二、多項(xiàng)選擇題

　　第 1題：房地產(chǎn)估價(jià)的原則包括( )。

　　A：合法原則

　　B：最高最佳使用原則

　　C：估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　D：替代原則

　　E：公平原則

　　答案：A、B、C、D、E

　　解題思路：房地產(chǎn)估價(jià)的原則包括：(1)合法原則;(2)最高最佳使用原則;(3)估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;(4)替代原則;( 5)公平原則。

　　本題考查的重點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)

　　第 2題：房地產(chǎn)估價(jià)方法主要有( )。

　　A：市場法

　　B：成本法

　　C：收益法

　　D：假設(shè)開發(fā)法

　　E：長期趨勢法

　　答案：A、B、C、D、E

　　解題思路：房地產(chǎn)估價(jià)方法主要有市場法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。

　　本題考查的重點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)

　　第 3題：個(gè)人住房貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)成因主要表現(xiàn)為()。

　　A：貸款經(jīng)辦人員的違規(guī)操作

　　B：借款人還款能力下降

　　C：借款人還款意愿下降

　　D：房屋價(jià)格上升

　　E：市場利率上升

　　答案： B、C

　　解題思路：個(gè)人住房貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)通常是因?yàn)榻杩钊说倪�款能力和還款意愿的下降而導(dǎo)致的。

　　本題考查的重點(diǎn)：個(gè)人住房貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)管理

　　第 4題：下列關(guān)于個(gè)人住房貸款信用風(fēng)險(xiǎn)防范措施的說法，正確的是(　)。

　　A: 驗(yàn)證借款人收入的真實(shí)性

　　B：深入了解客戶還款意愿

　　C: 如果借款人是老客戶，往往可以通過職業(yè)、家庭、教育、年齡、穩(wěn)定性等個(gè)人背景因素來綜合判斷其還款意愿

　　D：審核財(cái)務(wù)報(bào)表

　　E：要加強(qiáng)對(duì)借款人還款能力的甄

　　答案：A、B、E

　　解題思路：信用風(fēng)險(xiǎn)防范措施：1.加強(qiáng)對(duì)借款人還款能力的甄別。防范個(gè)人住房貸款違約風(fēng)險(xiǎn)需特別重視把握借款人的還款能力，改變以往“重抵押物、輕還款能力”的貸款審批思路 。具體的措施將從驗(yàn)證借款人的工資收入、租金收入、投資收入和經(jīng)營收入四個(gè)方面介紹。2.深入了解客戶還款意愿。如果借款人是新客戶，往往可以通過職業(yè)、家庭、教育、年齡、穩(wěn)定性等個(gè)人背景因素來綜合判斷其還款意愿。如果借款人是老客戶，通�？梢酝ㄟ^檢查其以往的賬戶記錄、還款記錄以及當(dāng)前貸款狀態(tài)，了解其還款意愿。

　　本題考查的重點(diǎn)：個(gè)人住房貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)管理

　　第 5題：公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，承辦銀行的職責(zé)包括()。

　　A：制定公積金信貸政策

　　B：公積金借款合同簽約、發(fā)放

　　C：承擔(dān)公積金信貸風(fēng)險(xiǎn)

　　D：貸后審核、催收、查詢對(duì)賬

　　E：貸前調(diào)查審核、信息錄入

　　答案：B、D、E

　　解題思路：公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，承辦銀行的職責(zé)包括基本職責(zé)和可委托代理職責(zé)兩類。其中基本職責(zé)包括：公積金借款合同簽約、發(fā)放、職工貸款賬戶設(shè)立和計(jì)結(jié)息以及金融手續(xù)操作。可委托代理職責(zé)包括：貸前咨詢受理、調(diào)查審核、信息錄入、貸后審核、催收 、查詢對(duì)賬。A C 選項(xiàng)是公積金管理中心基本職責(zé)。

　　本題考查的重點(diǎn)：公積金個(gè)人住房貸款的基礎(chǔ)知識(shí)

　　第 6題：在個(gè)人汽車貸款業(yè)務(wù)中，如借款所購車輛為二手車，還需提供( )。

　　A: 購車意向證明

　　B：車輛年檢證明

　　C: 租賃協(xié)議

　　D: 車輛評(píng)估報(bào)告書

　　E：車輛出賣人的車輛產(chǎn)權(quán)證明

　　答案：A、B、D、E

　　解題思路：如借款所購車輛為二手車，還需提供購車意向證明、貸款銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的車輛評(píng)估報(bào)告書、車輛出賣人的車輛產(chǎn)權(quán)證明、所交易車輛的機(jī)動(dòng)車輛登記證和車輛年檢證明等;如借款所購車輛為商用車，還需提供所購車輛可合法用于運(yùn)營的證明，如車輛掛靠運(yùn)輸車隊(duì)的掛靠協(xié)議和租賃協(xié)議等。

　　本題考查的重點(diǎn)：個(gè)人汽車貸款的貸款流程

　　第 7題：個(gè)人汽車貸款中汽車經(jīng)銷商的欺詐行為主要包括()。

　　A：同購車人相互勾結(jié)，以同一套真實(shí)的購車資料向多家銀行申請(qǐng)貸款

　　B：借款人明明有能力一次付清，仍向銀行申請(qǐng)貸款

　　C：采取提高車輛合同價(jià)格的方式虛報(bào)車價(jià)，并以該價(jià)格向銀行申請(qǐng)貸款

　　D：盜用普通客戶的身份資料購買汽車并申請(qǐng)銀行貸款

　　E：實(shí)際用款人取得名義借款人的支持，以名義借款人的身份套取購車貸款

　　答案： A、C、D、E

　　解題思路：考察個(gè)人汽車貸款中汽車經(jīng)銷商的欺詐行為:一車多貸、甲貸乙用、虛報(bào)車價(jià)、冒名頂替、全部造假、虛假車行等等。上述選項(xiàng)中 A 為一車多貸，C 為虛報(bào)車價(jià)， D 為冒名頂替，E 為甲貸乙用。

　　本題考查的重點(diǎn)：個(gè)人汽車貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理

　　第 8題：個(gè)人教育貸款與其他個(gè)人貸款的不同點(diǎn)主要包括(　)。

　　A: 具有社會(huì)公益性

　　B：政策參與度較高

　　C: 放貸的主體是政策性銀行

　　D：多為信用貸款

　　E：風(fēng)險(xiǎn)度相對(duì)較高

　　答案：A、B、D、E

　　解題思路：個(gè)人教育貸款與其他個(gè)人貸款的不同點(diǎn)主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是具有社會(huì)公益性，政策參與程度較高;二是多為信用類貸款，風(fēng)險(xiǎn)度相對(duì)較高。

　　本題考查的重點(diǎn)：個(gè)人教育貸款的基礎(chǔ)知識(shí)

　　第 9題：商用房貸款審查與審批環(huán)節(jié)的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)包括()。

　　A: 業(yè)務(wù)不合規(guī)

　　B：業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與效益不匹配

　　C: 未按權(quán)限審批貸款，使得貸款超授權(quán)發(fā)放

　　D：未按規(guī)定辦妥相關(guān)評(píng)估、公證等事宜

　　E：未通過賬戶分析、憑證查驗(yàn)或現(xiàn)場調(diào)查等方式

　　答案：A、B、C

　　解題思路：商用房貸款審查與審批環(huán)節(jié)的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)包括：業(yè)務(wù)不合規(guī)，業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與效益不匹配;未按權(quán)限審批貸款，使得貸款超授權(quán)發(fā)放;審批人員對(duì)應(yīng)審查的內(nèi)容審查不嚴(yán)，導(dǎo)致向不具備貸款發(fā)放條件的借款人發(fā)放貸款，如向關(guān)系人發(fā)放信用貸款或向關(guān)系人發(fā)放擔(dān)保貸款的條件優(yōu)于其他借款人，貸款容易發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)或出現(xiàn)內(nèi)外勾結(jié)騙取銀行信貸資金的情況;將貸款調(diào)查的全部事項(xiàng)委托第三方完成。

　　本題考查的重點(diǎn)：個(gè)人商用房貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理

　　第 10題：合伙經(jīng)營項(xiàng)目申請(qǐng)小額擔(dān)保貸款的，實(shí)行()的原則。

　　A：項(xiàng)目額度總量控制

　　B：項(xiàng)目額度批量控制

　　C：貸款單戶管理

　　D：貸款多戶管理

　　E：項(xiàng)目額度單戶管理

　　答案： A、C

　　解題思路：合伙經(jīng)營項(xiàng)目申請(qǐng)小額擔(dān)保貸款的，實(shí)行項(xiàng)目額度總量控制、貸款單戶管理的原則。

　　本題考查的重點(diǎn)：下崗失業(yè)小額擔(dān)保貸款的貸款額度