02　消防設(shè)施維護(hù)管理

　　確保消防設(shè)施完好有效，是實(shí)現(xiàn)及早探測(cè)火災(zāi)、及時(shí)控制和撲救初期火災(zāi)、有效引導(dǎo)人員安全疏散等安全目標(biāo)重要保障，關(guān)乎生命財(cái)產(chǎn)安全，避免重大火災(zāi)損失的基礎(chǔ)性工作。

　　《消防法》賦予社會(huì)單位按國(guó)標(biāo)、行標(biāo)配置消防設(shè)施、器材，定期檢驗(yàn)、維修，確保完好有效的法定職責(zé)。

　　《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》(GB 25201-2010)規(guī)定了消防設(shè)施維護(hù)管理的內(nèi)容、方法和要求，引導(dǎo)和規(guī)范社會(huì)單位的消防設(shè)施維護(hù)管理工作。

　　知識(shí)點(diǎn)：消防設(shè)施維護(hù)管理的內(nèi)容與要求

　　一、消防設(shè)施維護(hù)管理的內(nèi)容

　　由產(chǎn)權(quán)單位或受其委托的物業(yè)單位依法自行管理或者委托具有相應(yīng)資質(zhì)消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)施管理。包括值班、巡查、檢測(cè)、維修、保養(yǎng)、建檔等工作。

　　二、消防設(shè)施維護(hù)管理要求

　　維護(hù)管理明確歸口：管理部門(mén)、管理人員及其工作職責(zé)。建立消防設(shè)施值班、巡查、檢測(cè)、維修、保養(yǎng)、建檔等管理制度。

　　(一)從業(yè)資格要求

　　1)檢測(cè)、維保機(jī)構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)人員經(jīng)注消考試合格，持有一或二級(jí)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)。(注冊(cè)消防工程師)

　　2)操作、值班、巡查人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有初級(jí)及以上職業(yè)資格證書(shū)能夠熟練操作消防設(shè)施。

　　3)檢測(cè)、保養(yǎng)人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有高級(jí)以上職業(yè)資格證書(shū)。

　　4)維修人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有技師以上職業(yè)資格證書(shū)。

　　(二)維護(hù)管理裝備要求

　　巡查、檢測(cè)、維修、保養(yǎng)的測(cè)量?jī)x器、儀表、量具及泄壓閥、安全閥，相關(guān)裝備需依法計(jì)量檢定按規(guī)定定期校驗(yàn)，并具有有效證明文件。

　　(三)維護(hù)管理工作要求

　　1)明確管理職責(zé)

　　建筑有兩個(gè)及以上產(chǎn)權(quán)、使用單位，明確維護(hù)責(zé)任，統(tǒng)一管理，以合同方式約定各自的權(quán)利與義務(wù);委托物業(yè)管理單位、消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等實(shí)施統(tǒng)一管理的，物業(yè)管理單位、消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等嚴(yán)格按照合同約定，履行消防設(shè)施維護(hù)管理職責(zé)，確保消防設(shè)施正常運(yùn)行。

　　2)制定消防設(shè)施維護(hù)管理制度和維修管理技術(shù)規(guī)程

　　消防設(shè)施投用后，建立使用管理單位制度落實(shí)巡查、檢測(cè)、報(bào)修、保養(yǎng)等各項(xiàng)維護(hù)管理制度和技術(shù)規(guī)程，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，適時(shí)維修保養(yǎng)，確保消防設(shè)施處于正常工作狀態(tài)，并且完好有效。

　　3)落實(shí)管理責(zé)任

　　建筑使用管理單位：

　　·自身具備維修保養(yǎng)能力，明確維修、保養(yǎng)職能部門(mén)和人員;

　　·不具備維修保養(yǎng)能力，與有維保能力單位簽訂消防設(shè)施維修、保養(yǎng)合同。

　　4)實(shí)施消防設(shè)施標(biāo)識(shí)化管理

　　·電源、水源及滅火劑控制閥有明顯開(kāi)(閉)狀態(tài)標(biāo)識(shí);

　　·常開(kāi)常閉閥保證處于正常位置;

　　·采取鉛封、標(biāo)識(shí)等限位措施，有信號(hào)反饋功能閥門(mén)，狀態(tài)信號(hào)能按預(yù)定程序及時(shí)反饋到消防控制室;

　　·消防設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備電氣控制設(shè)備具有控制方式轉(zhuǎn)換裝置的，除現(xiàn)場(chǎng)具有控制方式及其轉(zhuǎn)換標(biāo)識(shí)，其控制信號(hào)能夠反饋至消防控制室。

　　5)故障消除及報(bào)修

　　·值班、巡查、檢測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)故障按照單位規(guī)定程序，及時(shí)修復(fù);

　　·單位沒(méi)有維修保養(yǎng)能力的，按照合同約定報(bào)修;

　　·消防設(shè)施因故障維修等原因需要暫時(shí)停用的，經(jīng)消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)，報(bào)消防機(jī)構(gòu)備案，采取消防安全措施后，可停用檢修。

　　6)建立健全維護(hù)管理檔案

　　定期整理技術(shù)資料，按期限、程序保存、銷(xiāo)毀。

　　7)遠(yuǎn)程監(jiān)控管理

　　按規(guī)定協(xié)議向監(jiān)控中心發(fā)設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)、消防安全管理信息。

　　知識(shí)點(diǎn)：維護(hù)管理各環(huán)節(jié)工作要求

　　值班、巡查、檢測(cè)、維修、保養(yǎng)、檔案建立與管理。

　　(一)值班

　　根據(jù)建筑工作、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，建立值班制度。在消防控制室、配電室、泵房、風(fēng)機(jī)房等重要設(shè)備用房，安排符合從業(yè)資格條件專(zhuān)業(yè)人員對(duì)消防設(shè)施值守、監(jiān)控，負(fù)責(zé)消防設(shè)施操作控制，確�；馂�(zāi)情況下能夠按照操作技術(shù)規(guī)程，及時(shí)、準(zhǔn)確的操作建筑消防設(shè)施。

　　單位制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案、并組織預(yù)案演練時(shí)，要將消防設(shè)施操作內(nèi)容納入其中，并對(duì)操作過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)給予糾正、處理。

　　(二)巡查

　　對(duì)消防設(shè)施直觀屬性檢查。

　　根據(jù)《消防設(shè)施維護(hù)》(GB 25201-2010)，消防設(shè)施巡查內(nèi)容：場(chǎng)所環(huán)境、設(shè)施及其組件、材料等外觀、運(yùn)行狀態(tài)、消防水源、滅火劑儲(chǔ)存量等。

　　(1)巡查要求

　�、倜鞔_各類(lèi)消防設(shè)施的巡查頻次、內(nèi)容和部位。

　�、谘膊闀r(shí)，準(zhǔn)確填寫(xiě)《建筑消防設(shè)施巡查記錄表》。

　　③巡查發(fā)現(xiàn)故障或者存在問(wèn)題的，按照規(guī)定程序進(jìn)行故障處置，消除存在問(wèn)題。

　　(2)巡查頻次

　�、俟�共娛樂(lè)場(chǎng)所營(yíng)業(yè)期間，每2h組織一次綜合巡查。期間，將部分或者全部消防設(shè)施巡查納入綜合巡查內(nèi)容，并保證每日至少對(duì)全部建筑消防設(shè)施巡查一遍。

　�、谙�防安全重點(diǎn)單位每日至少對(duì)消防設(shè)施巡查1次。

　�、燮渌�社會(huì)單位每周至少對(duì)消防設(shè)施巡查1次。

　�、芘e辦具有火災(zāi)危險(xiǎn)性的大型群眾性活動(dòng)的，承辦單位根據(jù)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際需要確定巡查頻次。

　　(三)檢測(cè)

　　根據(jù)《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》(GB 25201-2010)的規(guī)定，對(duì)各消防設(shè)施功能性要求進(jìn)行的檢查、測(cè)試。

　　(1)檢測(cè)頻次

　　①消防設(shè)施每年至少1次。重大節(jié)日或重大活動(dòng)根據(jù)活動(dòng)要求安排檢測(cè)。

　�、谠O(shè)自動(dòng)消防設(shè)施的重點(diǎn)單位(賓館飯店、商場(chǎng)市場(chǎng)、公共娛樂(lè)場(chǎng)所等人員密集場(chǎng)所、易燃易爆單位以及其他一類(lèi)高層公共建筑等)，投入運(yùn)行后每年年底，將年檢記錄報(bào)當(dāng)?shù)叵�防機(jī)構(gòu)備案。

　　(2)檢測(cè)對(duì)象

　�、偃�部消防設(shè)施系統(tǒng)設(shè)備、組件等。

　�、跈z測(cè)按竣工驗(yàn)收技術(shù)檢測(cè)方法和要求組織實(shí)施，并符合《建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》(GA 503-2004)。檢測(cè)過(guò)程中，如實(shí)填寫(xiě)《建筑消防設(shè)施檢測(cè)記錄表》。

　　(四)維修

　　值班、巡查、檢測(cè)、滅火演練中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和故障，填《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》，報(bào)消防安全管理人;

　　立即通知維修。

　　期間采取確保消防安全有效措施;

　　排除故障，進(jìn)行相應(yīng)功能試驗(yàn)，確認(rèn)合格恢復(fù)正常，并在《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》中全面、準(zhǔn)確記錄。

　　(五)保養(yǎng)

　　制定保養(yǎng)計(jì)劃，載明設(shè)施名稱、保養(yǎng)內(nèi)容和周期;

　　儲(chǔ)備易損件或與廠家、供應(yīng)商簽合同，保證維修保養(yǎng)供應(yīng)。

　　維保人員填《維保記錄》，進(jìn)行功能試驗(yàn)。

　　(六)建檔與管理

　　檔案是施工質(zhì)量、維護(hù)管理歷史記錄，有延續(xù)性和可追溯性，是消防設(shè)施施工調(diào)試、操作使用、維護(hù)管理等狀況的真實(shí)記錄。

　　1.檔案內(nèi)容：

　�、倩�本情況。主要包括消防設(shè)施的驗(yàn)收意見(jiàn)和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說(shuō)明書(shū)、系統(tǒng)調(diào)試記錄、消防設(shè)施平面布置圖、系統(tǒng)圖等原始技術(shù)資料。

　�、趧�(dòng)態(tài)管理情況。主要包括消防設(shè)施的值班記錄、巡查記錄、檢測(cè)記錄、故障維修記錄以及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表、維護(hù)保養(yǎng)記錄、消防控制室值班人員基本情況檔案及培訓(xùn)記錄等。

　　2.保存期限

　　值班、巡查記錄存檔≥1年;

　　檢測(cè)、故障維修記錄、維保計(jì)劃、維保記錄存檔≥5年。

　　施工安裝、竣工驗(yàn)收、技術(shù)檢測(cè)等原始技術(shù)資料長(zhǎng)期保存;