E. 目前，公積金個(gè)人住房貸款期限不得超過(guò)法定離退休年齡后5年

　　37.申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款，借款人應(yīng)具備的基本條件包括( )。

　　A.具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份

　　B.按時(shí)足額繳存住房公積金并具有個(gè)人住房公積金存款賬戶(hù)

　　C.有符合要求的擔(dān)保

　　D.有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議

　　E.有當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理部門(mén)規(guī)定的最低額度以上的自籌資金用于支付首付款

　　38.繳存住房公積金的職工，在( )自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　A.購(gòu)買(mǎi) B.建造 C.精裝 D.簡(jiǎn)修 E.翻建

　　39.下列關(guān)于公積金個(gè)人住房貸款貸款額度的說(shuō)法，正確的是( )。[2009年6月真題]

　　A.一般購(gòu)買(mǎi)普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款額度最高不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房總價(jià)款的80%

　　B.購(gòu)買(mǎi)集資建造住房(房改房)的，貸款額度最高不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房總價(jià)款的80%

　　C.購(gòu)買(mǎi)二手房的，貸款額度最高不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房總價(jià)款的60%

　　D.用有價(jià)證券質(zhì)押貸款的，貸款額度最高不超過(guò)有價(jià)證券票面額度的90%

　　E.建造、翻建大修住房的，貸款額度不超過(guò)所需費(fèi)用的70%

　　40.貸款期限在1年以上的個(gè)人住房公積金貸款的還款方式包括( )。

　　A.等額本息還款法B.分批逐月還款法

　　C.等額本金還款法D.一次還本付息法

　　E.等額遞減還款法

　　41.公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，承辦銀行的職責(zé)包括( )。

　　A. 信貸審批

　　B.公積金借款合同簽約、發(fā)放

　　C.承擔(dān)公積金信貸風(fēng)險(xiǎn)

　　D. 職工貸款賬戶(hù)設(shè)立和計(jì)結(jié)息

　　E.貸前咨詢(xún)受理、調(diào)查審核

　　1.個(gè)人住房貸款是我國(guó)開(kāi)辦最早、規(guī)模最大的個(gè)人貸款產(chǎn)品。( )

　　2.《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》的頒布標(biāo)志著國(guó)內(nèi)住房貸款業(yè)務(wù)的真正的快速發(fā)展。( )

　　3.只有繳存住房公積金的借款人才可申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款。( )

　　4.個(gè)人再交易住房貸款是指當(dāng)尚未結(jié)清個(gè)人住房貸款的客戶(hù)出售用該貸款購(gòu)買(mǎi)的住房時(shí)，銀行用信貸資金向購(gòu)買(mǎi)該住房的個(gè)人發(fā)放的個(gè)人住房貸款。 ( )

　　5.個(gè)人住房貸款的利率按政策性貸款利率執(zhí)行，實(shí)行上、下限同時(shí)管理。( )

　　6.房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定性和規(guī)范性對(duì)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響一般不大。( )

　　7.在個(gè)人住房貸款中，以房地產(chǎn)為抵押物的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，在解除抵押權(quán)時(shí)也應(yīng)辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)。( )[2009年6月真題]

　　8.借款人以所購(gòu)住房作抵押的，可將住房?jī)r(jià)值的一部分用于貸款抵押，銀行往往規(guī)定用于貸款抵押的該部分價(jià)值不得低于總價(jià)值的一定比例。( )

　　9.個(gè)人住房貸款的計(jì)息、結(jié)息方式，由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定。( )

　　10.個(gè)人一手房貸款和二手房貸款的期限由銀行根據(jù)實(shí)際情況合理確定，最長(zhǎng)期限都為30年。

　　11.個(gè)人住房貸款的借款人可以根據(jù)需要選擇多種還款方法，且在貸款期間內(nèi)可以根據(jù)需要進(jìn)行變更。( )

　　12.根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》，貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人可選擇是否提供擔(dān)保。( )

　　13.在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以抵押擔(dān)保為主，在未實(shí)現(xiàn)抵押登記前，普遍采取抵押加階段性保證的方式，應(yīng)由保證人單獨(dú)與貸款銀行簽訂獨(dú)立的抵押加階段性保證借款合同。

　　14.借款人以所購(gòu)住房作抵押的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押，若以貸款銀行認(rèn)可的其他財(cái)產(chǎn)作抵押的，銀行往往規(guī)定其貸款額度不得超過(guò)抵押物價(jià)值的一定比例。

　　15.借款人以憑證式國(guó)債作質(zhì)押的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)憑證式國(guó)債的到期日，若用不同期限的多張憑證式國(guó)債作質(zhì)押，以距離到期日居中者確定貸款期限。

　　16.在個(gè)人住房貸款中，對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，首付比例不得低于30%。( )

　　17.貸前調(diào)查人應(yīng)該至少直接與借款申請(qǐng)人面談一次，面談不可以與受理貸款申請(qǐng)同時(shí)進(jìn)行。( )

　　18.在商用房貸款的受理過(guò)程中，對(duì)于有共同申請(qǐng)人的，應(yīng)同時(shí)要求共同申請(qǐng)人提交有關(guān)申請(qǐng)材料。( )

　　19.在個(gè)人住房貸款中，銀行對(duì)項(xiàng)目有關(guān)資料進(jìn)行審查合格后，可以免去對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查即可撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告。( )

　　20.貸款發(fā)放前，貸款發(fā)放人應(yīng)落實(shí)有關(guān)貸款發(fā)放條件，對(duì)采取抵(質(zhì))押的貸款，抵(質(zhì))押登記手續(xù)應(yīng)由銀行派人與抵(質(zhì))押人一起辦理，或接受抵(質(zhì))押人委托代為辦理，但不得委托外部機(jī)構(gòu)代為辦理貸款的抵(質(zhì))押登記手續(xù)。

　　21.在個(gè)人住房貸款合同簽訂的過(guò)程中，借款人可根據(jù)實(shí)際情況決定辦理合同公證。( )

　　22.個(gè)人住房貸款原則上采用專(zhuān)項(xiàng)提款方式。( )

　　23.借款人歸還個(gè)人住房貸款時(shí)，采取的支付方式在貸款期內(nèi)不得變更。( )

　　24.經(jīng)審批同意變更借款合同主體后，貸款銀行與變更后的借款人、擔(dān)保人重新簽訂有關(guān)合同文本，新合同借款利率應(yīng)重新約定。

　　25.對(duì)所有貸款未到期、無(wú)欠息、無(wú)拖欠本金、本期本金已歸還個(gè)人貸款賬戶(hù)均可調(diào)整借款期限。

　　26.在個(gè)人住房貸款中，若保證人向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保的的，銀行應(yīng)限期要求借款人更換貸款銀行認(rèn)可的新的擔(dān)保。( )

　　27.次級(jí)貸款指的是貸款銀行已要求借款人及有關(guān)責(zé)任人履行保證、保險(xiǎn)責(zé)任、處理抵(質(zhì))押物，預(yù)計(jì)貸款可能發(fā)生一定損失，但損失金額尚不能確定的貸款。