10000萬元。

　　要求：根據(jù)以上資料回答以下問題。

　　(1)A公司的凈資產(chǎn)收益率是否符合中國證監(jiān)會的發(fā)行可轉(zhuǎn)債的規(guī)定?并說明理由。

　　『正確答案』A公司的凈資產(chǎn)收益率符合中國證監(jiān)會的發(fā)行可轉(zhuǎn)債的規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，最近3個會計年度加權平均凈資產(chǎn)收益率平均不低于6%，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤與扣除前的凈利潤相比，以低者作為加權平均凈資產(chǎn)收益的計算依據(jù)。在本題中，首先，A公司2014年的凈資產(chǎn)收益率為7.5%(6000/80000)、2015年的凈資產(chǎn)收益率為6.36%(7000/110000)、2016年的凈資產(chǎn)收益率為7.31%(9500/130000)，最近3年的加權平均凈資產(chǎn)收益率平均為7.05%，符合規(guī)定。(3分)

　　(2)可轉(zhuǎn)換債券的期限、面值、利率是否符合規(guī)定?

　　『正確答案』可轉(zhuǎn)換債券的期限不符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，可轉(zhuǎn)換公司債券的期限最短為1年、最長為6年。而本題中的可轉(zhuǎn)換公司債權的期限是8年，因此不符合規(guī)定。

　　可轉(zhuǎn)換債券面值、利率符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，可轉(zhuǎn)換債券每張面值100元，利率由發(fā)行公司和主承銷商協(xié)商協(xié)定。(3分)

　　(3)前次發(fā)行的未到期的債券是否構(gòu)成本次發(fā)行可轉(zhuǎn)債的障礙?并說明理由。

　　『正確答案』不構(gòu)成本次發(fā)行可轉(zhuǎn)債的障礙。根據(jù)規(guī)定，本次發(fā)行后累計公司債券余額不超過最近一期期末凈資產(chǎn)額的40%，公司債券余額為50000+5000=55000(萬元)，而凈資產(chǎn)額的40%為140000×40%=56000(萬元)，未超過最近一期期末凈資產(chǎn)額的40%，所以不構(gòu)成本次發(fā)行可轉(zhuǎn)債的障礙。(2分)

　　(4)公司最近3個會計年度的可分配利潤是否符合發(fā)行可轉(zhuǎn)債的要求?并說明理由。

　　『正確答案』公司最近3個會計年度的可分配利潤符合發(fā)行可轉(zhuǎn)債的要求。根據(jù)規(guī)定，上市公司發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券的，最近3個會計年度實現(xiàn)的年均可分配利潤不少于公司債券1年的利息。本題中，最近3個會計年度實現(xiàn)的年均可分配利潤為(6500+7000+9500)/3=7666.67(萬元)，公司債券1年的利息為50000×2%=1000(萬元)，因此符合規(guī)定。(2分)

　　(5)擬定的轉(zhuǎn)股期限是否符合規(guī)定?并說明理由。

　　『正確答案』擬定的轉(zhuǎn)股期限不符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，可轉(zhuǎn)換公司債券自發(fā)行結(jié)束之日起6個月方可轉(zhuǎn)換為公司股票。本題中，擬定的期限為5個月后，不符合規(guī)定。(2分)

　　(6)轉(zhuǎn)股價格修正方案的表決是否合法?并說明理由。

　　『正確答案』轉(zhuǎn)股價格修正方案的表決不合法。根據(jù)規(guī)定，轉(zhuǎn)股價格修正方案須提交公司股東大會表決，且須經(jīng)出席會議的股東所持表決權的2/3以上同意，持有公司可轉(zhuǎn)換債券的股東應當回避，本題中持有公司可轉(zhuǎn)換債券的股東10000萬股必須回避，由于違反回避制度的要求，因此該表決不合法。(2分)

　　注意除了《公司法》規(guī)定的股東大會特別決議，在其他法律中也會有股東大會特別決議的規(guī)定，比如這里的轉(zhuǎn)股價向下修正條款，以及證券法中的非公眾公司公開轉(zhuǎn)讓股份、上市公司重大資產(chǎn)重組。

　　(7)A公司發(fā)行可轉(zhuǎn)債是否必須提供全額擔保?擔保的范圍是什么?

　　『正確答案』公司發(fā)行可轉(zhuǎn)債必須提供全額擔保。A公司的最近一期期末經(jīng)審計的凈資產(chǎn)為14億元，未達到15億元，因此應當提供全額擔保，擔保的范圍包括：債券的本金及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用。(3分)

　　4.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱“甲公司”)于2013年1月10日通過拍賣方式拍得位于北京南四環(huán)的一塊居住用地;并辦理完畢建設用地使用權登記，并獲得建設用地使用權證。

　　2013年2月21日，按照建筑規(guī)劃，甲公司以取得的上述建設用地使用權開發(fā)“擎峰”高檔住宅房地產(chǎn)項目，該項目規(guī)劃建筑總面積195832.29平方米，容積率為2.5，由10幢高層板樓組成，按照北京市住房和城鄉(xiāng)建設部的要求，其中2幢(9號樓和10號樓)中的共40套房屋是專門為當?shù)鼗剡w居民配建的回遷安置房，在拆遷時已經(jīng)與原居民簽訂了拆遷補償安置協(xié)議，明確了各個被拆遷居民的房屋位置。

　　2013年3月1日，甲公司與B建筑公司(下稱B公司)簽訂建設工程承包合同。該合同約定：

　　(1)由B公司作為總承包商承建該商品樓開發(fā)項目，建設工期為2年;

　　(2)建設工程價款為5億元，甲公司應當在2015年3月1日竣工之日支付全部工程價款;

　　(3)由B公司為該建設工程墊資8000萬元，墊資利息為年利率8%(中國人民銀行同期同類貸款利率為6%)。另外，甲公司與B公司在簽訂建設工程合同時，對欠付的工程價款是否支付利息未進行約定。

　　2013年1月10日，經(jīng)甲公司同意，B公司將自己承包的部分工作分包給C公司。但后來C公司擅自將自己承包的工程再分包給D公司。

　　2013年2月1日，甲公司與乙銀行簽訂借款合同，該合同約定：甲公司向乙銀行借款1億元，借款期限為2年;同時約定將該在建的商品樓1號樓與2號樓作為借款的抵押擔保，甲公司與乙銀行共同辦理了抵押登記手續(xù)，抵押擔保合同中約定可以對已經(jīng)抵押的1號樓與2號樓進行預售。

　　2014年2月1日，甲公司取得該商品房項目1～5號樓的預售許可證，開盤向社會銷售。當月該樓盤銷售火爆，1～5號樓均已售完，其中，1號樓購房者全部為全款購房，甲公司隱瞞了1號樓已經(jīng)抵押給銀行的事實，2號樓大部分為購房人按揭購房，為了能夠為購房人辦理貸款，甲公司以1號樓的房款償還了部分乙銀行的貸款，解除了2號樓的抵押。

　　2014年5月1日，甲公司取得該商品房項目6～10號樓的預售許可證，二期開盤中，甲公司6～7號樓房屋全部預售完畢，8號樓有40套房屋因各方面原因未銷售，剩余全部銷售，購房人均已經(jīng)支付購房款。甲公司還將9號樓的部分回遷房故意隱瞞是回遷房的事實而對外銷售了10套。

　　2015年2月1日，甲公司清償了欠乙銀行的貸款。2015年3月1日，該建設工程經(jīng)驗收合格并交付，但甲公司未按照合同約定支付工程價款，2015年8月10日，B公司以甲公司為被告訴至人民法院，主張對該小區(qū)8號樓進行整體拍賣優(yōu)先受償。

　　2015年4月開始，該小區(qū)購房人陸續(xù)辦理入住手續(xù)，分別出現(xiàn)了如下的情形：

　　(1)賈某為該小區(qū)的回遷居民，得知其房屋被甲公司出售給張某后，要求甲公司解除原合同，向其交付房屋，甲公司不同意，隨后賈某向人民法院起訴，要求優(yōu)先于張某取得補償安置房屋。

　　(2)單某購買的是一套套內(nèi)建筑面積為150平方米、建筑面積為160平方米的房屋，收房時測量實際的建筑面積為160平方米，但套內(nèi)建筑面積為143平方米。

　　(3)6號樓和7號樓的購房人雖然收房，但一直未能辦理房屋所有權登記，原合同約定2015年4月辦理房屋所有權登記，但因甲公司原因直至2016年5月仍未能辦理。

　　要求：根據(jù)以上情況并結(jié)合合同法律制度和物權法律制度的相關規(guī)定分析回答下列問題：

　　(1)C公司擅自將自己承包的工程再分包給D公司的行為是否有效?并說明理由。

　　『正確答案』C公司擅自將自己承包的工程再分包給D公司的行為無效。根據(jù)規(guī)定，禁止分包人將其承包的工程再分包。(2分)

　　(2)甲公司在向B公司支付墊資利息時，其計算標準是多少?并說明理由。

　　『正確答案』甲公司應當按照年利率6%的標準向B公司支付墊資利息。根據(jù)規(guī)定，當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人可以請求按照約定返還墊資及利息;但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行同期同類貸款利率的部分除外。(2分)

　　(3)甲公司以在建商品樓作為借款的抵押擔保是否有效?并說明理由。

　　『正確答案』甲公司以在建商品樓作為借款的抵押擔保有效。根據(jù)規(guī)定，正在建設的房屋或其他建筑物可以抵押，當事人辦理了抵押物登記手續(xù)，抵押有效。(2分)

　　(4)甲公司2014年2月1日和5月1日的兩次開盤中哪些行為不合法?有可能造成什么后果?

　　『正確答案』甲公司2014年2月1日的開盤中，隱瞞1號樓已經(jīng)抵押給銀行的事實進行銷售不符合規(guī)定。2014年5月1日的開盤中，甲公司將9號樓的部分回遷房故意隱瞞是回遷房的事實而對外銷售的行為不合法。這兩項行為涉及的買房人均有可能會要求解除與甲公司的商品房買賣合同并賠償損失，還可以要求甲公司承擔不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金。(2分)

　　(5)甲公司對欠付B公司的工程價款是否應支付利息?如果需要支付利息，從何日開始計算，其計算標準如何確定?

　　『正確答案』甲公司對欠付B公司的工程價款應當支付利息。利息從2015年3月1日起計算，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。(2分)

　　(6)B公司主張對該小區(qū)8號樓進行整體拍賣優(yōu)先受償是否符合規(guī)定?并說明理由。

　　『正確答案』B公司主張對該小區(qū)8號樓進行整體拍賣優(yōu)先受償不符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。本題中，8號樓的購房人均已經(jīng)支付了購房款，因此不能對其進行拍賣優(yōu)先受償，B公司只能要求對8號樓尚未銷售的40套房屋要求拍賣并優(yōu)先受償。(2分)

　　(7)賈某的請求是否合法?并說明理由。

　　『正確答案』賈某的請求合法。根據(jù)規(guī)定，拆遷人與被拆遷人按照所有權調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。本題中，甲公司將本用于拆遷安置的9號樓部分房屋對外出售給第三人，此時賈某有優(yōu)先取得補償安置房屋的權利。(2分)

　　(8)單某所遇到的情況其享有何種權利?并說明理由。

　　『正確答案』單某可以行使法定解除權解除商品房買賣合同。根據(jù)規(guī)定，房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3%的，買方可以行使法定解除權。本題中，實際的套內(nèi)建筑面積與合同約定的面積誤差比已經(jīng)超過了3%，單某可以解除合同。(2分)

　　(9)6號樓和7號樓的購房人所遇到的情況享有何種權利?并說明理由。

　　『正確答案』6號樓和7號樓的購房人所遇到的情況有權解除商品房買賣合同。根據(jù)規(guī)定，約定或者法定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權登記的，買受人有權解除合同。本題中，約定的房屋所有權登記時間是2015年4月，但由于甲公司原因一直到2016年5月仍未能辦理，已經(jīng)超過了1年，此時6號樓和7號樓的購房人有權解除合同。(2分)