自學(xué)考試《物業(yè)管理》章節(jié)習(xí)題及答案：第7章

　　第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理

　　復(fù)習(xí)要點(diǎn)

　　1、房屋及設(shè)施設(shè)備管理的基本要求 P109~110

　　2、房屋及設(shè)施設(shè)備管理的內(nèi)容與方法 P110~112

　　3、房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計劃的實(shí)施 P116~118

　　4、設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理 P121~124

　　5、共用設(shè)施設(shè)備外包管理合同的簽署和外包控制 P125~126 注意案例

　　6、幾種典型設(shè)施設(shè)備的管理 P126~132

　　練習(xí)題

　　1.對房屋及設(shè)施設(shè)備評價參考的主要指標(biāo)中的房屋完好率的公式描述正確的是( )。答案：A

　　A.房屋完好率=(完好房屋建筑面積+基本完好房屋建筑面積)/房屋總建筑面積×100%

　　B.房屋完好率=(完好房屋建筑面積×基本完好房屋建筑面積)/房屋總建筑面積×100%

　　C.房屋完好率=(完好房屋建筑面積—基本完好房屋建筑面積)/房屋總建筑面積×100%

　　D.房屋完好率=完好房屋建筑面積/房屋總建筑面積×100%

　　2.根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好及損壞程度，房屋的完損等級分為完好房、基本完好房、危險房等5類。其中( )是指房屋承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。答案：D

　　A.完好房 B.基本完好房 C.嚴(yán)重?fù)p壞房 D.危險房

　　3.對于房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)來說，要嚴(yán)格按照房屋及設(shè)施設(shè)備的維修計劃實(shí)施，在確保安全的前提下，注意控制的因素不包括( )。答案：C

　　A.質(zhì)量的控制 B.進(jìn)度的控制 C.社會的控制 D.成本的控制

　　4.在設(shè)備的檢查中，按( )劃分，通�？煞譃槿粘�檢查和定期檢查。答案：A

　　A.檢查時間的間隔 B.檢查時間的長短 C.檢查的內(nèi)容 D.檢查的范圍

　　5.通過各種管理手段，在不投資或少量投資的情況下杜絕能源浪費(fèi)，減少各種非正常的能源消耗，是一種( )的節(jié)能方式。答案：C

　　A.最普遍 B.最廣泛 C.最經(jīng)濟(jì) D.最適用

　　6.能源消耗可以用公式∑Wn = Wb + Wc + Ws + Wf + Wsb 來表達(dá)，其式中的Wb表示的是()。答案：B

　　A.設(shè)備系統(tǒng)的綜合能耗量

　　B.設(shè)備(或產(chǎn)品)標(biāo)準(zhǔn)能耗

　　C.操作人員非正常操作浪費(fèi)的能源

　　D.運(yùn)輸、保管及其他非正常消耗

　　7.對采用管理手段節(jié)能降耗的具體措施敘述不正確的是( )。答案：D

　　A.落實(shí)組織和管理體系

　　B.加強(qiáng)節(jié)能宣傳和培訓(xùn)

　　C.建立能源消耗的計劃和考核制度

　　D.在運(yùn)行管理上，盡量安排設(shè)備能夠不連續(xù)、半載開動使用

　　8.在設(shè)施設(shè)備業(yè)務(wù)實(shí)行外包管理模式時，對在評估承包方時應(yīng)注意的問題敘述正確的是( )。答案：D

　　A.同等條件下后承包方優(yōu)先

　　B.以價格為唯一選擇標(biāo)準(zhǔn)

　　C.評估參與人與承包方有特殊關(guān)系時可以不回避

　　D.選取多家單位進(jìn)行綜合價格比較

　　9.外包管理合同實(shí)施應(yīng)注意的問題不包括( )。答案：B

　　A.建立針對承包方的檢查監(jiān)控制度并落實(shí)專人負(fù)責(zé)實(shí)施

　　B.委托方應(yīng)盡量保留受托方在服務(wù)過程中的有關(guān)質(zhì)量記錄文件，既便于監(jiān)督服務(wù)過程，也便于掌握設(shè)施設(shè)備狀況，保證設(shè)施設(shè)備歷史資料的完整性

　　C.建立與承包方的定期溝通會議制度，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題

　　D.建立定期效果評估制度