三、名詞解釋(本大題共4小題,每小題4分,共16分)

26.房地產(chǎn)開發(fā)商
27.詳細(xì)規(guī)劃
28.房地產(chǎn)直接籌資
29.公開招標(biāo)

四、簡(jiǎn)述題(本大題共6小題,每小題5分,共30分)

30.簡(jiǎn)述工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)的類型.
31.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的類型有哪些?
32.簡(jiǎn)述居住區(qū)的組合形式.
33.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開發(fā)過程中的主要參與者.
34.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的促銷策略.
35.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開發(fā)資金的來源.

五、計(jì)算題(本大題共2小題,每小題6分,共12分)

36.某家庭擬購(gòu)買一套住宅,單價(jià)為3000元/平方米,該家庭月收入6000元,其中30%可以用來支付抵押貸款還款,銀行可為其提供15年期的住房抵押貸款,貸款年利率為6%,抵押貸款最大成數(shù)為八成,問根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購(gòu)買多少平方米的住宅？（保留整數(shù)）
37.某投資項(xiàng)目,各年凈現(xiàn)金流量如下表所示,用內(nèi)差法求該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率.

項(xiàng)目各年凈現(xiàn)金流量                 單位:萬(wàn)元

六、論述題(本大題12分)

38.試論土地的特性？