三、名詞解釋(本大題共4小題，每小題4分，共16分)

　　26．房地產(chǎn)開發(fā)

　　27．地租

　　28．房地產(chǎn)市場

　　29．城市規(guī)劃

　　四、簡答題(本大題共6小題，每小題5分，共30分)

　　30．房地產(chǎn)開發(fā)過程中的主要參與者有哪些？

　　31．簡答土地使用權(quán)的基本特征。

　　32．居住區(qū)規(guī)劃的基本要求是什么？

　　33．簡答工程監(jiān)理的工作步驟。

　　34．房地產(chǎn)抵押貸款的種類有哪些？

　　35．按照開發(fā)經(jīng)營性質(zhì)，可以把房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)分為哪些？

　　五、計算題(本大題共2小題，每小題6分，共12分)

　　36．某家庭預(yù)計今后10年內(nèi)每月收入為8000元，其中30%可用于支付住房抵押貸款的月還款額，如果銀行年貸款利率為6%，問該家庭有償還能力的最大抵押貸款額是多少？

　　37．一宗房地產(chǎn)投資項目，各年凈現(xiàn)金流量如下表，若項目的基準收益率為10%，計算項目的凈現(xiàn)值并判別項目是否可行。

　　現(xiàn)金流量表 單位：萬元 年末 0 1 2 3 4 5 6

　　凈現(xiàn)金流量 -1000 250 250 300 300 300 300

　　六、論述題(本大題12分)

　　38．什么是企業(yè)形象，企業(yè)形象塑造的作用有哪些？