三、名詞解釋(本大題共2小題,每小題3分,共6分)
41.市場價值
42.容積率

四、簡答題（本大題共2小題,每小題7分,共14分）
43.應(yīng)用市場法評估建筑物價格時,所選擇的交易實例應(yīng)滿足哪些基本要求？
44.在我國,資產(chǎn)評估機構(gòu)實行專營化有什么意義？

五、計算題（本大題共4小題,每小題10分,共40分）
45.B設(shè)備5年前購置,賬面價值為30萬元.評估時該型號的設(shè)備已不再生產(chǎn),被新型設(shè)備所取代.經(jīng)調(diào)查了解,評估時,其他公司購置新型設(shè)備的價格為40萬元.評估人員從功能上鑒定:B設(shè)備與新型設(shè)備生產(chǎn)能力之比約為0.8；B設(shè)備剩余使用年限為8年.（其他費用忽略不計）
要求:（1）估算B設(shè)備的重置成本.
（2）估算B設(shè)備的成新率.
（3）估算B設(shè)備的評估價值.（計算結(jié)果以萬元為單位,小數(shù)點后保留二位）
46.某磚混結(jié)構(gòu)2層住宅,總建筑面積500平方米,占地面積為400平方米,月租金44000元,土地還原利率為8%,建筑物還原利率為10%,建筑物評估時的剩余經(jīng)濟使用年限為40年,稅金為年租金收入的18%,管理費按年租金的2.5%計,年空置損失租金以半月租金計,維持費按年租金的5%計,年保險費12000元,另用市場法求得土地使用權(quán)價格為每平方米3800元（為樓面地價）.
要求:
試用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價格.（計算結(jié)果以元為單位,取整）
47.甲企業(yè)擬向B公司轉(zhuǎn)讓一項制藥生產(chǎn)技術(shù).經(jīng)評估人員調(diào)查測算獲得以下資料:
（1）甲企業(yè)與B公司共同享用該制藥技術(shù),雙方設(shè)計能力分別為700萬箱和300萬箱.
（2）該技術(shù)3年前從國外引進,賬面價格400萬元,預(yù)計尚可使用9年.
（3）由于該技術(shù)轉(zhuǎn)讓,對甲企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響,估計將減少銷售收入（按折現(xiàn)值計算為80萬元）和增加相關(guān)支出（按現(xiàn)值計算為20萬元）.
（4）自引進日起至評估時,該類技術(shù)的價格上升了10%.
要求:（1）計算該制藥生產(chǎn)技術(shù)的重置成本凈值；
（2）計算該制藥生產(chǎn)技術(shù)的重置成本凈值轉(zhuǎn)讓分攤率；
（3）計算該制藥生產(chǎn)技術(shù)轉(zhuǎn)讓的最低收費額.
（計算結(jié)果以萬元為單位,取整）
48.待估企業(yè)未來5年預(yù)期稅后利潤分別為200萬元、250萬元、230萬元、220萬元、240萬元,資本化率為10%.
要求:用年金資本化法計算該企業(yè)的評估值.（計算結(jié)果以萬元為單位,小數(shù)點后保留二位）