參考答案：

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、D占有改定，是指讓與動(dòng)產(chǎn)時(shí)，讓與人仍繼續(xù)占有動(dòng)產(chǎn)，讓與人與受讓人之間可以通過(guò)訂立契約，使受讓人取得間接占有，依此契約即完成“交付”。

　　2、C賓館通過(guò)租借占有了此攝影機(jī)，8月9日同電視臺(tái)達(dá)成了買賣協(xié)議，此時(shí)視為攝影機(jī)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。此交易的方式為簡(jiǎn)易交付。

　　3、B《物權(quán)法》第二十三條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”

　　4、D乙公司將小汽車鑰匙交甲公司應(yīng)視為汽車已交付。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力。同時(shí)，依《物權(quán)法》第二十四條“船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人”，汽車的過(guò)戶登記手續(xù)不是其所有權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn)的要件。

　　5、D《物權(quán)法》第二十三條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”，依據(jù)《合同法》第一百三十三條“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”知D項(xiàng)正確。

　　6、A《物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外�！�

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、AD機(jī)器設(shè)備的轉(zhuǎn)讓合同有效，且由于甲乙雙方經(jīng)過(guò)清點(diǎn)，辦理了交接手續(xù)，故發(fā)生了該機(jī)器設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。對(duì)于廠房的轉(zhuǎn)讓而言，其合同有效，但因未辦理登記而不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，乙企業(yè)可依據(jù)該轉(zhuǎn)讓合同請(qǐng)求甲企業(yè)辦理廠房所有權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。

　　2、AC房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以辦理過(guò)戶登記手續(xù)為生效要件，但房屋買賣合同不以辦理過(guò)戶登記手續(xù)為生效要件。由于房屋仍屬甲所有，所以人民法院對(duì)于丙的請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)支持。

　　3、CD《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力�！�

　　4、CD《物權(quán)法》第二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任�！钡怯洐C(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記材料的審查職責(zé)是以形式審查為主，以實(shí)質(zhì)審查為輔。登記機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人辦理產(chǎn)權(quán)登記的材料形式上審查無(wú)過(guò)失，即盡到了審查職責(zé)，行政行為無(wú)過(guò)錯(cuò)，不承擔(dān)國(guó)家賠償責(zé)任。

　　簡(jiǎn)答題

　　1、動(dòng)產(chǎn)交付的方式可分為兩類：現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付。其中觀念交付又可分為擬制交付、簡(jiǎn)易交付、占有改定、指示交付。

　　2登記對(duì)抗與登記要件的區(qū)別：

　　區(qū)別可從下幾點(diǎn)進(jìn)行論述：

　　(1)登記是否為物權(quán)變動(dòng)的生效要件。

　　(2)登記是否為強(qiáng)制性的要件。

　　(3)登記的效力不同。

　　(4)是否考慮善意第三人的問(wèn)題。

　　3、不動(dòng)產(chǎn)登記是指專門的登記機(jī)構(gòu)根據(jù)登記申請(qǐng)人的申請(qǐng)，依照法定的程序，對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的情況在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行記載并供不特定的第三人查閱的行為。

　　4、非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)是指因?yàn)榉�律�?guī)定的原因，如繼承、法院生效判決、征收等事實(shí)導(dǎo)致物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅�！段餀�(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定有：

　　第二十八條因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

　　第二十九條因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。

　　第三十條因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

　　第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　5、異議登記是指事實(shí)上的權(quán)利人或利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而提出的登記。《物權(quán)法》第第十九條第一款規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正”。

　　預(yù)告登記是指為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)、保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)等目的，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理的預(yù)先登記�！段餀�(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”。

　　案例分析

　　1、(1)房屋為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)必須辦理登記。乙雖履行了付款義務(wù)，但未辦理登記，故未取得所有權(quán)。

　　(2)丙雖取得了房屋所有權(quán)，但甲、乙之間的租賃合同仍有效，且租期未滿。根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，丙替代甲成為出租人，應(yīng)承受該租賃契約，故乙有權(quán)拒絕騰房。

　　2、非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，比如繼承、強(qiáng)制執(zhí)行、公用征收、法院生效判決等產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，不以登記為物權(quán)變動(dòng)的生效要件。但是乙雖然取得了房地產(chǎn)的合法權(quán)利，但沒(méi)有進(jìn)行登記，丙公司在不知情的情況下，從登記名義人甲公司處取得形式要件齊備的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依物權(quán)的公示、公信原則，其權(quán)利受法律保護(hù)，乙不能要求返還。