18.B[解析]根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)"-3對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

　　19.B[解析]《住房公積金管理?xiàng)l例》第23條規(guī)定，單位為職工繳存的住房公積金，按照下列規(guī)定列支：①機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支;②事業(yè)單位由財(cái)政部門核定收支后，在預(yù)算或者費(fèi)用中列支;③企業(yè)在成本中列支。

　　20.D[解析]《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目資本金(所有者權(quán)益)比例達(dá)不到35%或未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項(xiàng)目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款。

　　多項(xiàng)選擇題

　　1.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式的說法中，正確的有()。

　　A.貸款銀行可以根據(jù)借款人的情況，要求其同時(shí)采用幾種貸款擔(dān)保方式

　　B.在二手房貸款中，一般由開發(fā)商承擔(dān)階段性保證的責(zé)任

　　C.在所抵押的住房取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記后，抵押加階段性保證人仍然負(fù)有保證責(zé)任

　　D.國家重點(diǎn)建設(shè)債券可以作為質(zhì)押擔(dān)保的質(zhì)物

　　E.在貸款期內(nèi)，經(jīng)貸款銀行同意，借款人可根據(jù)實(shí)際情況變更貸款擔(dān)保方式

　　2.按照五級(jí)分類方式，不良個(gè)人住房貸款包括()。

　　A.正常貸款

　　B.關(guān)注貸款

　　C.次級(jí)貸款

　　D.可疑貸款

　　E.損失貸款

　　3.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款貸后檔案管理的說法中，錯(cuò)誤的有()。

　　A.貸款檔案必須是原件

　　B.個(gè)人住房貸款檔案必須獨(dú)立保管，不得與銀行其他檔案公用保管場(chǎng)所

　　C.對(duì)于借閱有關(guān)貸款的重要檔案材料，必須經(jīng)過有權(quán)人員的審批同意。

　　D.借款人還清貸款本息后，銀行保存全部檔案材料

　　E.領(lǐng)取重要檔案材料必須經(jīng)由借款人本人辦理，不得委托他人

　　4.下列關(guān)于公積金個(gè)人住房貸款貸款額度的說法，正確的是()。

　　A.一般購買普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，貸款額度最高不超過所購買住房總價(jià)款的80%

　　B.購買集資建造住房(房改房)的，貸款額度最高不超過所購買住房總價(jià)款的80%

　　C.購買二手房的，貸款額度最高不超過所購買住房總價(jià)款的60%

　　D.用有價(jià)證券質(zhì)押貸款的，貸款額度最高不超過有價(jià)證券票面額度的90%

　　E.建造、翻建、大修住房的，貸款額度不超過所需費(fèi)用的70%

　　5.個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)人，應(yīng)該滿足的條件包括()。

　　A.具有完全民事行為能力的自然人

　　B.具有合法有效的身份或者居留證明

　　C.具有償還貸款本息的能力

　　D.具有合法有效的購買住房合同

　　E.能夠提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保

　　6.在辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，項(xiàng)目審查的內(nèi)容包括()。

　　A.項(xiàng)目資料的完整性、真實(shí)性

　　B.項(xiàng)目的合法性

　　C.項(xiàng)目工程進(jìn)度

　　D.項(xiàng)目資料的有效性

　　E.項(xiàng)目資金到位情況

　　7.個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，影響金融機(jī)構(gòu)確定客戶貸款利率、首付款比例的因素有()。

　　A.借款人是否首次購房

　　B.借款人所購住房是否是普通住房

　　C.借款人的年齡

　　D.借款人的信用記錄

　　E.借款人的還款能力

　　8.在個(gè)人住房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié)，對(duì)開發(fā)商資信審查的內(nèi)容包括()。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)

　　B.企業(yè)資信等級(jí)或信用程度

　　C.企業(yè)法人代表的個(gè)人信用程度和管理層的決策能力

　　D.項(xiàng)目資金到位情況

　　E.借款申請(qǐng)人償還能力

　　9.在個(gè)人住房貸款的發(fā)放環(huán)節(jié)，存在的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)包括()。

　　A.個(gè)人貸款信息錄入是否準(zhǔn)確

　　B.貸款擔(dān)保手續(xù)是否齊備、有效

　　C.發(fā)放金額、期限與審批表不一致

　　D.未對(duì)重點(diǎn)貸款使用情況進(jìn)行跟蹤檢查

　　E.在資金劃撥時(shí)會(huì)計(jì)憑證填制不合要求

　　10.在個(gè)人住房貸款中，保證擔(dān)保的法律風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在()。

　　A.未明確連帶責(zé)任保證，追索的難度大

　　B.保證期間不明

　　C.保證人保證資格有瑕疵

　　D.借款人互相提供保證

　　E.公司董事、經(jīng)理越權(quán)對(duì)外提供保證

　　11.下列關(guān)于公積金個(gè)人住房貸款的說法中，正確的有()。

　　A.也稱委托性個(gè)人住房公積金貸款，是一種專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款

　　B.貸款的使用對(duì)象是住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工

　　C.與商業(yè)貸款相比，個(gè)人住房公積金貸款利率較高

　　D.貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次還本付息

　　E.貸款期限在1年以上的，一般采用等額本息還款法或等額本金還款法

　　12.申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款，借款人應(yīng)具備的基本條件包括()。

　　A.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證明

　　B.按時(shí)足額繳存住房公積金并具有個(gè)人住房公積金存款賬戶

　　C.有合法有效的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還本息的能力