四、契稅

　　（一）概述

　　1.定義：是在轉(zhuǎn)讓土地，房產(chǎn)權屬，訂閱契約時，由承受人繳納的一種稅。

　　2.征稅范圍：是轉(zhuǎn)讓土地，房產(chǎn)權屬而訂立的契約

　　3.納稅人：是在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地房產(chǎn)權屬，承受的單位和個人。

　　4.稅率：為幅度稅率3%—5%

　　5.計稅依據(jù)：☆

　　(1)國有土地使用權出讓，出售和房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。

　　(2)土地使用權贈與，房屋贈與的計稅依據(jù)為市場價格。

　　(3)土地使用權，房屋的計稅依據(jù)為所的價格差額。