二、多項選擇題:本大題共5小題，每小題2分，共10 分。在每小題列出的備選項中至少有兩項是符合題目要求的，請將其選出，錯選、多選或少選均無分。

　　31.評估資產(chǎn)的市場價值通常采用的假設(shè)有

　　A.交易假設(shè)

　　B.公開市場假設(shè)

　　C.強制清算假設(shè)

　　D.現(xiàn)狀利用假設(shè)

　　E.最佳利用假設(shè)

　　32.資產(chǎn)評估方法選取時主要考慮的因素有

　　A.資產(chǎn)評估方法選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)

　　B.資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)

　　C.資產(chǎn)評估方法選取要受搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約

　　D.資產(chǎn)評估方法選取要考慮評估人員的個人專長

　　E.資產(chǎn)評估方法選取必須考慮資產(chǎn)評估事務(wù)所的要求

　　33.在運用收益法評估房地產(chǎn)時，資本化率的確定方法主要包括

　　A.收益還原法

　　B.安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法

　　C.各種投資收益排序插入法

　　D.成本加成法

　　E.價格指數(shù)調(diào)整法

　　34.企業(yè)價值評估的價值類型包括

　　A.市場價值

　　B.投資價值

　　C.清算價值

　　D.在用價值

　　E.變現(xiàn)價值

　　35.下列各項資源中，屬于林地資產(chǎn)范疇的有

　　A.喬木林地

　　B.未成林造林地

　　C.苗圃

　　D.火燒跡地

　　E.紀念林

　　非選擇題部分

　　注意事項:

　　用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上,不能答在試題卷上。

　　三、判斷分析題:本大題共2小題，每小題3分， 共6分。判斷下列各題正誤，正者打“√”，誤者打“X”，均須說明理由。

　　36.采用收益法對資產(chǎn)進行評估時，收益額預(yù)測難度大，受主觀判斷和未來不確定因素影響。

　　37.經(jīng)過大修、裝飾性改良的固定資產(chǎn)，因修理、裝飾所增加的價值已經(jīng)發(fā)生了，那么這部分預(yù)付費用應(yīng)該按照實際發(fā)生數(shù)計算。

　　四、簡答題:本大題共2小題，每小題7分，共14分。

　　38.簡述市場法的優(yōu)點和缺點。

　　39.簡述一份合格的資產(chǎn)評估報告包括的基本內(nèi)容。

　　五、計算題:本大題共4小題，每小題10分，共40分。

　　缺

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