第三節(jié)　　部分行業(yè)或項(xiàng)目類別可行性研究報(bào)告的特點(diǎn)

　　一、政府投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的特點(diǎn)

　　對(duì)于政府投資建設(shè)的社會(huì)公益性項(xiàng)目、公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目和環(huán)境保護(hù)等項(xiàng)目，除上述各項(xiàng)內(nèi)容外，可行性研究及其報(bào)告的內(nèi)容還應(yīng)包括：

　�、耪�府投資的必要性;

　�、祈�(xiàng)目實(shí)施代建制方案;

　�、钦�府投資的投資方式。對(duì)采用資本金注入方式的項(xiàng)目，要分析出資人代表的情況及其合理性;

　�、葘�(duì)沒有營業(yè)收入或收入不足以彌補(bǔ)運(yùn)營成本的公益性項(xiàng)目，要從項(xiàng)目運(yùn)營的財(cái)務(wù)可持續(xù)性角度，分析、研究政府提供補(bǔ)貼的方式和數(shù)額。

　�、蒔PP項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，在滿足項(xiàng)目目標(biāo)和基準(zhǔn)收益的前提下，推算政府介入的條件和給予的優(yōu)惠等。

　　【例】政府投資建設(shè)的社會(huì)公益性項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容，除投資項(xiàng)目的一般研究?jī)?nèi)容外，還應(yīng)研究()。

　　A.政府投資的必要性

　　B.項(xiàng)目的外部配套條件

　　C.政府投資的償還方式

　　D.項(xiàng)目實(shí)施代建制方案

　　E.政府投資的出資方式

　　【答案】ADE

　　二、部分行業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的特點(diǎn)

　　資源開發(fā)項(xiàng)目

　　重點(diǎn)研究資源開發(fā)利用的條件

　　城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共建設(shè)項(xiàng)目和房地產(chǎn)項(xiàng)目

　�、冻鞘谢�礎(chǔ)設(shè)施、公共建筑項(xiàng)目和房地產(chǎn)項(xiàng)目

　�、殴�共建筑項(xiàng)目

　　具有很強(qiáng)的政府主導(dǎo)性。主要強(qiáng)調(diào)社會(huì)服務(wù)功能，分析的重點(diǎn)是社會(huì)需求與服務(wù)，強(qiáng)調(diào)投資效果分析，經(jīng)濟(jì)分析的重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)費(fèi)用效果最佳，以及財(cái)務(wù)的可持續(xù)性分析，在充分滿足服務(wù)功能的前提下，計(jì)算項(xiàng)目的運(yùn)行費(fèi)用，提出可持續(xù)運(yùn)行的方案等。

　�、瞥鞘谢�礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目

　　這類項(xiàng)目與公共建筑項(xiàng)目基本類似，其財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)分析方法可以相互借鑒。

　　該類項(xiàng)目比較適合PPP模式，采用PPP方式建設(shè)時(shí)，應(yīng)按照PPP項(xiàng)目的特點(diǎn)編制可行性研究報(bào)告。

　　⑶房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　商品房項(xiàng)目完全由市場(chǎng)主導(dǎo)，項(xiàng)目研究的重點(diǎn)在于取得較好的地塊和提升容積率。項(xiàng)目的營銷手段是項(xiàng)目定價(jià)并取得盈利的重要內(nèi)容。

　　經(jīng)適房項(xiàng)目不完全由市場(chǎng)主導(dǎo)，其定價(jià)和土地供應(yīng)由政府主導(dǎo)，項(xiàng)目研究的重點(diǎn)在于取得較好的地塊和提升容積率并有較好的設(shè)計(jì)方案，滿足政府和客戶的需求。項(xiàng)目不以追求盈利為目的。

　　【例】文教衛(wèi)生項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)以經(jīng)濟(jì)分析為主，常用的方法有()等。

　　A.最小成本分析

　　B.最大效果分析

　　C.經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析

　　D.經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效果分析

　　E.財(cái)務(wù)可持續(xù)性分析

　　【答案】AD