11[.單選題]甲、乙、丙共有一套房屋，其應(yīng)有部分各為1/3。為提高房屋的價(jià)值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對(duì)。下列選項(xiàng)哪一個(gè)是正確的?()

　　A.因沒(méi)有經(jīng)過(guò)全體共有人的同意，甲、乙不得鋪木地板

　　B.因甲、乙的應(yīng)有部分合計(jì)已過(guò)半數(shù)，故甲、乙可以鋪木地板

　　C.甲、乙只能在自己的應(yīng)有部分上鋪木地板

　　D.若甲、乙堅(jiān)持鋪木地板，則需先分割共有房屋

　　[答案]B

　　[解析]本題涉及按份共有人共有權(quán)的行使問(wèn)題在按份共有的情況下，對(duì)共有物的改良行為及處分行為應(yīng)取得共有人的一致同意，在不能取得一致同意的情況下，應(yīng)按照多數(shù)份額共有人的意見(jiàn)處理本題中，甲、乙、丙各享有1/3的份額，在對(duì)共有物房屋的改良行為中不能取得一致意見(jiàn)，應(yīng)按照多數(shù)份額共有人的意見(jiàn)處理，故本題正確選項(xiàng)為B。

　　12[.單選題]根據(jù)《物權(quán)法》，下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

　　A.業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，可以放棄權(quán)利不履行義務(wù)

　　B.業(yè)主大會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)

　　C.建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有

　　D.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有

　　[答案]A

　　[解析]本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)。業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

　　13[.單選題]甲聽(tīng)說(shuō)乙有一個(gè)水泵欲出售，便向乙求購(gòu)。二人于6月1日達(dá)成買(mǎi)賣(mài)合同，二人約定在6月10日“一手交錢(qián)一手交貨”，但在6月10日甲付款時(shí)，乙未能交付水泵，并于6月11日找到甲稱(chēng)仍需要使用水泵，希望借用一周，甲表示同意。6月18日，乙將水泵交付給甲。按照物權(quán)法規(guī)定，甲取得水泵所有權(quán)的時(shí)間為()。

　　A.6月1日

　　B.6月10日

　　C.6月11日

　　D.6月18日

　　[答案]C

　　[解析]本題考核動(dòng)產(chǎn)交付�！段餀�(quán)法》第27條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。

　　14[.單選題]某村張甲、張乙、張丙兄弟三人各出資100000元、150000元、170000元修建了一棟三層小樓，他們各自獨(dú)立生活。建樓前三人約定建成后張甲、張乙、張丙分別住一樓、二樓、三樓，但對(duì)所有權(quán)的歸屬未明確約定。樓房建成后，因?qū)�樓房的所有�?quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議，如果三人不能協(xié)商解決，該樓房的所有權(quán)應(yīng)怎樣處理?()

　　A.推定三人共同共有

　　B.推定三人按份共有

　　C.推定三人區(qū)分所有

　　D.認(rèn)定張甲擁有所有權(quán)，張乙、張丙擁有使用權(quán)

　　[答案]B

　　[解析]本題涉及按份共有和共同共有的認(rèn)定問(wèn)題。依照《物權(quán)法》第103條之規(guī)定，對(duì)按份共有和共同共有約定不明的，除具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有本例中甲、乙、丙雖系兄弟三人，但各自出資，表明其分家另過(guò)，不具有家庭關(guān)系，故應(yīng)推定為按份共有因此，本題正確選項(xiàng)為B。

　　15[.單選題]根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，不專(zhuān) 屬于國(guó)家所有的是：()

　　A.位于山西某地的煤礦

　　B.某村的農(nóng)田

　　C.陳列于故宮博物院的文物

　　D.某部隊(duì)的辦公大樓

　　[答案]B

　　[解析]本題涉及國(guó)家所有權(quán)的客體問(wèn)題。根據(jù)《物權(quán)法》第46條的規(guī)定可知，位于山西某地的煤礦專(zhuān) 屬于國(guó)家所有，A項(xiàng)不選。又根據(jù)《物權(quán)法》第51條和第52條第1款的規(guī)定可知，陳列于故宮博物院和部隊(duì)的辦公資產(chǎn)都屬于國(guó)家所有。故C、D兩項(xiàng)不選。根據(jù)《物權(quán)法》第58條的規(guī)定可知，某村的農(nóng)田屬于集體所有。故B項(xiàng)當(dāng)選。故本題答案為B。

　　16[.單選題]甲、乙二人以按份共有的形式共有一間房屋，后甲、乙二人將該房屋出租給丙，約定的租期是3年。在丙的租期到期前，甲以共有人的名義同丁簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)此，下列哪項(xiàng)表述是正確的?()

　　A.甲與丁的合同無(wú)效

　　B.乙可以撤銷(xiāo)甲與丁的合同有效

　　C.若丁最終取得該房屋所有權(quán)的，丙的房屋租賃合同依然有效

　　D.若丁最終取得該房屋所有權(quán)的，丁可以要求丙搬出該房屋

　　[答案]C

　　[解析]本題涉及按份共有人的權(quán)限以及“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”規(guī)則。本題中，甲、乙二人以按份共有的形式共同所有一間房屋，甲只能處分自己對(duì)該房屋的所有權(quán)份額，故甲與丁簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同包含了對(duì)乙的份額的無(wú)權(quán)處分。根據(jù)《合同法》第44條的規(guī)定，無(wú)權(quán)處分人可以行使追認(rèn)權(quán)以使該無(wú)權(quán)處分合同有效，故A、B兩項(xiàng)皆錯(cuò)誤，不選。又根據(jù)最高人民法院在《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》中第20條的規(guī)定可知，租賃在前的，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不影響租賃合同的繼續(xù)履行，故C選項(xiàng)正確，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。故本題正確選項(xiàng)為C。

　　17[.單選題]根據(jù)民法理論，下列導(dǎo)致所有權(quán)消滅的法律事實(shí)中，屬于民事法律行為的是()。

　　A.拋棄所有權(quán)

　　B.自然人死亡

　　C.納稅

　　D.標(biāo)的物滅失

　　[答案]A

　　[解析]本題考核所有權(quán)的消滅、民事法律行為。民事法律行為是民事主體通過(guò)意思表示設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的行為。事實(shí)行為不以意思表示為必 備要素，而是依照法律規(guī)定引起民事法律后果。選項(xiàng)B、C、D屬于因法律行為以外的事實(shí)導(dǎo)致所有權(quán)消滅的情形。除選項(xiàng)A以外，所有權(quán)的出讓(贈(zèng)與、出賣(mài)、互易等)也屬于因法律行為導(dǎo)致所有權(quán)消滅的情形。

　　18[.單選題]基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)的事實(shí)，屬于所有權(quán)的()。

　　A.原始取得

　　B.先占取得

　　C.善意取得

　　D.繼受取得

　　[答案]D

　　[解析]本題考核所有權(quán)的取得方式。

　　19[.單選題]衛(wèi)某希望買(mǎi)下趙某的汽車(chē)，因此時(shí)汽車(chē)為胡某借用，雙方于6月1日簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并約定衛(wèi)某享有向胡某要求返還車(chē)輛的權(quán)利，且趙某于6月5日通知胡某汽車(chē)已轉(zhuǎn)賣(mài)衛(wèi)某，讓其向衛(wèi)某交付汽車(chē)。6月7日，衛(wèi)某與趙某辦理了車(chē)輛轉(zhuǎn)讓登記，6月21日，胡某將汽車(chē)返還給衛(wèi)某。按照物權(quán)法規(guī)定，衛(wèi)某取得汽車(chē)所有權(quán)的時(shí)間為()。

　　A.6月1日

　　B.6月5日

　　C.6月7日

　　D.6月21日

　　[答案]A

　　[解析]本題考核動(dòng)產(chǎn)交付�！段餀�(quán)法解釋》第18條第2款規(guī)定，當(dāng)事人以指示交付的方式交付動(dòng)產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請(qǐng)求權(quán)的協(xié)議生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)。

　　20[.單選題]甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣(mài)給丙，丙又贈(zèng)與女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊搶走，戊后又遺失于街頭，為庚拾得。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對(duì)該手表享有所有權(quán)的是()。

　　A.甲

　　B.丙

　　C.丁

　　D.庚

　　[答案]C

　　[解析]本題考核善意取得制度。(1)丙基于善意取得制度取得該手表的所有權(quán)，原權(quán)利人甲喪失了對(duì)該手表的所有權(quán);(2)丁基于贈(zèng)與取得該手表的所有權(quán);(3)拾得遺失物不適用善意取得制度，拾得人庚應(yīng)當(dāng)將手表返還權(quán)利人。

 

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