三、簡(jiǎn)答題(本大題共5小題，每小題6分，共30分)

　　35.何謂財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益及財(cái)務(wù)費(fèi)用的主要表現(xiàn)是什么?

　　36.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因。

　　37.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)項(xiàng)目融資對(duì)房地產(chǎn)投資者和金融機(jī)構(gòu)的意義。

　　38.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的證書(shū)工本費(fèi)包括哪些費(fèi)用項(xiàng)目?

　　39.在吸引新租戶落戶的過(guò)程中，寫(xiě)字樓業(yè)主常采用的租金折扣策略有哪些?

　　四、計(jì)算題(本大題共2小題，共24分)

　　40.某方案的現(xiàn)金流量如下表所示，基準(zhǔn)收益率為15%，試計(jì)算(1)靜態(tài)投資回收期;(2)凈現(xiàn)值NPV(將計(jì)算表空格處填滿)。(本小題14分)

　　計(jì)算表 單位：萬(wàn)元

　　41.某人欲購(gòu)買(mǎi)一套面積為120平米的商品住宅，單價(jià)為9000元/平米，首付款為房屋總價(jià)的20%，其余申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合抵押貸款，公積金貸款年限為20年，商業(yè)貸款年限為30年，公積金和商業(yè)貸款的利率分別為4.8%和6%，公積金貸款的最高限額為25萬(wàn)元。問(wèn)此人申請(qǐng)組合抵押貸款后的最低月還款額是多少?(本小題10分)

　　五、論述題(本大題12分)

　　42.試述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的步驟和階段及階段間的相互關(guān)系。