三、名詞解釋（本大題共4小題，每小題4分，共16分）

　　26．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理

　　27．房地產(chǎn)開發(fā)資金

　　28．房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境

　　29．基準(zhǔn)地價(jià)

　　四、簡(jiǎn)答題（本大題共6小題，每小題5分，共30分）

　　30．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究工作一般包括哪些步驟？

　　31．簡(jiǎn)答土地的自然特性。

　　32．簡(jiǎn)答居住用地的組成。

　　33．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的基本程序是什么？

　　34．房地產(chǎn)開發(fā)資金具有哪些特征？

　　35．房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品組合策略有哪些？

　　五、計(jì)算題（本大題共2小題，每小題6分，共12分）

　　36．某家庭以抵押貸款的方式購(gòu)買了一套價(jià)格為40萬(wàn)元的住宅。如果該家庭首期付款為房?jī)r(jià)的30%，其余房款申請(qǐng)10年期、按月等額償還的住房抵押貸款，假設(shè)抵押貸款年利率為6%，問未來十年內(nèi)每月應(yīng)歸還銀行貸款多少？

　　37．已知某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，固定成本為1500萬(wàn)元，單位面積售價(jià)為5000元/m2，單位面積可變成本為2500元/m2，銷售稅金及附加為500元/m2，預(yù)計(jì)總開發(fā)面積為10000 m2，則此項(xiàng)目的銷售量盈虧平衡點(diǎn)為多少？什么條件下才能盈利？

　　六、論述題（12分）

　　38．試論房地產(chǎn)開發(fā)的特性。