(四)融資性擔(dān)保公司及銀擔(dān)業(yè)務(wù)合作

　　1.融資性擔(dān)保公司及其管理

　　融資性擔(dān)保是指擔(dān)保人與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)等債權(quán)人約定，當(dāng)被擔(dān)保人不履行對(duì)債權(quán)人負(fù)有的融資性債務(wù)時(shí)，由擔(dān)保人依法承擔(dān)合同約定的擔(dān)保責(zé)任的行為。融資性擔(dān)保公司是指依法設(shè)立，經(jīng)營(yíng)融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司和股份有限公司。

　　監(jiān)管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況規(guī)定融資性擔(dān)保公司注冊(cè)資本的最低限額，但不得低于人民幣500萬(wàn)元。注冊(cè)資本為實(shí)繳貨幣資本。

　　融資性擔(dān)保公司經(jīng)監(jiān)管部門(mén)批準(zhǔn)，可以經(jīng)營(yíng)下列部分或全部融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)：

　　(一)貸款擔(dān)保。

　　(二)票據(jù)承兌擔(dān)保。

　　(三)貿(mào)易融資擔(dān)保。

　　(四)項(xiàng)目融資擔(dān)保。

　　(五)信用證擔(dān)保。

　　(六)其他融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)。

　　融資性擔(dān)保公司經(jīng)監(jiān)管部門(mén)批準(zhǔn)，可以兼營(yíng)下列部分或全部業(yè)務(wù)：

　　(一)訴訟保全擔(dān)保。

　　(二)投標(biāo)擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保、工程履約擔(dān)保、尾付款如約償付擔(dān)保等履約擔(dān)保業(yè)務(wù)。

　　(三)與擔(dān)保業(yè)務(wù)有關(guān)的融資咨詢(xún)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等中介服務(wù)。

　　(四)以自有資金進(jìn)行投資。

　　(五)監(jiān)管部門(mén)規(guī)定的其他業(yè)務(wù)。

　　融資性擔(dān)保公司不得從事下列活動(dòng)：

　　(一)吸收存款。

　　(二)發(fā)放貸款。

　　(三)受托發(fā)放貸款。

　　(四)受托投資。

　　(五)監(jiān)管部門(mén)規(guī)定不得從事的其他活動(dòng)。

　　根據(jù)《融資性擔(dān)保公司管理辦法》，融資性擔(dān)保公司對(duì)單個(gè)被擔(dān)保人提供的融資性擔(dān)保責(zé)任余額不得超過(guò)凈資產(chǎn)的10%，對(duì)單個(gè)被擔(dān)保人及其關(guān)聯(lián)方提供的融資性擔(dān)保責(zé)任余額不得超過(guò)凈資產(chǎn)的15%，對(duì)單個(gè)被擔(dān)保人債券發(fā)行提供的擔(dān)保責(zé)任余額不得超過(guò)凈資產(chǎn)的30%。融資性擔(dān)保公司的融資性擔(dān)保責(zé)任余額不得超過(guò)其凈資產(chǎn)的10倍。

　　融資性擔(dān)保公司以自有資金進(jìn)行投資，限于國(guó)債、金融債券及大型企業(yè)債務(wù)融資工具等信用等級(jí)較高的固定收益類(lèi)金融產(chǎn)品，以及不存在利益沖突且總額不高于凈資產(chǎn)20%的其他投資。

　　融資性擔(dān)保公司不得為其母公司或子公司提供融資性擔(dān)保。融資性擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年擔(dān)保費(fèi)收入的50%提取未到期責(zé)任準(zhǔn)備金，并按不低于當(dāng)年年末擔(dān)保責(zé)任余額1%的比例提取擔(dān)保賠償準(zhǔn)備金。擔(dān)保賠償準(zhǔn)備金累計(jì)達(dá)到當(dāng)年擔(dān)保責(zé)任余額10%的，實(shí)行差額提取。

　　2.銀擔(dān)業(yè)務(wù)合作及其風(fēng)險(xiǎn)防范

　　加強(qiáng)銀擔(dān)合作是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，緩解小企業(yè)和“三農(nóng)”貸款難、擔(dān)保難的一項(xiàng)重要舉措，有利于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，控制業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　貸款抵押(一)

　　三、貸款抵押

　　(一)貸款抵押的概念

　　貸款抵押是債務(wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。提供抵押財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人或第三人稱(chēng)為抵押人;所提供抵押財(cái)產(chǎn)稱(chēng)為抵押物;債權(quán)人則為抵押權(quán)人。抵押設(shè)定之后，在債務(wù)人到期不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或以抵押物的變賣(mài)價(jià)款較其他債權(quán)人優(yōu)先受償。

　　(二)貸款抵押的設(shè)定條件

　　1、抵押的范圍

　　債務(wù)人在向商業(yè)銀行提出信貸申請(qǐng)時(shí)，信貸人員應(yīng)要求其提供擔(dān)保方式意向。如采用抵押擔(dān)保，信貸人員應(yīng)依據(jù)銀行制度規(guī)定及平時(shí)掌握的情況，對(duì)債務(wù)人提出的抵押人和抵押物進(jìn)行初步判斷。如認(rèn)為不符合條件，應(yīng)告知債務(wù)人另行提供抵押人、抵押物或改變擔(dān)保方式。

　　根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

　　抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

　　抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

　　抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

　　抵押人依法有處分權(quán)的原材料、半成品、產(chǎn)品;

　　抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

　　依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　不得抵押的財(cái)產(chǎn)有：

　�、偻恋厮�有權(quán);

　�、诟�地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但擔(dān)保法特別規(guī)定的除外;

　　③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

　�、芩�有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

　�、菀婪ū徊榉�、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

　�、抟婪ú坏玫盅旱钠渌�財(cái)產(chǎn)。

　　2、貸款抵押額度的確定

　　(1)抵押物的認(rèn)定

　　作為貸款擔(dān)保的抵押物，必須是歸抵押人所有的財(cái)產(chǎn)，或者是抵押人有權(quán)支配的財(cái)產(chǎn)。因此，銀行對(duì)選定的抵押物要逐項(xiàng)驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)。主要分以下幾種情況：

　　A,實(shí)行租賃經(jīng)營(yíng)責(zé)任制的企業(yè)，要有產(chǎn)權(quán)單位同意的證明;

　　B,集體所有制企業(yè)和股份制企業(yè)用其財(cái)產(chǎn)作抵押時(shí)，除應(yīng)該核對(duì)抵押物所有權(quán)外，還應(yīng)驗(yàn)證董事會(huì)或職工代表大會(huì)同意的證明;

　　C,用共有財(cái)產(chǎn)作抵押時(shí)，應(yīng)取得共有人同意抵押的證明，并以抵押人所有的份額為限。

　　(2)抵押物的估價(jià)

　�、俟纼r(jià)方法

　　在我國(guó)銀行的貸款業(yè)務(wù)操作中，一般的估價(jià)方法有：

　　對(duì)于房屋建筑的估價(jià)，主要考慮房屋和建筑物的用途及經(jīng)濟(jì)效益、新舊程度和可能繼續(xù)使用的年限、原來(lái)的造價(jià)和現(xiàn)在的造價(jià)等因素;

　　對(duì)于機(jī)器設(shè)備的估價(jià)，主要考慮的因素是無(wú)形損耗和折舊，估價(jià)時(shí)應(yīng)扣除折舊;