非選擇題部分

　　注意事項(xiàng)：

　　用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。

　　三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

　　41、商譽(yù)

　　42、現(xiàn)值性評(píng)估

　　四、簡(jiǎn)答題(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

　　43、選擇資產(chǎn)評(píng)估方法主要應(yīng)考慮哪幾方面因素?

　　44、簡(jiǎn)述流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)。

　　五、計(jì)算題(本大題共4小題，每小題1O分，共40分)

　　45、某設(shè)備購(gòu)置于2006年l2月，歷史成本為200萬(wàn)元;2007年12月進(jìn)行了技術(shù)改造，投入費(fèi)用15萬(wàn)元，2010年12月評(píng)估，評(píng)估人員獲得以下資料：

　　(1)2006～2010年，該類設(shè)備定基價(jià)格指數(shù)分別為105、120、125、130、140;

　　(2)該設(shè)備技術(shù)領(lǐng)先于同類設(shè)備，在同樣產(chǎn)量情況下，每年節(jié)約人工成本6萬(wàn)元，節(jié)約

　　原材料1O萬(wàn)元;

　　(3)該設(shè)備過(guò)去的利用率為80%，尚可使用5年，評(píng)估基準(zhǔn)日后，利用率可達(dá)100%;

　　(4)折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅率為25%。

　　要求：請(qǐng)?jiān)u估該設(shè)備公允價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))

　　46、某房地產(chǎn)公司于2005年1 2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為5000平方米，并于2007年1 2月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積為20000平方米，全部用于出租，每年實(shí)收租金約為1 800萬(wàn)元，該辦公樓的經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為O，評(píng)估基準(zhǔn)日該建筑物重值價(jià)格為每平方米3000元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝�類型寫字樓租金水平一般為每月每建筑平方�?0元，空置率在5%左右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2.5%，維修費(fèi)為重置價(jià)的1.5%，稅金為年租金的18%，保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的O.2%，土地資本化率為8%，建筑物資本化率為10%。

　　要求：試根據(jù)上述資料評(píng)估該宗地2009年12月的價(jià)格(包括總價(jià)和單價(jià))。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整)

　　47、甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓其生產(chǎn)電動(dòng)腳踏車的專利技術(shù)給乙企業(yè)。甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用該專利，甲乙兩企業(yè)的設(shè)計(jì)能力分別為300萬(wàn)臺(tái)和200萬(wàn)臺(tái)。該專利為甲企業(yè)兩年前自行研制開發(fā)并獲得專利證書;專利的重置完全成本為500萬(wàn)元，近兩年通貨膨脹率分別為5%和6%;該專利的法律保護(hù)期限為1O年，據(jù)專家鑒定分析和預(yù)測(cè)，其剩余使用期限為6年。該專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后由于加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，因此今后6年中甲企業(yè)減少的銷售收入按折現(xiàn)值計(jì)算為80萬(wàn)元，為保住市場(chǎng)份額需追加的成本按現(xiàn)值計(jì)算為20萬(wàn)元。

　　要求：計(jì)算該專利轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))

　　48、某企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估人員預(yù)測(cè)其未來(lái)5年的收益分別為50萬(wàn)元、55萬(wàn)元、62萬(wàn)元、57萬(wàn)元和60萬(wàn)元;當(dāng)時(shí)國(guó)庫(kù)券的利率為5%，市場(chǎng)平均收益率為9%，該企業(yè)所處行業(yè)的 系數(shù)為1.5。

　　要求：請(qǐng)用年金資本化法評(píng)估該企業(yè)價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))