三、簡答題(本大題共4小題，每小題5分，共20分)

1.房地產(chǎn)租賃信托的意義。

2.簡要說說房地產(chǎn)資金籌措困難的原因。

3.簡要回答房地產(chǎn)金融結算的幾種主要結算方式。

4.目前海外的房地產(chǎn)金融機構可以分為哪些類型?

四、計算題(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

1.某項目第一年年初投入20000元。第一年由于經(jīng)營不善虧損2000元，第二年到第四年都有8000元的收益。不考慮資金的時間價值和分別考慮8%、12%的折現(xiàn)率，計算項目的可行性。(取整數(shù))

2.某賓館需估價，據(jù)調查，該賓館共有400張床位，平均每張床位每天向客人實收50元、年平均空房率為30%，該賓館營業(yè)平均每月花費14萬元；當?shù)赝瑱n次賓館一般床價為45元/天，年平均空房率為20%，正常營業(yè)每月總費用平均占每月總收入的30%；該類房地產(chǎn)還原利率為10%。試選用所給資料算出該賓館的價格。

五、論述題(本大題共2小題，每小題12分，共24分)

1.政策性房地產(chǎn)金融和商業(yè)性房地產(chǎn)金融的區(qū)別有哪些?

2.試述發(fā)展房地產(chǎn)典當?shù)囊饬x。