第五節(jié) 索賠管理

　　一、索賠概念及作用

　　索賠是合同當事人在合同實施過程中，根據法律、合同規(guī)定及慣例，對并非由于自己的

　　過錯，而是屬于應由合同對方承擔責任且實際發(fā)生了損失，向對方提出給予補償的要求。

　　二、常見索賠內容(必考內容)

　　(一)承包商向業(yè)主的索賠

　　1.不利的自然條件與人為障礙引起的索賠

　　2.工程變更引起的索賠

　　3.工期延期的費用索賠

　　4.加速施工費用的索賠

　　5.業(yè)主不正當地終止工程而引起的索賠

　　6.物價上漲引起的索賠

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　　(1)對固定總價合同不予調整。這適用于工期短、規(guī)模小的工程。

　　(2)按價差調整合同價。在工程結算時，對人工費及材料費的價差，即現(xiàn)行價格與基礎價格的差值，由業(yè)主向承包商補償。即：1)材料價調整數=(現(xiàn)行價一基礎價)×材料數量 (8-1)2)人工費調整數=(現(xiàn)時工資一基礎工資)×(實際工作小時數+加班工作小時數×加班工資增加率) (8-2)

　　3)對管理費及利潤不進行調整。

　　(3)用調價公式調整合同價。在每月結算工程進度款時，利用合同文件中的調價公式，計算人工、材料等的調整數。

　　7.法律、貨幣及匯率變化引起的索賠(1)法律改變引起的索賠。如果在基準日期(投標截止日期前的 28 天)以后，由于業(yè)主國家或地方的任何法規(guī)、法令、政令或其他法律或規(guī)章發(fā)生了變更，導致了承包商成本增加。對承包商由此增加的開支，業(yè)主應予補償。

　　(2)貨幣及匯率變化引起的索賠。

　　8.拖延支付工程款的索賠

　　9.不可抗力的后果

　　教材 209 頁，表 8-1 重點掌握 2.3、4.12、4.20、4.24、8.9、13.7、15.5、19.4

　　(二)業(yè)主向承包商的索賠

　　1.工期延誤索賠

　　業(yè)主在確定誤期損害賠償費的費率時，一般要考慮以下因素：(1)業(yè)主盈利損失;(2)由于工程拖期而引起的貸款利息增加;

　　(3)工程拖期帶來的附加監(jiān)理費;(4)由于工程拖期不能使用，繼續(xù)租用原建筑物或租用其他建筑物的租賃費。

　　累計賠償額一般不超過合同總額的 10%。

　　2.施工缺陷索賠

　　如果承包商在規(guī)定的期限內未完成缺陷修補工作，業(yè)主有權雇傭他人來完成工作，發(fā)生的費用由承包商負擔。如果承包商自費修復，則業(yè)主可索賠重新檢驗費。

　　3.承包商不履行的保險費用索賠

　　4.超額利潤的索賠

　　如果工程量增加很多，但是承包商并不增加任何固定成本，可以收回部分超額利潤。

　　5.對指定分包商的付款索賠

　　在承包商未能提供已向指定分包商付款的合理證明時，業(yè)主可以直接按照監(jiān)理工程師的證明書，將承包商未付給指定分包商的所有款項(扣除保留金)付給這個分包商，并從應付給承包商的任何款項中如數扣回。

　　6.業(yè)主合理終止合同或承包商不正當地放棄工程的索賠