三、填空題(本大題共10小題,每小題1分,共l0分)
請(qǐng)?jiān)诿啃☆}的空格中填上正確答案.錯(cuò)填、不填均無(wú)分.
21.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)中的非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)可以分為經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和______兩種.
22."兩證一書(shū)"即"建設(shè)用地規(guī)劃許可證"、"建設(shè)工程規(guī)劃許可證"及______.
23.房地產(chǎn)商品在______中,與它的價(jià)值形態(tài)變化相適應(yīng)的不是它的位置變化,而是它的權(quán)證書(shū)轉(zhuǎn)移.
24.房地產(chǎn)商品流通的形式主要有出售和______.
25.由折舊費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)三項(xiàng)內(nèi)容構(gòu)成的租金形式稱為_(kāi)_____.
26.以劃撥方式取得的土地,必須______后,才能轉(zhuǎn)讓、出租和抵押.
27.采用拍賣方式出讓土地使用權(quán),主要依據(jù)______原則來(lái)確定受讓人.
28.建立企業(yè)______制度,是建立現(xiàn)代企業(yè)制度的重要構(gòu)成部分.
29.______是指企業(yè)長(zhǎng)期使用,但沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn),是企業(yè)擁有的一種特別權(quán)利.
30.土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)形式是______.

四、判斷改錯(cuò)題(本大題共5小題,每小題2分,共l0分)
判斷下列各題正誤,正者在括號(hào)內(nèi)打"√",誤者在括號(hào)內(nèi)打"×"并加以改正.
31.一般地,影響房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)鍵因素是建材價(jià)格的上漲.（　　）
32.房地產(chǎn)價(jià)格在物質(zhì)形態(tài)上不可分,在價(jià)值形態(tài)上可分為地產(chǎn)價(jià)格、房產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格.（　�。�
33.我國(guó)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)分為A級(jí)和B級(jí),A級(jí)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作,B級(jí)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在所在地的省、自治區(qū)、直轄市行政區(qū)域內(nèi)從事估價(jià)工作.
（　　）
34.物業(yè)管理公司可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng),以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi).（　�。�
35.地租的來(lái)源是土地使用者的平均利潤(rùn).（　�。�

五、簡(jiǎn)答題(本大題共5小題,每小題5分,共25分)
36.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券籌集資金時(shí)要承擔(dān)哪些風(fēng)險(xiǎn)？
37.土地轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)與土地出讓市場(chǎng)相比有哪些特點(diǎn)？
38.土地價(jià)格的特點(diǎn)是什么？
39.物業(yè)管理為什么需要進(jìn)行早期介入？
40.國(guó)家為什么要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行宏觀調(diào)控？

六.論述題(本大題共2小題,第41小題12分,第42小題13分,共25分)
41.試述國(guó)有土地使用權(quán)出讓形成的產(chǎn)權(quán)關(guān)系.
42.最近幾年,國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控不斷深化.請(qǐng)結(jié)合實(shí)際,談?wù)剣?guó)家宏觀調(diào)控政策的實(shí)施效果.