三、名詞解釋（本大題共4小題,每小題4分,共16分）
26.基準(zhǔn)地價(jià)
27.城市規(guī)劃
28.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目促銷
29.工程建設(shè)監(jiān)理

四、簡(jiǎn)答題（本大題共6小題,每小題5分,共30分）
30.簡(jiǎn)答房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特性.
31.簡(jiǎn)答土地價(jià)格的特點(diǎn).
32.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究包括哪些階段？
33.簡(jiǎn)答城市土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的和意義.
34.簡(jiǎn)答房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌集的方式.
35.簡(jiǎn)答企業(yè)形象塑造的作用.

五、計(jì)算題（本大題共2小題,每小題6分,共12分）
36.某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資6000萬(wàn)元,計(jì)劃分三年進(jìn)行,每年末投資2000萬(wàn)元,全部向銀行貸款,設(shè)銀行貸款年利率為10%,按復(fù)利計(jì)算,問(wèn)三年后應(yīng)償還的復(fù)利本利和是多少？
37.已知某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,年固定成本為892萬(wàn)元,單位可變成本為800元/㎡建筑面積,該項(xiàng)目平均售價(jià)為1800元/㎡建筑面積,銷售稅金為平均售價(jià)的6%.計(jì)算該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn).

六、論述題（本大題12分）
38.什么是房地產(chǎn)資金籌集風(fēng)險(xiǎn)？如何進(jìn)行資金籌集風(fēng)險(xiǎn)的度量與控制.