三、名詞解釋?zhuān)ū敬箢}共4小題，每小題4分，共16分）

　　26.基準(zhǔn)地價(jià)

　　27.城市規(guī)劃

　　28.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目促銷(xiāo)

　　29.工程建設(shè)監(jiān)理

　　四、簡(jiǎn)答題（本大題共6小題，每小題5分，共30分）

　　30.簡(jiǎn)答房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特性。

　　31.簡(jiǎn)答土地價(jià)格的特點(diǎn)。

　　32.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究包括哪些階段？

　　33.簡(jiǎn)答城市土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的和意義。

　　34.簡(jiǎn)答房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌集的方式。

　　35.簡(jiǎn)答企業(yè)形象塑造的作用。

　　五、計(jì)算題（本大題共2小題，每小題6分，共12分）

　　36.某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資6000萬(wàn)元，計(jì)劃分三年進(jìn)行，每年末投資2000萬(wàn)元，全部向銀行貸款，設(shè)銀行貸款年利率為10%，按復(fù)利計(jì)算，問(wèn)三年后應(yīng)償還的復(fù)利本利和是多少？

　　37.已知某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，年固定成本為892萬(wàn)元，單位可變成本為800元/㎡建筑面積，該項(xiàng)目平均售價(jià)為1800元/㎡建筑面積，銷(xiāo)售稅金為平均售價(jià)的6%。計(jì)算該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)。

　　六、論述題（本大題12分）

　　38.什么是房地產(chǎn)資金籌集風(fēng)險(xiǎn)？如何進(jìn)行資金籌集風(fēng)險(xiǎn)的度量與控制。