二、多項選擇題(本大題共7小題，每小題2分，共14分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
1.在下列情況中，通常會引起房地產(chǎn)價格降低的有( )
A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地 B.在寫字樓旁新建大型游樂場
C.住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行 D.常常遭受洪水威脅
E.在住宅區(qū)旁新建一條全封閉的高速公路
2.房地產(chǎn)估價具體采用哪種方法估價，主要是由______綜合決定的。( )
A.估價的對象所處的區(qū)域范圍 B.估價對象的房地產(chǎn)類型
C.所搜集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量 D.估價對象的權(quán)益特征
E.估價方法適用的估價對象和條件
3.下列屬于非正常交易的情況有( )
A.公司與職工之間的房地產(chǎn)交易 B.土地使用權(quán)掛牌出讓
C.符合條件的居民購買經(jīng)濟(jì)適用房 D.房地產(chǎn)涉案拍賣
E.賣方負(fù)責(zé)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金
4.有一出租的寫字樓擬選用收益法估價，現(xiàn)需要搜集______等方面的資料。( )
A.開發(fā)完成后的市場價格 B.租金水平
C.競爭性項目 D.出租率或空置率
E.運(yùn)營費用
5.下列對于假設(shè)開發(fā)法說法正確的有( )
A.假設(shè)開發(fā)法在形式上為成本法的倒算法
B.假設(shè)開發(fā)法需要求取的是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
C.假設(shè)開發(fā)法的基本理論依據(jù)與收益法相同
D.在房地產(chǎn)的法定開發(fā)利用前提未確定的情況下，難以采用假設(shè)開發(fā)法
E.當(dāng)估價對象具有潛在的開發(fā)價值時，假設(shè)開發(fā)法幾乎是唯一實用的估價方法
6.在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，需要計息的項目是( )
A.開發(fā)成本 B.管理費用
C.地價 D.銷售稅費
E.銷售費用
7.指數(shù)修勻法是以______為根據(jù)，經(jīng)過修勻之后得出下一時期預(yù)測值的一種方法。
( )
A.上期的實際值 B.上期的預(yù)測值
C.本期的實際值 D.本期的預(yù)測值
E.未來的預(yù)測值
三、簡答題(本大題共4小題，前3小題各5分，第4小題7分，共22分)
1.什么是房地產(chǎn)估價？
2.明確估價基本事項包括哪些內(nèi)容？
3.試列舉可以用假設(shè)開發(fā)法評估的房地產(chǎn)類型。
4.何謂建筑物折舊，估價折舊與會計折舊的區(qū)別。
四、計算題(本大題共2小題，每小題5分，共10分)
1.有一宗房地產(chǎn)總價為200萬元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價格為多少？（收益可視為無限年）
2.已知某一臨街深度30.48米（即100英尺）、臨街寬度15米的矩形土地，總價為100萬元。相鄰有一臨街深度45.72米（即150英尺）、臨街寬度30米的矩形土地，根據(jù)四三二一法則，其總價為多少？
五、案例綜合題(本大題14分)
為評估某套住宅的價格，在該住宅附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗類似住宅的交易實例作為可比實例，有關(guān)資料如下表：
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可比實例A |
可比實例B |
可比實例C |
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成交價格（元/m2） |
13000 |
12500 |
13200 |
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成交日期 |
2010年8月15日 |
2010年9月15日 |
2010年6月15日 |
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交易情況 |
0 |
-2% |
+3% |
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房地產(chǎn)狀況 |
+2% |
-5% |
+3% |
上述交易情況中，正負(fù)值表示可比實例價格高低于其正常價格的幅度；區(qū)域因素和個別因素中，正負(fù)值表示可比實例的相應(yīng)因素優(yōu)劣于估價對象的幅度。從2010年6月15日到2010年10月15日該類住宅的市場價格每月遞增1%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該住宅2010年10月15日的正常價格。（計算平均值時采用簡單算術(shù)平均法）
