A.2008年4月30日　B.2008年5月l日

　　C.2009年5月31日　D.2009年6月2日

　　解析：將銀行原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人抵押授信貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日。2008年5月1日的前一日，即2008年4月30日。

　　19.小張2008年3月3日購買新房，當(dāng)年3月20日申請住房抵押貸款，當(dāng)年4月2日銀行放款。2009年4月7日，小張申請將原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人抵押授信貸款，則該授信貸款有效期間起始日為(　　)。C

　　A.2008年3月12日　B.2008年3月19日

　　C.2008年4月1日 D.2009年4月6日

　　解析:將銀行原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人抵押授信貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日，故選C。

　　20.2009年6月l日，小李向銀行申請將其于2009年5月1日簽訂“個(gè)人住房借款合同”購得的住房作個(gè)人抵押授信貸款，則有效期間起始日為( )。D

　　A. 2009年6月l日 B.2009年5月l日

　　C.2009年5月31日 D.2009年4月30日

　　解析：2009年5月1日的前一日，即2009年4月30日。

　　21.下列關(guān)于個(gè)人抵押授信貸款的說法中，錯(cuò)誤的是()。B

　　A.可采用等額本息、等額本金等方法還款

　　B.將銀行原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人抵押授信貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的次日

　　C.抵押授信貸款下單筆貸款屆滿日不可超出抵押授信貸款有效期間屆滿日

　　D.還款方式由借貸雙方按照不同貸款品種的管理規(guī)定和借款人的實(shí)際情況具體確定，并在合同中載明

　　解析：B項(xiàng)應(yīng)改為前一日。

　　22.我國個(gè)人抵押貸款的還款方式包括( )。ABCDE

　　A.等額本息還款法　B.等額本金還款法

　　C.按月還息、分次任意還本法　D.任意還本、利隨本清法

　　E.到期一次還本付息法

　　23.以所購新建商品住房作抵押申請個(gè)人抵押授信貸款，貸款額度一般不超過所購住房全部價(jià)款的()。D

　　A.50%　B.55%　C.60%　D.70%

　　24.個(gè)人抵押授信貸款中，抵押率根據(jù)(　　)因素確定。ABCD

　　A.抵押房產(chǎn)的房齡　B.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格水平　C.房地產(chǎn)價(jià)格走勢

　　D.抵押物變現(xiàn)情況 E.抵押人信用度

　　解析：根據(jù)規(guī)定，抵押率根據(jù)抵押房產(chǎn)的房齡、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格水平、房地產(chǎn)價(jià)格走勢、抵押物變現(xiàn)情況等因素確定，一般不超過70%。故選ABCD。

　　25. 2009年12月1日，小周欲將原住房抵押貸款的抵押住房轉(zhuǎn)為抵押授信貸款。已知該住房賬面價(jià)值為700萬元，2009年12月1日經(jīng)評(píng)估的現(xiàn)值為500萬元，抵押率為50%。截止申請日，該筆貸款剩余未償還本金為300萬元，則銀行可批準(zhǔn)的個(gè)人抵押授信貸款額度最高為( )萬元。D

　　A.200　B.100　C.50　D.不得轉(zhuǎn)為抵押授信貸款

　　解析：500×50%=250(萬元)《300萬元，因此不得轉(zhuǎn)為抵押授信貸款。

　　26.小王申請將原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人抵押授信貸款，在他辦理住房抵押貸款時(shí)確定的房屋價(jià)值為70萬元，原住房抵押貸款剩余本金為32萬元，現(xiàn)經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)核定的抵押房產(chǎn)價(jià)值為60萬元，對(duì)應(yīng)的抵押率為50%則小王( )。D

　　A 可獲得的抵押授信貸款最大額度為60萬元

　　B 可獲得的抵押授信貸款最大額度為30萬元

　　C 可獲得的抵押授信貸款最大額度為32萬元

　　D 不能獲得抵押授信貸款

　　[解析] 小王可能獲得的貸款最大額度為60×50%=30(萬元)，小于原住房抵押貸款剩余本金32萬元，根據(jù)規(guī)定，經(jīng)貸款銀行核定的貸款額度小于原住房抵押貸款剩余本金的，不得轉(zhuǎn)為抵押授信貸款。

　　27. 2009年12月1日，小高以原住房抵押貸款的抵押住房設(shè)定第二順序抵押授信貸款，現(xiàn)經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)核定的抵押房產(chǎn)價(jià)值為120萬元，對(duì)應(yīng)的抵押率為50%。原住房抵押貸款余額為40萬元，額度項(xiàng)下未清償貸款余額為6萬元。則小高現(xiàn)在可用的貸款余額為( )萬元。C

　　A.34　B.24　C.14　D.5

　　解析：120×50%=60(萬元)，則小高現(xiàn)在可用貸款余額=60-40-6=14(萬元)。

　　28.小王以原住房抵押貸款的抵押住房設(shè)定第二順序抵押授信貸款，現(xiàn)經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)核定的抵押房產(chǎn)價(jià)值為80萬元，對(duì)應(yīng)的抵押率為50%，原住房抵押剩余本金為20萬元。則小李現(xiàn)在的可用貸款余額為(　)萬元。B

　　A.40 B.20 C.15 D.5

　　29.銀行發(fā)放個(gè)人抵押授信貸款時(shí)，確定貸款額度的原則有( )。BCD

　　A.以所購新建商品住房作抵押的，貸款額度一般不超過所購住房全部價(jià)款的30%

　　B.將原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為抵押授信貸款的，抵押率一般不超過70%

　　C.以未設(shè)定抵押的自由住房作抵押的，貸款額度是抵押房產(chǎn)價(jià)值×抵押率

　　D.申請將原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為抵押授信貸款的，如貸款銀行核定的貸款額度小于原住房抵押貸款剩余本金的，則不得轉(zhuǎn)為抵押授信貸款

　　E.以在銀行的原住房抵押貸款的抵押住房設(shè)定第二順序抵押授信貸款的，如抵押住房價(jià)值無明顯減少，貸款額度則為原辦理住房抵押貸款時(shí)確定的房屋價(jià)值

　　[解析]A項(xiàng)以所購新建商品住房作抵押的，貸款額度一般不超過所購住房全部價(jià)款的70%;E項(xiàng)：以銀行原住房抵押貸款的抵押住房設(shè)定第二順序抵押授信貸款的，可用貸款余額是核定的貸款額度與原住房抵押貸款余額、額度項(xiàng)下未清償貸款余額之差。