(二)施工質(zhì)量驗收的標(biāo)準(zhǔn)

　　1.檢驗批質(zhì)量驗收合格的標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合格。

　　(2)具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。

　　檢驗批是工程驗收的最小單位，是整個建筑工程質(zhì)量驗收的基礎(chǔ)。

　　2.分項工程質(zhì)量驗收合格的標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)所含檢驗批的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格;

　　(2)所含檢驗批的質(zhì)量驗收記錄應(yīng)完整。

　　分項工程的質(zhì)量驗收在檢驗批驗收的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

　　3.分部工程質(zhì)量驗收合格的標(biāo)準(zhǔn)(2017-2018)

　　(1)所含分項工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格。

　　(2)質(zhì)量管理資料應(yīng)完整。

　　(3)有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的抽樣檢驗結(jié)果應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)定。

　　(4)觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求。

　　分部工程的驗收是在所含分項工程驗收的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

　　【2017】分部工程質(zhì)量驗收合格的標(biāo)準(zhǔn)有( CDE)。

　　A.所含檢驗批的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格——分項工程質(zhì)量驗收合格的標(biāo)準(zhǔn)

　　B.所含檢驗批的質(zhì)量驗收記錄應(yīng)完整——分項工程質(zhì)量驗收合格的標(biāo)準(zhǔn)

　　C.所含分項工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格

　　D.觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求

　　E.有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的抽樣檢驗結(jié)果應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)定

　　【2018】分部工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)滿足的要求有( AE)。

　　A.觀感質(zhì)量符合要求

　　B.質(zhì)量控制資料完整

　　C.所含分項工程的90%以上質(zhì)量驗收合格

　　D.所檢驗工程具備運行條件

　　E.主要使用功能的抽樣檢驗結(jié)果符合相應(yīng)規(guī)定

　　4.單位工程質(zhì)量驗收合格的標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)所含分部工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格。

　　(2)質(zhì)量管理資料應(yīng)完整。

　　(3)所含分部工程中有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的檢驗資料應(yīng)完整。

　　(4)主要使用功能的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定。

　　(5)觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求。

　　單位工程質(zhì)量驗收也稱質(zhì)量竣工驗收，是建筑工程投入使用前的最后一次驗收，也是最重要的驗收。

　　5.檢驗批、分項、分部、單位工程施工質(zhì)量驗收合格的共同標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)符合工程勘察、設(shè)計文件的要求。

　　(2)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2013)和相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定。

　　6.通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位工程嚴(yán)禁驗收

　　(三)施工質(zhì)量驗收的程序和組織

　　《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》對建筑工程質(zhì)量驗收的程序和組織作了具體規(guī)定。

　　1.施工質(zhì)量驗收的程序

　　(1)檢驗批由專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量檢查員、專業(yè)工長等進(jìn)行驗收。

　　(2)分項工程由專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗收。

　　(3)分部工程應(yīng)由總監(jiān)理工程師組織施工單位項目負(fù)責(zé)人和項目技術(shù)負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗收。

　　(4)單位工程中的分包工程完工后，分包單位應(yīng)對所承包的工程項目進(jìn)行自檢，并應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的程序進(jìn)行驗收。驗收時，總包單位應(yīng)派人參加。

　　(5)單位工程完工后，施工單位應(yīng)組織有關(guān)人員進(jìn)行自檢。總監(jiān)理工程師應(yīng)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗收。整改完畢后，由施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。

　　(6)建設(shè)單位收到工程竣工報告后，應(yīng)由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人組織監(jiān)理、施工、設(shè)計、勘察等單位項目負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位工程驗收。

　　2.施工質(zhì)量驗收的工作要求

　　《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，建筑工程質(zhì)量驗收應(yīng)按下列要求進(jìn)行：

　　(1)工程質(zhì)量驗收均應(yīng)在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

　　(2)參加工程施工質(zhì)量驗收的各方人員應(yīng)具備相應(yīng)的資格。

　　(3)檢驗批的質(zhì)量應(yīng)按主控項目和一般項目驗收。

　　(4)對涉及結(jié)構(gòu)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的試塊、試件及材料，應(yīng)在進(jìn)場時或施工中按規(guī)定進(jìn)行見證檢驗。

　　(5)隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知監(jiān)理單位進(jìn)行驗收，并應(yīng)形成驗收文件，驗收合格后方可繼續(xù)施工。

　　(6)對涉及結(jié)構(gòu)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和使用功能的重要分部工程應(yīng)在驗收前按規(guī)定進(jìn)行抽樣檢驗。

　　(7)工程的觀感質(zhì)量應(yīng)由驗收人員現(xiàn)場檢查，并應(yīng)共同確認(rèn)。

　　四、質(zhì)量保修期管理的工作內(nèi)容

　　(一)質(zhì)量保修制度

　　工程項目質(zhì)量保修制度是指建設(shè)工程在辦理竣工驗收手續(xù)后，在規(guī)定的保修期限內(nèi)，因勘察、設(shè)計、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)由施工承包單位負(fù)責(zé)維修、返工或更換，由責(zé)任單位負(fù)責(zé)賠償損失。

　　【例題】某工程竣工驗收時發(fā)現(xiàn)隱蔽工程檢査質(zhì)重不合格，經(jīng)査，是由于設(shè)計缺陷造成的。下列說法中，正確的是(C)。

　　A.設(shè)計人應(yīng)負(fù)責(zé)返修，費用由設(shè)計方先行承擔(dān)

　　B.承包人應(yīng)負(fù)責(zé)返修，費用由承包人先行承擔(dān)

　　C.承包人應(yīng)負(fù)責(zé)返修，費用由發(fā)包人先行承擔(dān)

　　D.由設(shè)計缺陷造成質(zhì)箠不合格的，承包人不負(fù)責(zé)返修

　　《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定：“建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度。建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等�！辈⒁�(guī)定：“建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任�！�

　　我國質(zhì)量保修制度分為兩種，一種稱為工程保修期，是根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》實施的質(zhì)量保修制度，一般規(guī)定保修期在5年以上。另一種稱為缺陷責(zé)任期，是根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》實施的工程質(zhì)量保修制度，其保修期一般為1年，最長不超過2年，缺陷責(zé)任期結(jié)束，發(fā)包方應(yīng)把工程保修金返還給承包商。從保修期限來看，工程保修期涵蓋了缺陷責(zé)任期。

　　(二)質(zhì)量保修期限

　　《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)， 為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算�！�

　　【例題】在正常條件下，建設(shè)工程的最低保修期限，正確的有( BE)。

　　A.主體結(jié)構(gòu)工程為50年——合理使用年限=或≠50 年、70年

　　B.供熱與供冷系統(tǒng)為3年——3年中必定有兩個完整的采暖期、供冷期

　　C.屋面防水工程為3年——防水5年

　　D.裝修工程為1年——2年

　　E.設(shè)備安裝為2年

　　(三)質(zhì)量保修期管理工作內(nèi)容

　　《建設(shè)工程項目管理規(guī)范》規(guī)定，發(fā)包人與承包人應(yīng)簽訂工程保修期保修合同，確定質(zhì)量保修范圍、期限、責(zé)任與費用的計算方法。承包人在工程保修期內(nèi)應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，實施相關(guān)服務(wù)工作。

　　在質(zhì)量保修期內(nèi)，工程咨詢單位應(yīng)督促承包人編制保修工作計劃，履行保修義務(wù)。

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