三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題4分，共20分)

1.物業(yè)權(quán)屬登記

2.建筑物區(qū)分所有權(quán)

3.物業(yè)管理法律責(zé)任

4.物業(yè)服務(wù)合同

5.物業(yè)抵押

四、簡(jiǎn)答題(本大題共3小題，每小題6分，共18分)

1.物權(quán)的基本原則。

2.業(yè)主公約的法律特征。

3.物業(yè)管理糾紛的特點(diǎn)。

五、論述題(本大題10分)

論物業(yè)管理民事法律責(zé)任的承擔(dān)方式。考試用書(shū)

六、案例題（本大題共12分）

　　某市甲房地產(chǎn)公司新建住宅小區(qū)一處。該小區(qū)有十棟八層樓房，居住1000戶居民。為了便于管理，該房地產(chǎn)公司在2003年初成立了物業(yè)管理公司。2003年底，物業(yè)管理公司在其中一棟樓房底層電梯間分隔出一個(gè)小間出租，由劉某設(shè)立小吃部，每月向物業(yè)公司繳納1000元租金。由于該小吃部缺少衛(wèi)生設(shè)施，影響衛(wèi)生，居民意見(jiàn)紛紛，大樓管委會(huì)向物業(yè)公司提出意見(jiàn)，要求取消小吃部。物業(yè)公司認(rèn)為開(kāi)設(shè)小吃部是為了方便居民，物業(yè)管理公司作為小區(qū)管理單位，有權(quán)處理這些事務(wù)，關(guān)于劉某的衛(wèi)生問(wèn)題，公司可以進(jìn)行教育。由于物業(yè)管理公司拒不接受管委會(huì)的意見(jiàn)，業(yè)主向法院起訴。

問(wèn)題：

（1）物業(yè)管理公司的做法及答復(fù)是否正確？為什么?

（2）業(yè)主是否有權(quán)向法院起訴？為什么?

（3）本案應(yīng)如何處理?

（自考真題暫不提供答案）