全國2012年10月高等教育自學考試房地產(chǎn)法試題

　　課程代碼：00169

　　請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。

　　選擇題部分

　　注意事項：

　　1.答題前，考生務必將自己的考試課程名稱、姓名、準考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。

　　2.每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對應題目的答案標號涂黑。如需改動，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標號。不能答在試題卷上。

　　一、單項選擇題(本大題共33小題，每小題1分，共33分)

　　在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應代碼涂黑。錯涂、多涂或未涂均無分。

　　1.下列對房地產(chǎn)法律關系的要素的表述中，正確的是

　　A.國家機關只能是管理主體

　　B.土地使用者依法轉讓的土地所有權是客體

　　C.對房屋的權屬確認行為不是客體

　　D.主體享有的權利和承擔的義務是房地產(chǎn)法律關系的內(nèi)容

　　2.根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)進行建設需要申請用地的，應當依法向城市規(guī)劃行政主管部門申請取得

　　A.選址意見書 B.建設用地規(guī)劃許可證

　　C.建設工程規(guī)劃許可證 D.建設用地土地使用權證

　　3.我國土地的基本國策是

　　A.實行國有土地有償使用制度 B.十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地

　　C.建立土地統(tǒng)計制度 D.實現(xiàn)土地管理的科學化和規(guī)范化

　　4.土地使用權的內(nèi)容中不包括

　　A.所有權 B.使用權

　　C.收益權 D.處分權

　　5.《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，草地的承包期限為

　　A.10～30年 B.30～50年

　　C.30～70年 D.50～70年

　　6.根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，在土地征用中，應報請國務院批準征用的基本農(nóng)田以外的耕地的面積是

　　A.超過35公頃的 B.超過50公頃的

　　C.超過70公頃的 D.超過75公頃的

　　7.對于已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，未在一定年限內(nèi)使用的，經(jīng)批準，政府有權收回。該年限是

　　A.1年 B.2年

　　C.3年 D.4年

　　8.下列關于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設用地的表述中，正確的是

　　A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的審批權由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級人民政府行使

　　B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的審批權由縣級人民政府行使

　　C.為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)建設需要使用土地的，可以收回集體土地使用權，無需補償

　　D.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，可以再申請宅基地

　　9.在建筑物區(qū)分所有權的內(nèi)容(權利)中，居于主導地位的是

　　A.專有所有權 B.共有部分持分權

　　C.成員權 D.共有部分所有權

　　10.在房屋權屬登記的程序中，核心程序是

　　A.登記收件 B.勘丈繪圖

　　C.產(chǎn)權審查 D.稅費征繳

　　11.下列對我國房地產(chǎn)開發(fā)用地的表述中，正確的是

　　A.只能是城鎮(zhèn)國有土地

　　B.既可以是城鎮(zhèn)國有土地，也可以是集體所有土地

　　C.集體所有土地

　　D.既可以是城鎮(zhèn)國有土地，也可以是集體閑置土地

　　12.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的三級企業(yè)自有流動資金500萬元以上的，注冊資金不低于

　　A.2000萬元 B.1000萬元

　　C.500萬元 D.200萬元

　　13.因房地產(chǎn)中介服務人員的過失而給當事人造成經(jīng)濟損失的，應由

　　A.該中介服務人員承擔賠償責任

　　B.該中介服務機構承擔賠償責任

　　C.該中介服務機構和人員共同承擔賠償責任

　　D.該中介服務人員承擔賠償責任，中介服務機構承擔連帶責任

　　14.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第31條規(guī)定，采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔責任的方式中不包括

　　A.賠償責任 B.刑事責任

　　C.治安管理處罰 D.行政訓誡

　　15.被征收房屋補償?shù)膶ο笫?/P>

　　A.房屋產(chǎn)權人 B.房屋使用人

　　C.房屋管理人 D.房屋產(chǎn)權人和使用人

　　16.在城市土地買賣中

　　A.只能轉移所有權 B.只能轉移使用權

　　C.同時轉移所有權和使用權 D.同時轉移所有權、使用權、收益權

　　17.城市居民李某將自有臨街住宅改為商鋪出租，根據(jù)法律規(guī)定，其

　　A.收取的租金應上交國家 B.收取的租金應按一定比例上交國家

　　C.收取的租金歸個人所有 D.應將租金中所含土地收益上繳國家

　　18.根據(jù)1994年國務院發(fā)布的《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，向中低收入職工家庭出售公有住房實行成本價。舊房的成本價按售房當年新房的成本價成新折扣(折舊年限一般為50年)計算，使用年限超過30年的，計算年限為

　　A.30年 B.40年

　　C.50年 D.70年

　　19.公房出售的對象是

　　A.戶主 B.職工個人

　　C.單位 D.家庭

　　20.商業(yè)銀行發(fā)放個人抵押貸款，其貸款額與抵押物實際價值的比例(抵借比)最高不得超過

　　A.30% B.60%

　　C.70% D.80%

　　21.下列關于住房公積金的提取和使用的陳述不正確的是

　　A.職工死亡，其繼承人可以提取職工住房公積金內(nèi)的存儲余額

　　B.職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，應由所在單位核實并出具提取證明

　　C.住房公積金管理中心可以向他人提供擔保