安裝工程工程量清單計(jì)價(jià)

　　工程量清單計(jì)價(jià)包括最高投標(biāo)限價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)和工程竣工結(jié)算價(jià)的編制。

　　招標(biāo)人依據(jù)施工圖、施工規(guī)范和工程量清單計(jì)價(jià)及計(jì)算規(guī)范中清單項(xiàng)目設(shè)置、工程量計(jì)算規(guī)則等有關(guān)規(guī)定，計(jì)算出工程數(shù)量，形成工程量清單，同時(shí)編制工程最高投標(biāo)限價(jià)。

　　投標(biāo)人依據(jù)工程量清單和最高投標(biāo)限價(jià)，結(jié)合定額及企業(yè)實(shí)際情況進(jìn)行自主報(bào)價(jià)，編制工程投標(biāo)價(jià)。

　　工程竣工結(jié)算是指工程項(xiàng)目完工并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，發(fā)承包雙方按照施工合同的約定對(duì)所完成的工程項(xiàng)目進(jìn)行的合同價(jià)款的計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)。

　　表2-18　建筑安裝工程各階段計(jì)價(jià)文件組成和編制依據(jù)對(duì)比表

序號(hào)	項(xiàng)目?jī)?nèi)容		最高投標(biāo)限價(jià)	投標(biāo)報(bào)價(jià)	竣工結(jié)算價(jià)
1	分部分項(xiàng)工程費(fèi)	工程量	招標(biāo)工程量清單	招標(biāo)工程量清單	合同、施工圖、設(shè)計(jì)變更、洽商、索賠等
		人、材、機(jī)	信息價(jià)/市場(chǎng)價(jià)	根據(jù)投標(biāo)人投標(biāo)項(xiàng)目測(cè)算的成本，自主確定	執(zhí)行合同約定
		企業(yè)管理費(fèi)	法規(guī)及定額規(guī)定
		利潤(rùn)
		風(fēng)險(xiǎn)
2	措施項(xiàng)目費(fèi)	安全文明施工	按照國(guó)家、行業(yè)和地方政府的法律、法規(guī)及相應(yīng)規(guī)
		其他組織措施	擬建項(xiàng)目的常規(guī)方案	擬用施工組織設(shè)計(jì)	執(zhí)行合同約定
3	其他項(xiàng)目費(fèi)	暫列金額	按工程特點(diǎn)，參照《計(jì)價(jià)規(guī)范》估算	按招標(biāo)文件計(jì)列	按合同約定及施工實(shí)際發(fā)生進(jìn)行調(diào)整
		暫估價(jià)	擬建項(xiàng)目需要確定	按招標(biāo)文件計(jì)列
		計(jì)日工	擬建項(xiàng)目需要確定	自主確定單價(jià)
		總包服務(wù)費(fèi)	按擬建項(xiàng)目分包工程內(nèi)容，參照《計(jì)價(jià)規(guī)范》計(jì)算	自主確定費(fèi)率	按合同約定調(diào)整總承包服務(wù)費(fèi)計(jì)算基數(shù)
4	規(guī)費(fèi)	按照國(guó)家、行業(yè)和地方政府的法律、法規(guī)及相應(yīng)規(guī)定
5	稅金	按照國(guó)家、行業(yè)和地方政府的法律、法規(guī)及相應(yīng)規(guī)定

　　一、 安裝工程最高投標(biāo)限價(jià)的編制

　　(一)最高投標(biāo)限價(jià)編制內(nèi)容

　　單位工程費(fèi)用由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金五部分組成。

　　1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)的編制

　　分部分項(xiàng)工程費(fèi)=∑單位工程的招標(biāo)工程量清單中給定的工程量×綜合單價(jià)

　　1)依據(jù)提供的工程量清單和施工圖紙，《2012預(yù)算定額》及相關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)，確定所組價(jià)的定額項(xiàng)目名稱(chēng)，計(jì)算相應(yīng)工程量;

　　2)依據(jù)《北京建設(shè)工程造價(jià)信息》和相關(guān)造價(jià)管理文件規(guī)定，確定其人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià);考慮風(fēng)險(xiǎn)因素，確定管理費(fèi)率和利潤(rùn)率，計(jì)算出所組價(jià)定額項(xiàng)目的合價(jià)。

　　定額項(xiàng)目合價(jià)=定額項(xiàng)目工程量×[∑(定額人工消耗量×人工單價(jià))+ ∑(定額材料消耗量 ×材料單價(jià))+ ∑(定額機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià))+價(jià)差(基價(jià)或人工、材料、施工機(jī)具使用費(fèi)用)+管理費(fèi)+利潤(rùn)]

　　得到工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)

　　未計(jì)價(jià)材料費(fèi)及設(shè)備費(fèi)(包括暫估單價(jià)的材料費(fèi)及設(shè)備費(fèi))應(yīng)計(jì)入綜合單價(jià)。

　　表2-19　土建工程定額綜合單價(jià)計(jì)算程序(以預(yù)算單價(jià)為基數(shù))

序 號(hào)	項(xiàng) 目	計(jì)算式
1	預(yù)算單價(jià)	人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)
2	企業(yè)管理費(fèi)	1×相應(yīng)費(fèi)率
3	利潤(rùn)	（1+2）×相應(yīng)費(fèi)率
4	定額綜合單價(jià)	1+2+3

　　表2-20　安裝工程定額綜合單價(jià)計(jì)算程序(以人工費(fèi)為基數(shù))

序 號(hào)	項(xiàng) 目	計(jì)算式
1	預(yù)算單價(jià)	人工費(fèi)+材料（設(shè)備）費(fèi)+機(jī)械費(fèi)
1.1	其中：人工費(fèi)
2	企業(yè)管理費(fèi)	1.1×相應(yīng)費(fèi)率
3	利潤(rùn)	（1.1+2）×相應(yīng)費(fèi)率
4	定額綜合單價(jià)	1+2+3

　　2.措施項(xiàng)目費(fèi)的編制

　　1)安全文明施工費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家或本市建設(shè)主管部門(mén)相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。

　　2)可計(jì)量的措施項(xiàng)目，按編制分部分項(xiàng)工程工程量清單單價(jià)相同的方式確定綜合單價(jià)。

　　不可計(jì)量的措施項(xiàng)目，以“項(xiàng)”為單位，采用費(fèi)率法按有關(guān)規(guī)定綜合取定，結(jié)果應(yīng)是包括除規(guī)費(fèi)、稅金以外的全部費(fèi)用

　　以“項(xiàng)”計(jì)算的措施項(xiàng)目清單費(fèi)=措施項(xiàng)目計(jì)費(fèi)基數(shù)×費(fèi)率

　　3.其他項(xiàng)目費(fèi)的編制

　　1)暫列金額。

　　2)暫估價(jià)。

　　3)計(jì)日工。

　　4)總承包服務(wù)費(fèi)。

　　4.規(guī)費(fèi)和稅金的編制

　　規(guī)費(fèi)和稅金必須按國(guó)家或本市建設(shè)主管部門(mén)相關(guān)規(guī)定計(jì)算。

　　5.最高投標(biāo)限價(jià)編制應(yīng)注意問(wèn)題

　　1)最高投標(biāo)限價(jià)應(yīng)依據(jù)《2012預(yù)算定額》和相關(guān)計(jì)價(jià)辦法及《北京建設(shè)工程造價(jià)信息》或參照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行編制。

　　2)綜合單價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)因素。為使最高投標(biāo)限價(jià)與投標(biāo)報(bào)價(jià)所包含的內(nèi)容一致，綜合單價(jià)中應(yīng)包括招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍(幅度)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。

　　①技術(shù)難度較大和管理復(fù)雜的項(xiàng)目，可考慮一定的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，并納入到綜合單價(jià)中。

　　②工程設(shè)備、材料價(jià)格的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)依據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定、工程所在地或行業(yè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定以及市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì)，考慮一定率值的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，納入到綜合單價(jià)中。

　　稅金、規(guī)費(fèi)等法律、法規(guī)、規(guī)章和政策變化的風(fēng)險(xiǎn)和人工單價(jià)等風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用不應(yīng)納入綜合單價(jià)。

　　3)采用的材料價(jià)格應(yīng)是工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)通過(guò)工程造價(jià)信息發(fā)布的材料價(jià)格。

　　工程造價(jià)信息未發(fā)布材料單價(jià)的材料，其材料價(jià)格應(yīng)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查確定。

　　未采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息時(shí)，需在招標(biāo)文件或答疑補(bǔ)充文件中對(duì)最高投標(biāo)限價(jià)采用的與造價(jià)信息不一致的市場(chǎng)價(jià)格予以說(shuō)明，采用的市場(chǎng)價(jià)格則應(yīng)通過(guò)調(diào)查、分析確定，有可靠的信息來(lái)源。

　　4)定額綜合單價(jià)中的企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)應(yīng)按現(xiàn)行定額費(fèi)率及相關(guān)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　不可競(jìng)爭(zhēng)的措施項(xiàng)目和規(guī)費(fèi)、稅金等費(fèi)用的計(jì)算均屬于強(qiáng)制性的條款，應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)算。

　　5)競(jìng)爭(zhēng)性的措施費(fèi)用的確定，招標(biāo)人應(yīng)首先編制常規(guī)的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，然后經(jīng)專(zhuān)家論證確認(rèn)后再合理確定措施項(xiàng)目與費(fèi)用。

　　二、安裝工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制

　　作為投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算的必要條件，應(yīng)預(yù)先確定施工組織設(shè)計(jì)、施工方案和施工進(jìn)度。投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算方法與最高投標(biāo)限價(jià)也有不同之處。

　　(一)分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)表的編制

　　1.分部分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表的編制

　　應(yīng)按招標(biāo)文件中特征描述確定綜合單價(jià)。綜合單價(jià)包括完成一個(gè)規(guī)定清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料(設(shè)備)費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的分?jǐn)偧皟r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)因素。

　　綜合單價(jià)=人工費(fèi)+材料(設(shè)備)費(fèi) +施工機(jī)具使用費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤(rùn)+合理的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用

　　2.總價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表的編制

　　措施項(xiàng)目的內(nèi)容應(yīng)依據(jù)招標(biāo)人提供的措施項(xiàng)目清單和投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)擬定的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案確定。

　　措施項(xiàng)目費(fèi)由投標(biāo)人自主確定，但安全文明施工費(fèi)必須按照國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)的規(guī)定計(jì)價(jià)，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。

　　(二)其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表的編制

　　其他項(xiàng)目費(fèi)主要包括暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工以及總承包服務(wù)費(fèi)。

　　投標(biāo)人對(duì)其他項(xiàng)目費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)遵循以下原則：

　�、贂毫薪痤~應(yīng)按照招標(biāo)人提供的其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫(xiě)，不得變動(dòng)。

　　②暫估價(jià)不得變動(dòng)和更改。材料、工程設(shè)備暫估單價(jià)和專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)均由招標(biāo)人提供，材料、工程設(shè)備暫估價(jià)必須按照招標(biāo)人提供的暫估單價(jià)計(jì)入清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)，專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)必須按照招標(biāo)人提供的其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫(xiě)。

　�、塾�(jì)日工應(yīng)按照招標(biāo)人提供的其他項(xiàng)目清單列出的項(xiàng)目和估算的數(shù)量，自主確定各項(xiàng)綜合單價(jià)并結(jié)合自身的用工價(jià)格水平計(jì)算費(fèi)用。

　�、芸偝邪�服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)人在招標(biāo)文件中列出的分包專(zhuān)業(yè)工程內(nèi)容和供應(yīng)材料、設(shè)備情況，按照招標(biāo)人提出的協(xié)調(diào)、配合與服務(wù)要求和施工現(xiàn)場(chǎng)管理需要自主確定。

　　(三)規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表的編制

　　規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)的規(guī)定計(jì)算，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。

　　(四)投標(biāo)報(bào)價(jià)的匯總

　　投標(biāo)總價(jià)應(yīng)當(dāng)與組成工程量清單的分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金的合計(jì)金額相一致，不能進(jìn)行投標(biāo)總價(jià)優(yōu)惠(或降價(jià)、讓利)，投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)的任何優(yōu)惠(或降價(jià)、讓利)均應(yīng)反映在相應(yīng)清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)中。

　　三、安裝工程價(jià)款結(jié)算和合同價(jià)款的調(diào)整

　　工程竣工結(jié)算是指工程項(xiàng)目完工并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，發(fā)、承包雙方按照施工合同的約定對(duì)所完成的工程項(xiàng)目進(jìn)行的合同價(jià)款的計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)。

　　(一)工程竣工結(jié)算內(nèi)容

　　工程竣工結(jié)算分為單位工程竣工結(jié)算、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算和建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算。

　　(二)工程竣工結(jié)算的編制依據(jù)

　　工程竣工結(jié)算由承包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)?nèi)司幹�，由發(fā)包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)?nèi)撕藢?duì)。工程竣工結(jié)算編制的主要依據(jù)有：

　　1)國(guó)家現(xiàn)行計(jì)價(jià)及計(jì)量規(guī)范。

　　2)工程合同。

　　3)發(fā)、承包雙方實(shí)施過(guò)程中已確認(rèn)的工程量及其結(jié)算的合同價(jià)款。

　　4)發(fā)、承包雙方實(shí)施過(guò)程中已確認(rèn)調(diào)整后追加(減)的合同價(jià)款。

　　5)建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料。

　　6)投標(biāo)文件。

　　7)其他依據(jù)。

　　(三)合同價(jià)款調(diào)整

　　1.法規(guī)變化類(lèi)合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)

　　因國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化影響合同價(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)、承包雙方應(yīng)在合同中約定由發(fā)包人承擔(dān)。

　　基準(zhǔn)日之后發(fā)生的、承包人在招標(biāo)投標(biāo)階段不可能合理預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人承擔(dān)。

　　如果由于承包人的原因?qū)е鹿て谘诱`，按不利于承包人的原則調(diào)整合同價(jià)款。

　　2.工程變更類(lèi)合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)

　　(1)工程變更是合同實(shí)施過(guò)程中由發(fā)包人提出或承包人提出，經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的對(duì)合同工程的工作內(nèi)容、工程數(shù)量、質(zhì)量要求、施工順序與時(shí)間、施工條件、施工工藝或其他特征及合同條件等的改變。

　　工程變更的價(jià)款調(diào)整方法如下：

　　①分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整。工程變更引起分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整：

　　a.巳標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工程項(xiàng)目的，工程數(shù)量變化不足15%時(shí)，采用該項(xiàng)目的單價(jià)。

　　b.已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用但有類(lèi)似于變更工程項(xiàng)目的，可在合理范圍內(nèi)參照類(lèi)似項(xiàng)目的單價(jià)或總價(jià)調(diào)整，由發(fā)、承包雙方協(xié)商新的項(xiàng)目單價(jià)。

　　c.已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用，也沒(méi)有類(lèi)似于變更工程項(xiàng)目的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息(參考)價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率，提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)和總價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。

　　d.已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用，也沒(méi)有類(lèi)似于變更工程項(xiàng)目，且工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布 的信息(參考)價(jià)格缺價(jià)的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則、計(jì)價(jià)辦法和通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查等有合法依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格，提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)或總價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。

　�、诖胧╉�(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整。工程變更引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，擬實(shí)施的方案經(jīng)發(fā)、承包雙方確認(rèn)后執(zhí)行，并按照下列規(guī)定調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)：

　　a.安全文明施工費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，不得浮動(dòng)。

　　b.采用單價(jià)計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目按前述分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整方法確定單價(jià)。

　　c.按總價(jià)(或系數(shù))計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，除安全文明施工費(fèi)外，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)因素，即調(diào)整金額按照實(shí)際調(diào)整金額乘以承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率計(jì)算。

　　如果承包人未事先將擬實(shí)施的方案提交給發(fā)包人確認(rèn)，則視為工程變更不引起措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的權(quán)利。

　�、蹌h減工程或工作的補(bǔ)償。如果發(fā)包人提出的工程變更，因非承包人原因刪減了合同中的某項(xiàng)原定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費(fèi)用或(和)得到的收益不能被包括在其他已支付或應(yīng)支付的項(xiàng)目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，則承包人有權(quán)提出并得到合理的費(fèi)用及利潤(rùn)補(bǔ)償。

　　(2)項(xiàng)目特征不符。若在合同履行期間出現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙(含設(shè)計(jì)變更)與招標(biāo)工程量清單任一項(xiàng)目的特征描述不符，且該變化引起該項(xiàng)目的工程造價(jià)增減變化的，發(fā)、承包雙方應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際施工的項(xiàng)目特征重新確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。

　　(3)工程量清單缺項(xiàng)

　　1)分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整。施工合同履行期間，由于招標(biāo)工程量清單中分部分項(xiàng)工程出現(xiàn)缺項(xiàng)漏項(xiàng)，造成新增工程清單項(xiàng)目的，應(yīng)按照工程變更事件中關(guān)于分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整方法調(diào)整合同價(jià)款。

　　2)措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整。新增分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單后，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)按照工程變更事件中關(guān)于措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整方法，在承包人提交的實(shí)施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后調(diào)整合同價(jià)款;由于招標(biāo)工程量清單中措施項(xiàng)目缺項(xiàng)，承包人應(yīng)將新增措施項(xiàng)目實(shí)施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，按照工程變更事件中的有關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。

　　(4)工程量偏差。 施工合同履行期間，若應(yīng)予計(jì)算的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量清單列出的工程量出現(xiàn)偏差，或者因工程變更等非承包人原因?qū)е鹿こ塘科�差，該偏差�?duì)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)將產(chǎn)生影響，是否調(diào)整綜合單價(jià)以及如何調(diào)整，發(fā)、承包雙方應(yīng)當(dāng)在施工合同中約定。

　　(5)計(jì)日工。任一計(jì)日工項(xiàng)目實(shí)施結(jié)束，承包人應(yīng)按照確認(rèn)的計(jì)日工現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告核實(shí)該類(lèi)項(xiàng)目的工程數(shù)量，并根據(jù)核實(shí)的工程數(shù)量和承包人已標(biāo)價(jià)工程量清單中的計(jì)日工單價(jià)計(jì)算，提出應(yīng)付價(jià)款;已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有該類(lèi)計(jì)日工單價(jià)的，由發(fā)、承包雙方按工程變更的有關(guān)規(guī)定商定計(jì)日工單價(jià)計(jì)算。

　　3.物價(jià)變化類(lèi)合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)

　　(1)物價(jià)波動(dòng)。承包人采購(gòu)材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在合同中約定主要材料、工程設(shè)備價(jià)格變化的范圍或幅度，如沒(méi)有約定，則材料、工程設(shè)備單價(jià)變化超過(guò)5%時(shí)，超過(guò)部分的價(jià)格按下列方法調(diào)整：

　　1)采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額。適用于所用的材料品種較少，但每種材料使用量較大的土木工程，如公路和水壩等。

　　2)采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額。適用于使用的材料品種較多，但每種材料使用量較小的房屋建筑與裝飾工程。

　　(2)暫估價(jià)

　　1)給定暫估價(jià)的材料、工程設(shè)備：

　�、僬袠�(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的材料和工程設(shè)備不屬于依法必須招標(biāo)的，由承包人按照合同約定采購(gòu)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后以此為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。

　�、谡袠�(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的材料和工程設(shè)備屬于依法必須招標(biāo)的，由發(fā)、承包雙方以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商。依法確定中標(biāo)價(jià)格后，以此為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。

　　2)給定暫估價(jià)的專(zhuān)業(yè)工程：

　　①不屬于依法必須招標(biāo)的，應(yīng)按照前述工程變更事件的合同價(jià)款調(diào)整方法確定專(zhuān)業(yè)工程價(jià)款，并以此為依據(jù)取代專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。

　�、谝婪ū仨氄袠�(biāo)的，應(yīng)當(dāng)由發(fā)、承包雙方依法組織招標(biāo)，選擇專(zhuān)業(yè)分包人，并接受建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。

　　4.工程索賠類(lèi)合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)

　　(1)不可抗力造成損失的承擔(dān)

　　1)費(fèi)用損失的承擔(dān)原則。因不可抗力事件導(dǎo)致的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失及其費(fèi)用增加，發(fā)、承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)并調(diào)整合同價(jià)款和工期：

　�、俸贤�工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)。

　�、诎l(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

　�、鄢邪�人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)。

　　④停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

　�、莨こ趟�需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。

　　2)工期的處理。因發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延。發(fā)包人要求趕工的，承包人應(yīng)采取趕工措施，趕工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

　　(2)提前竣工(趕工補(bǔ)償)

　　1)趕工費(fèi)用。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計(jì)算工期，壓縮的工期天數(shù)不得超過(guò)定額工期的20%，超過(guò)的應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費(fèi)用。趕工費(fèi)用的主要內(nèi)容包括人工費(fèi)的增加、材料費(fèi)的增加和機(jī)械費(fèi)的增加。

　　2)提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算。

　　發(fā)、承包雙方可以在合同中約定提前竣工的獎(jiǎng)勵(lì)條款，明確每日歷天應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)額度，如果承包人的實(shí)際竣工日期早于計(jì)劃竣工曰期，承包人有權(quán)向發(fā)包人提出并得到提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)。

　　發(fā)包人要求合同工程提前竣工，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)承包人由此增加的提前竣工(趕工補(bǔ)償)費(fèi)。

　　(3)索賠

　　1)索賠的概念及分類(lèi)。

　　2)承包人工程索賠成立的基本條件包括：

　�、偎髻r事件已造成了承包人直接經(jīng)濟(jì)損失或工期延誤。

　�、谠斐少M(fèi)用增加或工期延誤的索賠事件是因非承包人的原因發(fā)生的。

　�、鄢邪�人已經(jīng)按照工程施工合同規(guī)定的期限和程序提交了索賠意向通知、索賠報(bào)告及相關(guān)證明材料。

　　3)索賠費(fèi)用的計(jì)算。索賠費(fèi)用可歸結(jié)為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、保函手續(xù)費(fèi)、利息、利潤(rùn)和分包費(fèi)用等。

　�、偃斯べM(fèi)。人工費(fèi)的索賠包括：

　　由于完成合同之外的額外工作所花費(fèi)的人工費(fèi)用。

　　超過(guò)法定工作時(shí)間的加班勞動(dòng)。

　　法定人工費(fèi)增長(zhǎng)。

　　因非承包商原因?qū)е鹿ばЫ档退�增加的人工費(fèi)用。

　　因非承包商原因?qū)е鹿こ掏９さ娜藛T窩工費(fèi)和工資上漲費(fèi)等。

　�、诓牧腺M(fèi)。材料費(fèi)的索賠包括：

　　由于索賠事件的發(fā)生造成材料實(shí)際用量超過(guò)計(jì)劃用量而增加的材料費(fèi)。

　　由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ萄悠谄陂g的材料價(jià)格上漲和超期儲(chǔ)存費(fèi)用。

　　材料費(fèi)中應(yīng)包括運(yùn)輸費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)以及合理的損耗費(fèi)用。

　�、凼┕�機(jī)具使用費(fèi)。施工機(jī)械使用費(fèi)的索賠包括：

　　由于完成合同之外的額外工作所增加的機(jī)械使用費(fèi)。

　　因非承包人原因?qū)е鹿ばЫ档退�增加的機(jī)械使用費(fèi)。

　　由于發(fā)包人或工程師指令錯(cuò)誤或遲延導(dǎo)致機(jī)械停工的臺(tái)班停滯費(fèi)。

　　如果機(jī)械設(shè)備是承包人自有設(shè)備，一般按臺(tái)班折舊費(fèi)、人工費(fèi)與其他費(fèi)之和計(jì)算;如果是承包人租賃的設(shè)備，一般按臺(tái)班租金加上每臺(tái)班分?jǐn)偟氖┕�機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)計(jì)算。

　�、墁F(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)�，F(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)的索賠包括承包人完成合同之外的額外工作以及由于發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘悠谄陂g的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)，包括管理人員工資、辦公費(fèi)、通信費(fèi)和交通費(fèi)等。

　　現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)索賠金額= 索賠的直接成本費(fèi)用×現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)率

　　⑤企業(yè)管理費(fèi)。企業(yè)管理費(fèi)的索賠主要指的是由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ萄悠谄陂g所增加的承包人向公司總部提交的管理費(fèi)。

　�、薇ｋU(xiǎn)費(fèi)。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ萄悠跁r(shí)，承包人必須辦理各項(xiàng)保險(xiǎn)的延期手續(xù)，由此增加的費(fèi)用，承包人可以提出索賠。

　　⑦保函手續(xù)費(fèi)。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ萄悠跁r(shí)，承包人必須辦理相關(guān)履約保函的延期手續(xù)，由此增加的手續(xù)費(fèi)，承包人可以提出索賠。

　　⑧利息。利息的索賠包括：

　　發(fā)包人拖延支付工程款利息。

　　發(fā)包人遲延退還工程質(zhì)量保證金的利息。

　　發(fā)包人錯(cuò)誤扣款的利息等。

　　⑨利潤(rùn)。由于：

　　工程范圍的變更。

　　發(fā)包人提供的文件有缺陷或錯(cuò)誤。

　　發(fā)包人未能提供施工場(chǎng)地。

　　因發(fā)包人違約導(dǎo)致的合同終止等事件引起的索賠，承包人都可以列入利潤(rùn)。

　　索賠利潤(rùn)的計(jì)算通常是與原報(bào)價(jià)單中的利潤(rùn)率保持一致。

　�、夥职�費(fèi)用。由于發(fā)包人的原因?qū)е路职�工程費(fèi)用增加時(shí)，分包人只能向總承包人提出索賠，但分包人的索賠款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)列入總承包人對(duì)發(fā)包人的索賠款項(xiàng)中。

　　4)工期索賠的計(jì)算。工期索賠一般是指承包人依據(jù)合同對(duì)由于因非自身原因?qū)е碌墓て谘诱`向發(fā)包人提出的工期順延要求。

　　①劃清施工進(jìn)度拖延的責(zé)任，被延誤的工作應(yīng)是處于施工進(jìn)度計(jì)劃關(guān)鍵線路上的施工內(nèi)容。

　　②工期索賠的計(jì)算方法：直接法、比例計(jì)算法、網(wǎng)絡(luò)圖分析法。

　�、酃餐�延誤的處理。實(shí)際施工過(guò)程中，工期拖期往往是兩三種原因同時(shí)發(fā)生(或相互作用)而形成的，故稱(chēng)為“共同延誤”，要具體分析哪一種情況延誤是有效的。

　　5.其他類(lèi)合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)

　　現(xiàn)場(chǎng)簽證是指發(fā)包人或其授權(quán)現(xiàn)場(chǎng)代表(包括工程監(jiān)理人、工程造價(jià)咨詢(xún)?nèi)?與承包人或其授權(quán)現(xiàn)場(chǎng)代表就施工過(guò)程中涉及的責(zé)任事件所做的簽認(rèn)證明。

　　施工合同履行期間出現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)簽證事件的，發(fā)、承包雙方應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款。

　　四、安裝工程竣工決算的編制

　　竣工決算是指所有項(xiàng)目竣工后，項(xiàng)目單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段編制的竣工決算報(bào)告�？⒐�決算是以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位，綜合反映竣工建設(shè)項(xiàng)目全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財(cái)務(wù)狀況的總結(jié)性文件，是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分。

　　竣工決算作用 ：

　�、倏⒐�決算是正確核定項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值、反映竣工項(xiàng)目建設(shè)成果的文件，是項(xiàng)目法人核定各類(lèi)新增資產(chǎn)價(jià)值、辦理資產(chǎn)移交和產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)。

　�、谕ㄟ^(guò)竣工決算與概算、預(yù)算的對(duì)比分析，能夠正確反映建設(shè)工程的實(shí)際造價(jià)和投資結(jié)果，全面考核投資控制的工作成效和經(jīng)濟(jì)效益。

　�、蹫楣こ探ㄔO(shè)提供重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的基礎(chǔ)資料，提高未來(lái)工程建設(shè)的投資效益。

　　建設(shè)項(xiàng)目竣工決算應(yīng)依據(jù)下列資料編制：

　　1)《基本建設(shè)財(cái)務(wù)規(guī)則》(財(cái)政部第81號(hào)令)等法律、法規(guī)和規(guī)范性文件。

　　2)項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書(shū)及立項(xiàng)批復(fù)文件。

　　3)項(xiàng)目總概算書(shū)和單項(xiàng)工程概算書(shū)文件。

　　4)經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審資料。

　　5)招標(biāo)文件和最高投標(biāo)限價(jià)。

　　6)工程合同文件。

　　7)項(xiàng)目竣工結(jié)算文件。

　　8)工程簽證、工程索賠等合同價(jià)款調(diào)整文件。

　　9)設(shè)備、材料調(diào)價(jià)文件記錄。

　　10)會(huì)計(jì)核算及財(cái)務(wù)管理資料。

　　11)其他有關(guān)項(xiàng)目管理的文件。

　　竣工決算的編制內(nèi)容：

　　建設(shè)項(xiàng)目竣工決算應(yīng)包括從籌集到竣工投產(chǎn)全過(guò)程的全部實(shí)際費(fèi)用，即包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)等費(fèi)用。

　　根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家發(fā)改委和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的有關(guān)文件規(guī)定，竣工決算由竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū)、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、工程竣工圖和工程竣工造價(jià)對(duì)比分析四部分組成。其中，竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū)、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表又稱(chēng)為建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算，是竣工決算的核心內(nèi)容。

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