某臨街建筑為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，地上18層，地下2層，室外設(shè)計地面標(biāo)高-0.60m，首層室內(nèi)設(shè)計地面標(biāo)高為±0.00m。每層建筑面積為1200m2，局部突出屋頂?shù)碾娞輽C房以及樓梯出口小間等輔助用房的建筑面積為80m2。屋頂平屋面標(biāo)高為53.50m，電梯機房以及樓梯出口小間層高3.5m。

地下二層全部及地下一層大部分為普通汽車庫，地下一層局部為建筑各種設(shè)備用房。

地上一至二層使用功能為各種小型商業(yè)服務(wù)用房，主要有小商店、理發(fā)店、小餐館等，每個分隔單元相互獨立，建筑面積在115m2～290m2不等，地上三至十八層為單元式住宅。

每個商業(yè)用房的安全出口和疏散樓梯分別獨立設(shè)置。某商店租用了兩個相鄰的商業(yè)用房，為方便聯(lián)系，經(jīng)營者在兩個商業(yè)用房之間的墻上開設(shè)了一扇門。左側(cè)商業(yè)用房二層建筑面積為210m2，一層建筑面積為80m2。該商業(yè)用房內(nèi)部設(shè)置兩部樓梯聯(lián)系上下層，二層室內(nèi)最不利點至最近樓梯的直線距離為11m，樓梯的水平投影距離為5m，下來樓梯后距疏散門的直線距離為4.5m，一層只設(shè)置了一個安全出口。

住宅部分共分兩個單元，每個單元建筑面積一致，最遠(yuǎn)一戶的入戶門至最近安全出口的距離為9m。每一個單元自地下二層至地上十八層分別設(shè)置一部防煙樓梯間和一部消防電梯，防煙樓梯間均能通至屋面。相鄰兩個單元之間的屋面上在設(shè)計時均設(shè)置了樓頂綠化，兩個單元之間無法通過屋面連通。每層每單元開向防煙樓梯間與消防電梯合用前室的戶門為2樘，戶門采用普通防盜門，合用前室的使用面積為6m2。

該建筑的外墻采用無空腔的外墻外保溫系統(tǒng)，屋面和墻面保溫材料均選用膠粉聚苯顆粒板。每層墻面設(shè)置有防火隔離帶，隔離帶寬度為200mm，采用不燃材料在表面設(shè)置防護(hù)層，防護(hù)層厚度首層為15mm，其余樓層為5mm。

該建筑的其他事項和消防設(shè)施均符合現(xiàn)行國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)以上材料，回答下列問題：

1.判斷該建筑的建筑高度和建筑分類。

2.指出該建筑商業(yè)部分存在的消防問題，并說明理由。

3.指出該建筑住宅部分存在的消防問題，并說明理由。

4.指出該建筑在外墻外保溫系統(tǒng)方面存在的問題，并補充還應(yīng)采取的其它技術(shù)措施。

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1.該建筑的建筑高度為53.5m，屬于二類高層住宅建筑。

2.1)存在的問題：經(jīng)營者在兩個商業(yè)用房之間的墻上開設(shè)了一扇門，破壞了商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點之間的防火分隔，不符合規(guī)范要求。

理由：商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點中每個分隔單元之間應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h且無門、窗、洞口的防火隔墻相互分隔。

2)存在的問題：商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點室內(nèi)疏散距離不符合規(guī)范要求。

理由：二層室內(nèi)最不利點至疏散門的疏散距離為：11+1.5×5+4.5=23m，超過了規(guī)范允許值22m。

3.1)存在的問題：每個單元只設(shè)置一部防煙樓梯間，且相鄰單元之間的樓梯間無法通過屋面相互連通，不符合規(guī)范要求。

理由：對于該建筑，如果每個單元只設(shè)置一部疏散樓梯，其疏散樓梯應(yīng)能通至屋面并應(yīng)能通過屋面和相鄰單元之間相互連通。否則，應(yīng)設(shè)置兩部疏散樓梯。

2)存在的問題：直接開向合用前室的戶門采用普通防盜門，不符合規(guī)范要求。

理由：戶門不宜直接開向前室，確有困難時，每層開向同一前室的戶門不應(yīng)大于3樘且應(yīng)采用乙級防火門。

3)存在問題：每一個單元自地下二層至地上十八層分別設(shè)置一部防煙樓梯間和一部消防電梯。

理由：除住宅套內(nèi)的自用樓梯外，地下、半地下室不應(yīng)共用樓梯間，必須共用時，應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h的防火墻和乙級防火門將地下、半地下部分的聯(lián)通部位完全分割，并應(yīng)有明顯標(biāo)志。

4.存在的問題：防火隔離帶寬度不符合規(guī)范規(guī)定，規(guī)范要求為不小于300mm。還應(yīng)采取的措施：1)保證外墻上門、窗的耐火完整性不低于0.5h。

2)屋面與外墻之間應(yīng)設(shè)置寬度不小于500mm的不燃材料防火隔離帶。