三、簡(jiǎn)答題(本大題共3小題，第41、43小題各6分，第42小題8分，共20分)
　　4l.資產(chǎn)評(píng)估中，選擇資產(chǎn)評(píng)估方法應(yīng)考慮哪些因素?
　　42．簡(jiǎn)述采用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)的比較因素。
　　43．如何對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行書(shū)面邏輯分析？
　　四、計(jì)算題(本大題共4小題，第44小題l2分，第45、46小題各l0分，第47小題8分，共40分)
　　44.某企業(yè)1990年底從國(guó)外進(jìn)口了一條生產(chǎn)線，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)格是l5萬(wàn)美元，2000年底對(duì)該生產(chǎn)線進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估人員在詢價(jià)過(guò)程中，了解到該型號(hào)的生產(chǎn)線已不再生產(chǎn)，取代它的是新型號(hào)的同類生產(chǎn)線，新生產(chǎn)線的報(bào)價(jià)是20萬(wàn)美元。但評(píng)估人員了解到最近國(guó)內(nèi)有一家企業(yè)剛購(gòu)得該新型號(hào)生產(chǎn)線。成交價(jià)為16萬(wàn)美元。評(píng)估人員又了解到舊型號(hào)生產(chǎn)線的生產(chǎn)能力僅為新型號(hào)生產(chǎn)線的80％。評(píng)估基準(zhǔn)日人民幣對(duì)美元的匯率為8.3∶1。境外運(yùn)雜費(fèi)按FOB價(jià)格的5％計(jì)，保險(xiǎn)費(fèi)按FOB的0.5％計(jì)，關(guān)稅稅率為10％，增值稅稅率為17％。銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的
　　0.8％計(jì)算，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按(CIF價(jià)格+銀行手續(xù)費(fèi))的3％計(jì)算。安裝調(diào)試費(fèi)已包含在價(jià)格中，由廠方派人安裝調(diào)試，不另付。評(píng)估人員還了解到以下情況：
　　(1)經(jīng)技術(shù)檢測(cè)，該設(shè)備尚可使用5年；
　　(2)由于企業(yè)的產(chǎn)品在市場(chǎng)上長(zhǎng)期供大于求，因此生產(chǎn)線利用率僅為80％，此種狀況在評(píng)估基準(zhǔn)日后將一直延續(xù)下去；
　　(3)該企業(yè)的所得稅率為33％，企業(yè)所在行業(yè)的投資報(bào)酬率為10％，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7。
　　要求：(1)根據(jù)上述資料計(jì)算該生產(chǎn)線的重置成本；
　　(2)計(jì)算該生產(chǎn)線的實(shí)體性貶值額；
　　(3)計(jì)算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額；
　　(4)計(jì)算該生產(chǎn)線的評(píng)估值。
　　(計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元為單位，保留兩位小數(shù))
　　45.某房地產(chǎn)公司于2001年1月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為2000平方米，并于2003年1月在此地塊上建成一座框架結(jié)構(gòu)的寫字樓，建筑面積8000平方米，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為0，評(píng)估基準(zhǔn)日該建筑物重值價(jià)格為每平方米4500元，現(xiàn)用于出租，每年實(shí)收租金為800萬(wàn)元。據(jù)調(diào)查當(dāng)?shù)赝�類型寫字樓租金水平一般為每月每建筑平方�?0元，空置率為10％，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2.5％，維修費(fèi)為重置價(jià)的1.5％，稅金為年租金的18％，保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的0.2％，土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％。試根據(jù)上述資料評(píng)估該宗地2005年1月的價(jià)格(計(jì)算結(jié)果以元為單位，取整數(shù))
　　46.X機(jī)械廠現(xiàn)每年生產(chǎn)X型機(jī)器1萬(wàn)臺(tái)，每臺(tái)售價(jià)5萬(wàn)元，成本4萬(wàn)元，現(xiàn)準(zhǔn)備引進(jìn)一項(xiàng)先進(jìn)技術(shù)。該技術(shù)可以提高產(chǎn)品品質(zhì)，因此該機(jī)器售價(jià)可以提升至5.5萬(wàn)元，年產(chǎn)銷量可達(dá)1.2萬(wàn)臺(tái)；同時(shí)可以降低生產(chǎn)成本2000元／臺(tái)。請(qǐng)計(jì)算該技術(shù)的利潤(rùn)分成率。
　　47.某企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)5年收益分別為：80萬(wàn)、100萬(wàn)、110萬(wàn)、120萬(wàn)和150萬(wàn)元，從第六年開(kāi)始穩(wěn)定在200萬(wàn)元。社會(huì)平均收益率為10％，銀行存款利率為5％，該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1.8。請(qǐng)?jiān)u估該企業(yè)的價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元為單位，保留兩位小數(shù))