1[.單選題]以下有關(guān)所有權(quán)的權(quán)能的表述，理解正確的是：()

　　A.所有人占有是所有權(quán)人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行消費(fèi)、投入流通的前提

　　B.善意占有為非法占有

　　C.使用是所有權(quán)內(nèi)容的核 心，是所有權(quán)最基本的權(quán)能

　　D.他人使用所有物時(shí)，除法律或者合同另有規(guī)定外，物的收益歸占有人所有

　　[答案]B

　　[解析]本題涉及所有權(quán)的內(nèi)容問題。財(cái)產(chǎn)所有人可以自己占有財(cái)產(chǎn)，也可以由非所有人占有。善意占有為非法占有。處分是所有權(quán)內(nèi)容的核 心，是所有權(quán)最基本的權(quán)能。他人使用所有物時(shí)，除法律或者合同另有規(guī)定外，物的收益歸所有權(quán)人所有。故本題答案為B。

　　2[.單選題]永福暢合伙企業(yè)有甲、乙兩名合伙人，二人共同出資購(gòu)買了一間房并出租給丙，租房期間甲欲轉(zhuǎn)讓自己對(duì)房屋的份額，乙與丙均表示愿意購(gòu)買，應(yīng)如何處理?()

　　A.在同等條件下由乙優(yōu)先購(gòu)買

　　B.在同等條件下由丙優(yōu)先購(gòu)買

　　C.在同等條件下由甲決定賣給誰

　　D.在同等條件下由乙、丙共同購(gòu)買，各享有一半的份額，形成共有

　　[答案]A

　　[解析]本題涉及承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)問題。本題中提出的甲乙為合伙人是迷惑信息，與本題解答無關(guān)。按份共有人基于共有關(guān)系而享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人基于承租合同而享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但按份共有入的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是基于物權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是基于債權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)雖然，我國(guó)現(xiàn)行法對(duì)這兩種優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的效力未作規(guī)定，但依據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原理，按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。故本題答案為A項(xiàng)。

　　3[.單選題]甲的兒子今年即將參加高考，其鄰居乙是一個(gè)京劇愛好者，每日清晨會(huì)定時(shí)在房間內(nèi)練嗓子。甲遂與乙達(dá)成協(xié)議，約定乙每日上午只能在7點(diǎn)半以后練嗓。5月初，乙外出探親，將自己的房子借給其外甥丙居住。丙是一個(gè)二胡愛好者，每晚9點(diǎn)會(huì)練習(xí)二胡一小時(shí)。甲及其兒子不堪丙的騷擾，遂與乙、丙產(chǎn)生糾紛。對(duì)此，下列判斷哪一項(xiàng)是正確的?()

　　A.甲有權(quán)請(qǐng)求丙停止每日練習(xí)二胡

　　B.甲有權(quán)要求乙停止侵害

　　C.甲有權(quán)請(qǐng)求乙承擔(dān)違約責(zé)任

　　D.甲無權(quán)請(qǐng)求丙停止每日練習(xí)二胡

　　[答案]A

　　[解析]本題涉及合同的相對(duì)性及相鄰關(guān)系問題。根據(jù)《物權(quán)法》第84條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關(guān)系。本題中，甲、丙為相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人，丙每日在家練習(xí)二胡，侵?jǐn)_了甲的兒子備考，甲有權(quán)請(qǐng)求丙停止侵害，故A選項(xiàng)正確，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。根據(jù)合同相對(duì)性原理，乙與甲達(dá)成了只能在每日上午7點(diǎn)半以后練嗓的協(xié)議，該協(xié)議只能約束甲和乙，對(duì)丙不具有約束力，故甲無權(quán)因?yàn)楸�的行為而�?qǐng)求乙承擔(dān)違約責(zé)任，C選項(xiàng)錯(cuò)誤。在丙使用不動(dòng)產(chǎn)期間，甲無權(quán)請(qǐng)求乙停止侵害，故B選項(xiàng)錯(cuò)誤。本題正確選項(xiàng)為A，

　　4[.單選題]甲外出倒垃圾，剛好遇見鄰居乙外出扔自己穿不下的衣服。甲見衣服成色還不錯(cuò)，遂想從乙手中買下衣服。乙表示，兩家都是鄰居，關(guān)系又好，哪里需要談錢，遂直接將衣服交給了甲。對(duì)此，下列說法正確的是：()

　　A.甲通過原始取得的方式取得了衣服的所有權(quán)

　　B.甲通過繼受取得的方式取得了衣服的所有群

　　C.甲沒有取得衣服的所有權(quán)，乙可以要求甲返還該衣服

　　D.乙是以事實(shí)行為放棄了對(duì)衣服的所有權(quán)

　　[答案]B

　　[解析]本題涉及原始取得與繼受取得的區(qū)分。在本題中，甲乙二人就衣服所有權(quán)的轉(zhuǎn)移達(dá)成的是贈(zèng)與合同，甲取得對(duì)衣服所有權(quán)的方式是繼受取得，而非原始取得，故A項(xiàng)說法錯(cuò)誤，B項(xiàng)說法正確。本題中，甲乙二人達(dá)成贈(zèng)與約定后，乙向甲交付了衣服，故甲已經(jīng)取得了對(duì)衣服的所有權(quán)，乙則是以法律行為的方式放棄了對(duì)衣服的所有權(quán)，故C、D兩項(xiàng)說法錯(cuò)誤。因此，本題的正確選項(xiàng)為B。

　　5[.單選題]王某向張某借款，雙方約定，以自己所有的一臺(tái)電腦作為質(zhì)押，并且將電腦進(jìn)行了交付。兩個(gè)月后，張某又將該電腦出質(zhì)給李某。并且沒有提到該電腦應(yīng)是屬于王某的，李某以為該電腦為張某所有。后張某到期不能履行債務(wù)，下列說法正確的是：()

　　A.張某到期不履行債務(wù)，李某無權(quán)行使質(zhì)權(quán)

　　B.李某是善意第三人，取得質(zhì)權(quán)

　　C.王某的損失由李某承擔(dān)

　　D.王某可以向李某請(qǐng)求返還電腦

　　[答案]B

　　[解析]本題考查動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)善意取得。根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第84條，出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的，不知出質(zhì)人無處分權(quán)的質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)后，因此給動(dòng)產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。本題中，李某是善意第三人，可以取得電腦的質(zhì)權(quán)，由此給王某造成的損失，由張某承擔(dān)賠償責(zé)任。故本題答案為B。

　　6[.單選題]乙有兩輛汽車，其中一輛被甲借用。甲用了之后覺得十分好用，于是向乙表示能不能賣給他。乙覺得該車已經(jīng)開過兩年正好想賣，遂同意甲的請(qǐng)求。甲乙經(jīng)商量后，口頭達(dá)成一致，即甲購(gòu)買該車的價(jià)格是8萬元，甲得于一周后付款，付款前甲可以繼續(xù)使用，但所有權(quán)仍屬于乙，待甲付款后所有權(quán)再轉(zhuǎn)移給甲。后來，該車于甲付款前因地區(qū)發(fā)生地震被毀損。請(qǐng)問，以下判斷錯(cuò)誤的是：()

　　A.經(jīng)過簡(jiǎn)易支付，乙已經(jīng)履行了交付義務(wù)

　　B.在該汽車毀損時(shí)，其所有權(quán)仍屬于乙

　　C.該汽車滅失的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由甲承擔(dān)，甲仍應(yīng)支付8萬元價(jià)款

　　D.甲乙應(yīng)以書面形式約定所有權(quán)保留

　　[答案]D

　　[解析]本題涉及所有權(quán)的取得問題。依據(jù)《物權(quán)法》第25條的規(guī)定，甲借用了乙的汽車，在借用期間，又與乙達(dá)成了買賣協(xié)議，在買賣協(xié)議生效時(shí)，乙便完成了對(duì)甲的交付義務(wù)，此種交付稱為簡(jiǎn)易交付，故A選項(xiàng)是正確的。依據(jù)《合同法》第134條的規(guī)定，由于雙方約定支付價(jià)款前乙保留所有權(quán)，在甲支付價(jià)款前，該汽車所有權(quán)仍屬于乙，故B選項(xiàng)正確。依據(jù)《合同法》第142條的規(guī)定，由于乙已完成了交付義務(wù)，交付后的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)由買受人承擔(dān)，故C選項(xiàng)正確。所有權(quán)保留的約定，法律并未規(guī)定應(yīng)采用書面形式。本題答案為D。

　　7[.單選題]下列行為中，不屬于民法上的添附的是：()

　　A.甲誤將他人的糖倒入自己的咖啡中

　　B.甲購(gòu)買木地板后，自行在自家進(jìn)行鋪設(shè)

　　C.甲擅自取乙的油漆來漆自己的騎車

　　D.丁村的河灘地因洪水改道與丙村的河灘地?cái)D壓相連

　　[答案]B

　　[解析]本題涉及添附問題。添附包括附合、混合和加工。添附是指兩個(gè)以上不同所有權(quán)人的財(cái)產(chǎn)因附合、混合、加工而形成新的財(cái)產(chǎn)。A選項(xiàng)屬于動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的混合，正確B選項(xiàng)中的地板和自家房屋的所有權(quán)人為同一人，因此不滿足條件，B選項(xiàng)錯(cuò)誤。

　　8[.單選題]甲、乙、丙共有一塊價(jià)值100萬元的玉石原料，其應(yīng)有部分各為1/3。為提高玉石的價(jià)值，甲主張將此玉石進(jìn)行深加工，乙表示贊同，但丙反對(duì)。下列選項(xiàng)哪一個(gè)是正確的?()

　　A.因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，甲、乙不得加工玉石

　　B.因甲、乙的應(yīng)有部分合計(jì)已過2/3，故甲、乙可以加工玉石

　　C.甲、乙只能在自己的應(yīng)有部分上加工

　　D.若甲、乙堅(jiān)持加工玉石，則需先分割該玉石原料

　　[答案]B

　　[解析]本題涉及按份共有人共有權(quán)的行使問題。在按份共有的情況下，對(duì)共有物的改良行為及處分行為應(yīng)取得占份額2/3以上的共有人的同意。本題中，甲、乙、丙各享有1/3的份額，甲乙二人的應(yīng)有部分已占共有財(cái)產(chǎn)份額的2/3.應(yīng)按照甲乙二人的意見對(duì)玉石進(jìn)行加工。故本題正確選項(xiàng)為B。

　　9[.單選題]朱某和何某共同出資購(gòu)買了一套房屋用于“炒房”，二人約定各自對(duì)該房屋享有一半的份額。后何某不幸遭遇車禍身亡，則關(guān)于其份額的處理，下列說法正確的是：()

　　A.朱某可以其與何某具有共有關(guān)系為由，主張對(duì)何某遺留下來的份額行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

　　B.何某遺留下來的份額屬于其遺產(chǎn)，在何某與朱某沒有約定的情況下，應(yīng)當(dāng)先按繼承法處理

　　C.因何某死亡，其份額自動(dòng)歸其繼承人繼承

　　D.因何某死亡，其份額自動(dòng)消滅，朱某取得對(duì)該房屋的完整的所有權(quán)

　　[答案]B

　　[解析]本題考查共有人死亡后共有份額的處分。根據(jù)《物權(quán)法解釋(一)》第9條的規(guī)定，共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生變化時(shí)，其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。因此，當(dāng)何某死亡時(shí)，其享有的房屋份額應(yīng)當(dāng)自動(dòng)歸屬于其財(cái)產(chǎn)。在其生前與朱某沒有其他約定的情況下，該份額應(yīng)當(dāng)排除朱某優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使。故本題的正確答案是B。

　　10[.單選題]對(duì)于建筑物區(qū)分所有人，下列說法中正確的是：()

　　A.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地和車位屬于業(yè)主共有

　　B.業(yè)主可以放棄對(duì)共有部分的權(quán)利而不行使相應(yīng)的義務(wù)

　　C.區(qū)分所有人對(duì)整個(gè)建筑物享有共同所有權(quán)

　　D.共有部分的修繕費(fèi)用及其他分擔(dān)，由各區(qū)分所有人按其專有部分所占比例分擔(dān)

　　[答案]D

　　[解析]本題涉及建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有的性質(zhì)問題。依照《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路除屬于城鎮(zhèn)公共道路的外，屬于業(yè)主共有：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地除屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于業(yè)主的外，屬于業(yè)主共有：而建筑區(qū)劃內(nèi)的車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，才屬于業(yè)主共有。業(yè)主不能因放棄對(duì)共有部分的權(quán)利而不承擔(dān)義務(wù)。建筑物區(qū)分所有中的共有權(quán)具有從屬性，對(duì)該共有部分，共有人不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、不得抵押、不得請(qǐng)求分割、不得拋棄。區(qū)分所有人對(duì)于建筑物享有區(qū)分所有權(quán)，而非共同所有權(quán)。對(duì)于共有部分的修繕費(fèi)用及其他負(fù)擔(dān)，依照《物權(quán)法》第80條的規(guī)定，有約定的依照約定，沒有約定或者約定不明的，由業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。故本題正確選項(xiàng)為D。