三、判斷改錯題（本大題共9小題,每小題2分,共18分）
判斷下列各題,正確的在題后括號內(nèi)打"√",錯的打"×",并改正劃線部分.
31.以平均站距并結(jié)合城市規(guī)劃要求作為站點影響半徑.（ �。�
32.房地產(chǎn)價格與租金的關(guān)系可簡化為地價和地租的關(guān)系.（ �。�
33.交通地理區(qū)位是指某一事物在人類社會經(jīng)濟活動中產(chǎn)生的人地關(guān)系.（ �。�
34.中房指數(shù)是根據(jù)我國房地產(chǎn)業(yè)的特點,以房地產(chǎn)評估價格為核心設(shè)計的指數(shù)系統(tǒng).（ �。�
35.一般來說,容積率越高,土地利用效益就越低,從而地價也就相應(yīng)地降低.（ �。�
36.在我國,房地產(chǎn)估價人員包括注冊房產(chǎn)估價師和注冊地產(chǎn)估價師.（ �。�
37.運用收益法時,V=a/r是現(xiàn)實估價中最常用的一個計算公式.（ �。�
38.從買方來說,成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費用價值論；從賣方來說,成本法的理論依據(jù)是替代原理.（ �。�
39.城市基礎(chǔ)設(shè)施完善度和生活設(shè)施完備度,一般都對地價成正相關(guān)影響.（ ）
四、簡答題（本大題共3小題,每小題4分,共12分）
40.簡答房地產(chǎn)價格的影響因素.
41.簡答地租理論在房地產(chǎn)估價中的應(yīng)用.
42.歐美著名的路線價法則有哪些？
五、計算題（本大題共2小題,每小題10分,共20分）
43.某寫字樓建筑面積1000平方米,尚剩余使用年限30年.現(xiàn)對外出租,每月租金2.5萬元.據(jù)調(diào)查,該寫字樓造價為3000元/平方米；家具設(shè)備原值10萬元,耐用年限10年,殘值率2%；據(jù)有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)稅為年租金的12%,管理費為年租金的5%,修繕費為房屋原值的2%,保險費為房屋原值的3‰,資本化率為12%.采用收益法估算該寫字樓的價格.
44.有一待估宗地F,現(xiàn)收集到與待估宗地條件類似的四塊宗地的資料,詳見表一:
表一:成交價:元/平方米
| 宗地 | 成交價 | 交易時間 | 交易情況 | 容積率 | 區(qū)域因素 | 個別因素 |
| A | 2880 | 2000年4月 | 0 | 1.0 | +1% | +2% |
| B | 2830 | 2000年10月 | +2% | 1.1 | -1% | -1% |
| C | 3100 | 2001年8月 | +3% | 1.4 | 0 | +1% |
| D | 2880 | 2002年5月 | -2% | 1.2 | +2% | +3% |
| F | 0 | 1.1 | 0 | 0 |
| 時間 | 1997年 | 1998年 | 1999年 | 2000年 | 2001年 | 2002年 | 2003年 |
| 指數(shù) | 100 | 107 | 106 | 110 | 108 | 107 | 113 |
