132、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計(jì)處理，正確的是：(不定項(xiàng)選擇)

　　A. 甲企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式。2009年1月1日，該企業(yè)將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為75萬元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為70萬元。

　　B.乙企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式。2009年3月31日，乙企業(yè)將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬元。該固定資產(chǎn)的公允價(jià)值為80萬元。轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為80萬元。

　　C.丙企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2009年1月1日，該企業(yè)將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為75萬元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為75萬元。

　　D.丁企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2009年3月31日，該企業(yè)將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為75萬元。轉(zhuǎn)換日丁企業(yè)應(yīng)確認(rèn)其他資本公積5萬元。

　　E.戊企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2009年6月30日，該企業(yè)將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為65萬元。轉(zhuǎn)換日戊企業(yè)應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動損益5萬元。

　　參考答案：A、C、 D、 E

　　解析：一、《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》：

　　第十三條 企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

　　(一)投資性房地產(chǎn)開始自用。

　　(二)作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。

　　(三)自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。

　　(四)自用建筑物停止自用，改為出租。

　　第十四條 在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值。

　　第十五條 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

　　第十六條 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益;轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益。

　　二、轉(zhuǎn)換的會計(jì)處理：

　　1.成本模式下，無論是投資性房地產(chǎn)向非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換，還是非投資性房地產(chǎn)向投資產(chǎn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換，都應(yīng)對應(yīng)節(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益。賬務(wù)處理一般是：

　　(1)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　(2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　2.公允價(jià)值模式下，如果是投資性房地產(chǎn)向非投資產(chǎn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換，賬務(wù)處理如下：

　　借：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)(公允價(jià)值)

　　貸：投資性房地產(chǎn)――成本

　　――公允價(jià)值變動(或借記)

　　公允價(jià)值變動損益(或借記)

　　如果是非投資性房地產(chǎn)向投資產(chǎn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換，賬務(wù)處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(公允價(jià)值)

　　累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值變動損益(差額在借方)

　　貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品

　　資本公積——其他資本公積(差額在貸方)

　　三、對a、b，要特別注意，在轉(zhuǎn)換日要對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)科目。