第二節(jié) 消防設(shè)施維護管理

　　一、消防設(shè)施維護管理的內(nèi)容

　　消防設(shè)施維護管理由建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或者受其委托的建筑物業(yè)管理單位(以下簡稱“建筑使用管理單位”)依法自行管理或者委托具有相應(yīng)資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)實施管理。消防設(shè)施維護管理包括值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等工作。

　　二、消防設(shè)施維護管理的要求

　　建筑使用管理單位按照下列要求組織實施消防設(shè)施維護管理：

　　(1)明確管理職責(zé)。

　　(2)制定消防設(shè)施維護管理制度和維修管理技術(shù)規(guī)程。

　　(3)落實管理責(zé)任。

　　(4)實施消防設(shè)施標(biāo)識化管理。

　　(5)故障消除及報修。

　　(6)建立健全建筑消防設(shè)施維護管理檔案。

　　(7)遠程監(jiān)控管理。

　　三、維護管理各環(huán)節(jié)工作要求

　　(一)巡查

　　消防設(shè)施巡查內(nèi)容主要包括消防設(shè)施設(shè)置場所(防護區(qū)域)的環(huán)境狀況、消防設(shè)施及其組件、材料等外觀以及消防設(shè)施運行狀態(tài)、消防水源狀況及固定滅火設(shè)施滅火劑儲存量等。

　　1.巡查要求

　　1)明確各類消防設(shè)施的巡查頻次、內(nèi)容和部位。

　　2)巡查時，準(zhǔn)確填寫《建筑消防設(shè)施巡查記錄表》。

　　3)巡查發(fā)現(xiàn)故障或者存在問題的，按照規(guī)定程序進行故障處置，消除存在問題。

　　2.巡查頻次

　　1)公共娛樂場所營業(yè)期間，每2h組織一次綜合巡查。并保證每日至少對全部建筑消防設(shè)施巡查一遍。

　　2)消防安全重點單位每日至少對消防設(shè)施巡查一次。

　　3)其他社會單位每周至少對消防設(shè)施巡查一次。

　　(二)檢測

　　消防設(shè)施檢測主要是對國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的各類消防設(shè)施的功能性要求進行的檢查、測試。

　　1.檢測頻次

　　消防設(shè)施每年至少檢測一次。

　　2.檢測對象

　　檢測對象包括全部消防設(shè)施系統(tǒng)設(shè)備、組件等。檢測過程中，如實填寫《建筑消防設(shè)施檢測記錄表》的相關(guān)內(nèi)容。

　　(三)維修

　　維修期間，建筑使用管理單位要采取確保消防安全的有效措施;故障排除后，消防安全管理人組織相關(guān)人員進行相應(yīng)功能試驗，檢查確認，并將檢查確認合格的消防設(shè)施恢復(fù)至正常工作狀態(tài)，并在《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》中全面、準(zhǔn)確記錄。

　　(四)保養(yǎng)

　　建筑使用管理單位根據(jù)建筑規(guī)模、消防設(shè)施使用周期等，制訂消防設(shè)施保養(yǎng)計劃，載明消防設(shè)施的名稱、保養(yǎng)內(nèi)容和周期;儲備一定數(shù)量的消防設(shè)施易損件或者與有關(guān)消防產(chǎn)品廠家、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，以保證維修保養(yǎng)供應(yīng)。

　　消防設(shè)施在維護保養(yǎng)時，維護保養(yǎng)單位相關(guān)技術(shù)人員填寫《建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)記錄表》，并進行相應(yīng)功能試驗。