(三)運輸

　　企業(yè)物流系統(tǒng)：原料供應物流、生產(chǎn)物流和銷售物流，運輸是物流活動的核心。

　　1.廠外運輸方案(原料供應物流和銷售物流的運輸方案)

　　2.廠內(nèi)運輸方案(生產(chǎn)物流的運輸方案)

　　標準軌距鐵路運輸——原材料和成品大批量運輸

　　無軌運輸廣泛采用——廠內(nèi)運輸以汽車運輸為主

　　短運距的廠內(nèi)運輸——電瓶車和內(nèi)燃搬運車、叉車運輸

　　帶式輸送機——經(jīng)常的、大量的松散物料運輸

　　(四)廠區(qū)道路

　　1.道路布置的要求

　　(1)滿足生產(chǎn)、運輸和消防的要求，合理分散人流和物流

　　(2)與廠外道路銜接順暢

　　(3)與廠區(qū)的總平面布置、豎向布置、鐵路、管線、綠化等布置相協(xié)調(diào)

　　(4)盡可能與主要建筑物平行布置

　　(5)綜合考慮確定道路等級及其主要技術(shù)指標

　　(6)人行道應結(jié)合人流路線和廠區(qū)道路統(tǒng)一考慮布置

　　2.道路方案設計的內(nèi)容

　　包括道路形式、路面寬度、縱坡及道路凈空的確定，以及路面結(jié)構(gòu)的選擇。

　　其深度需滿足總平面布置、土石方量計算和投資估算的要求

　　(五)廠區(qū)綠化布置

　　總平面布置的內(nèi)容之一，也是環(huán)境保護的重要措施之一

　　嚴格控制廠區(qū)綠化率，用地范圍內(nèi)不得建造“花園式工廠”，同時綠地率符合有關(guān)標準。

　　(六)總圖技術(shù)經(jīng)濟指標

　　工業(yè)項目建設用地控制指標由投資強度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務設施用地所占比重、綠地率五項指標構(gòu)成。

　　是集約用地、節(jié)約用地及土地資源合理利用的需要

　　是土地預審報告、項目申請報告中的主要內(nèi)容之一

　　可用于多方案比較或?qū)Ρ�，可用于衡量設計方案

　　1.投資強度：項目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額=項目固定資產(chǎn)總投資÷項目總用地面積

　　其中：項目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設備和地價款、相關(guān)稅費，按萬元計;面積按公頃(萬㎡)計。

　　【10年真題】某建設項目總占地面積10公頃，土地征用費600萬元，建筑工程費3000萬元，安裝工程費1500萬元，如欲使投資強度達到1930萬元/公頃，則設備購置費應達到(　)萬元。

　　A.14200　　 B.14800

　　C.15700　　 D.17200

　　【答案】A

　　【解析】參見教材P108。

　　固定資產(chǎn)投資=1930×10=19300(萬元)

　　設備購置費=19300-3000-1500-600=14200(萬元)

　　2.建筑系數(shù)及場地利用系數(shù)

　�、俳ㄖ�系數(shù)=(建筑物+構(gòu)筑物+堆場用地面積)÷項目總用地面積×100%

　�、趫龅乩�用系數(shù)=建筑系數(shù)+[(道路、廣場及人行道占地面積+鐵路占地面積+管線及管廊占地面積) ÷項目總用地面積×100%]

　　場地利用系數(shù)不在現(xiàn)行工業(yè)項目建設用地控制指標之內(nèi)

　　就一般工業(yè)項目而言，其建筑系數(shù)應不低于30%

　　3.容積率=總建筑面積÷總用地面積

　　當建筑物層高超過8m，計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

　　4.行政辦公及生活服務設施用地所占比重=行政辦公、生活服務設施占地面積÷項目總用地面積×100%

　　不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%

　　嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設施

　　5.廠區(qū)綠化系數(shù)=廠區(qū)綠化用地計算面積÷廠區(qū)占地面積×100%

　　工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地

　　但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%

　　二、總圖運輸方案比選

　　1.技術(shù)指標比選

　　2.總圖布置費用比選：土石方、地基處理、地下管線、防洪抗震設施

　　3.其他比選內(nèi)容：

　　(1)功能比選

　　(2)拆遷方案比選

　　(3)運輸方案比選

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